Говорить о реальном восстановлении спроса на жилье пока невозможно. Первичный рынок недвижимости сегодня фактически не работает.
Эксперты также не ожидают быстрого восстановления "первички" после открытия Госреестра, без которого все законные сделки с жильем фактически блокируются. По их мнению, доля новостроек в общем объеме предложения недвижимости значительно сократится, а уровень цен будет формироваться на вторичном рынке.
По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) Юрия Пита, спрос на жилье в западных регионах страны появился довольно быстро после прибытия туда иммигрантов. Но сказать, насколько активным будет рынок, можно будет только после открытия Государственного реестра прав на недвижимость. По словам Юрия Питы, арендные ставки в Западной Украине сейчас выросли до пиковых значений, но по мере ослабления боевых действий они будут снижаться. Реальный спрос остается на очень низком уровне, особенно на первичном рынке. Например, мигрантов на Западе Украины интересуют не новостройки, а готовые отремонтированные квартиры, в которых они могут сразу же поселиться. Если вы сейчас выставите предложение по цене вдвое ниже рыночной, то я глубоко сомневаюсь, что кто-то откликнется. Де-факто первичный рынок недвижимости сегодня не работает", - сказал Артюхов.
В этом сегменте сейчас зреет предложение от украинцев, которые уехали за границу и не планируют возвращаться в ближайшие годы. Имея свою жилплощадь в хороших домах и жилых комплексах, они уравновесят рост цен на первичном рынке", - считает Артюхов. Если в прошлом году доля первичного жилья в общем количестве сделок достигла 60%, то сейчас и после войны, из-за увеличения вторичного рынка и снижения предложения со стороны застройщиков, этот показатель снизился и останется в районе 20%. Поэтому восстановление "первички" будет медленным", - говорит Артюхов.