Кому из застройщиков удалось получить разрешения и сертификаты на жилые комплексы SS2 и SS3 от Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ГИАГ), а кому было отказано в выдаче и по каким причинам - читайте в обзоре за 6-12 декабря.
Следует отметить, что в список также включены отказы в выдаче разрешений и справок за период с 29 ноября по 5 декабря, которые не были опубликованы на Портале Единой государственной электронной системы в области строительства на момент подготовки последнего обзора в связи с ожиданием регистрации.
Разрешение предоставлено
- Продолжение строительства. ЖК Атмосфера от Юности на улице Европейской в Вишневом Киевской области (IV этап).
Выдано разрешение на строительство дома № 4.
- Новое строительство. Жилой комплекс Набережный квартал от Арена Строй на улице Достоевского, 3 в Сваляве, Закарпатская область (I, II очереди).
Выдано разрешение на строительство секций 1 и 2.
- Активно застраивается село Струмовка Луцкого района Волынской области. Управление СБУ в Волынской области получило разрешение на строительство двух 4-этажных домов на 48 квартир каждый по ул. Подольская, 30
Выдаче разрешения предшествовал отказ из-за несоответствия информации о количестве этажей в проектной документации (генеральный план и экспертиза проекта строительства).
В разрешении отказано
- ЖК-дисплей на полосе. Платоновский в Соломенском районе Киева.
Основания для отказа: проектная документация на строительство, разработанная и утвержденная в соответствии с требованиями Закона "Об охране культурного наследия", не предоставлена; не выдано разрешение на проведение работ от центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в области охраны культурного наследия; не выполнены требования ДБН к максимальным параметрам застройки земельного участка; нарушены требования пункта 1 градостроительных условий и ограничения по максимально допустимой высоте домов в метрах.
- Жилой комплекс "Берген" с фундамента на улице полковника Потехина, 9 в Голосеевском районе Киева.
Основания для отказа: отсутствует договоренность о расположении и высоте строительных объектов высотой 45 метров и более по отношению к контрольному пункту аэродрома в радиусе 50 километров; копии документов о назначении лиц, ответственных за строительные работы, не были добавлены к заявке на получение разрешения; проектная документация разработана с нарушением требований, касающихся соблюдения нормативных актов по созданию условий для беспрепятственного доступа лиц с ограниченными возможностями и других маломобильных групп населения.
- Жилой комплекс Richert & Park из застройки в пределах улиц Фрунзе, Нижнеюрковской и Лейн. Мыло в Подольском районе Киева.
Основания для отказа: не предоставлены утвержденный в установленном порядке этап предварительного проектирования "Эскизный проект" и экспертное заключение этапа проектирования "Эскизный проект"; не предоставлены документы, подтверждающие согласование с центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в области охраны культурного наследия.
- Жилой комплекс на ул. Кургузова, 1-Б в Вышгороде Киевской области. Источники НЕРУХОМИ сообщают, что разработчиком проекта станет Onyx Build.
Основания для отказа: площадь застройки на генеральном плане не соответствует площади застройки в экспертном заключении.
- Жилой комплекс Уютный квартал на пр. Героев Небесной Сотни в селе Софиевская Борщаговка Киевской области.
Основания для отказа: выявлено несоответствие предоставленной информации относительно этажности жилых зданий, указанной в экспертном заключении, и проектной документации.
- Олимпийский жилой комплекс от IBK Group 2014 Киев на ул. Олимпийской, 6 В Харькове.
За последние две недели было выдано три отказа на первом этапе строительства (дома № 1-3).
Основания для отказа: не предоставлена проектная документация на строительство, разработанная и утвержденная в установленном законом порядке; не предоставлена информация, предусмотренная статьей 69 Воздушного кодекса Украины (ограничения на использование на территории аэродрома, утвержденные уполномоченным органом в соответствии с требованиями Воздушного кодекса Украины).
- Жилой комплекс на улице Клепаровской, 15 в Шевченковском районе Львова.
Основания для отказа: не предоставлены документы, подтверждающие согласование с центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в области охраны культурного наследия; отсутствует разрешение на проведение работ в исторических районах населенных пунктов, выданное центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в области охраны культурного наследия.
- ЖК Dream Park от ЦБП по ул. Метро Проскуровская, 131/2 в Хмельницком.
Основания для отказа: проектная документация на строительство, разработанная и утвержденная в установленном законодательством порядке, предоставлена не в полном объеме; проектная документация (эскизный проект) на строительство объектов разработана без учета требований исходных данных; технико-экономические показатели объекта строительства, указанные в проектной документации, не соответствуют показателям, указанным в экспертном заключении (стадия проектирования - эскизный проект) и т.Д.
- Жилой комплекс по ул. Павла Сирагова, 113 В Новоград-Волынском, Житомирская область.
Основания для отказа: проектная документация предоставлена не в полном объеме; не предоставлено экспертное заключение по объекту в целом или экспертное заключение по результатам рассмотрения предварительной утвержденной стадии проектирования (эскизного проекта), как по объекту в целом; проектная документация разработана с нарушением требований градостроительных условий и ограничений, касающихся предельно допустимой высоты домов, зданий и сооружений (по данным ГУО, предельно допустимая высота составляет 27 м, согласно проектной документации - 31 800 м).
- Жилой комплекс по ул. Победы, 72 В Запорожской области.
Комплекс состоит из четырех многосекционных домов.
Основания для отказа: заказчик не предоставил информацию, предусмотренную статьей 69 Воздушного кодекса Украины (ограничения на использование территории аэродрома, утвержденные уполномоченным органом в соответствии с требованиями Воздушного кодекса Украины); площадь застройки и этажность в генеральном плане не соответствуют площади застройки в экспертном заключении.
- Жилой комплекс в селе Липины Луцкого района Волынской области.
Основания для отказа: проектная документация разработана с нарушением пункта, касающегося участков, которые должны располагаться на прилегающих территориях.
- Жилой комплекс на улице Мира, 11с в Мукачево, Закарпатская область.
Основания для отказа: не предоставлены документы, подтверждающие согласование с центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в области охраны культурного наследия; разрешение центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в области охраны культурного наследия, на проведение работ в исторических районах населенных пунктов отсутствует.
- Квартиры в урочище Ягнида за селом Голубино, Свалявский район, Закарпатская область (I этап строительства). Он граничит с жилым комплексом Солнечный квартал. Основания для отказа: проектная документация отсутствует в полном объеме, в частности, не предоставлена утвержденная в установленном порядке стадия проектирования "Эскизный проект"; отсутствует информация о возможности автономной работы очередей и пусковых комплексов; не предоставлено экспертное заключение стадии проектирования "Эскизный проект", технические условия дренажа или ведомость разработчика проекта об отсутствии необходимости.
Введен в эксплуатацию
- Жилой комплекс Выгуровщина-20 от группы ZZBK1 в Деснянском районе Киева (I очередь 11-го п.К).
Жилой дом № 1 был сдан в эксплуатацию. Задержка во внедрении составляет 1 год.
- Жилой комплекс Fine Town от K.A.N. Development на ул. Академика Туполева, 12 и ул. Салютная, 2-Б в Шевченковском районе Киева.
Получено три сертификата готовности. Введены жилые дома № 031, Жилой дом № 032, Жилой дом № 033.
-
ЖК Липинка от группы компаний Столица между ул. Новомостицкой. И ул. Замковецкая. В Подольском районе Киева. Парковка введена в эксплуатацию.
-
ЖК Город цветов. Парковый квартал от жилого комплекса "Оболонь" на улице Тираспольской, 43 в Подольском районе Киева (XVIII очередь).
Введена в эксплуатацию мойка на 6 постов.
- Европейский жилой комплекс от BD Holding по адресу ул. Соборная, 103. В селе Софиевская Борщаговка Бучанского района Киевской области.
Сдан в эксплуатацию двухсекционный жилой дом по адресу ул. Соборная, 103/16. Задержка ввода в эксплуатацию составляет более 1 года.
- Жилой комплекс Одесский бульвар от Атлант в селе Пастухи Киевской области.
Введен в эксплуатацию жилой дом № 3 со встроенными помещениями по Одесскому шоссе, 18. Задержка во внедрении составляет 2 квартала.
- ЖК Проектируемая улица-Троллейбусная, 7, 7а от Данбуда по ул. Проектируемый - Троллейбус, 7а в селе Сокольники Пустомытовского района Львовской области.
Секции 8-15 введены в эксплуатацию.
- Жилой комплекс Городок Северный по ул. Северная, 117 в Хмельницком.
Получил два сертификата. Жилые дома № 1 И № 2 были введены в эксплуатацию. Задержка с внедрением составляет более года.
- Жилой комплекс Living Park "Нова Будова-2" от Нова Будова в с.Мукша Китайгородская Каменец-Подольского района Хмельницкой области.
Дом по ул. Матросова, 4/4 был принят раньше заявленного срока.
- Жилой комплекс по ул. Глебова, 6Б в Ковеле, Волынская область от Луцксантехмонтаж № 536.
Комплекс был введен в эксплуатацию с опозданием на 1 квартал.
- В Буковеле введен в эксплуатацию рекреационный жилой дом на 27 жилых комнат в селе Вишни села Поляница Ивано-Франковской области.
Отказано в вводе в эксплуатацию
- ЖК Варшавский Плюс от Группы компаний Столица на пр. Правда в Подольском районе.
Два отказа было дано по домам № 13.1 И № 13.2 (I очередь) и дому. № 13.3 (II очередь).
Основания для отказа: заказчику была предоставлена проектная документация, разработанная на основании градостроительных условий и ограничений по застройке земельного участка, в которой была установлена этажность объекта 12-23 этажа. Однако в ходе осмотра строительной площадки было выявлено наличие 26 этажей, что является нарушением действующего разрешения на строительные работы и градостроительных условий и ограничений на застройку земельного участка. Вместе с проектной документацией, разработанной на основе градостроительных условий и ограничений застройки земель, заказчикам были предоставлены другие градостроительные условия и ограничения № 849 от 28 августа 2018 года, однако проектная документация не была скорректирована и в разрешение от 15 декабря 2017 года были внесены изменения под № IU113173490196. Также по результатам проверки объекта было установлено, что согласно ДБН отсутствуют меры в отношении инвалидов и других маломобильных групп населения; контрольно-геодезические изыскания и документы, подтверждающие приемку лифтового оборудования Гострудом и ответственными лицами заказчика, не предоставляются.
- ЖК ДОК32 от Ковальска по пр. Степана Бандеры, 32-д в Оболонском районе Киева.
Основания для отказа: при повторной подаче заявки на ввод в эксплуатацию и выдачу сертификата не предоставляется документ или информация (платежные реквизиты) об уплате пошлины за выдачу сертификата.
- Жилой комплекс Кришталеви джерела от КСМ-ГРУПП по ул. Метрологическая, ул. Академика Заболотного. В Голосеевском районе Киева.
Отказ был предоставлен домам, расположенным на ул.Метрологической, 7.
Основания для отказа: согласно градостроительным условиям и ограничениям, максимально допустимая высота зданий составляет 9 этажей (имеется 10-й этаж, двухуровневые квартиры находятся на 9-м этаже); согласно заключению эксперта, общая площадь здания составляет 60 682.25 кв.М., Жилая площадь помещений составляет 42 680.98 кв.М., А согласно технической инвентаризации, общая площадь здания составляет 55 041,8 кв.М., Жилая площадь помещений составляет 21 908,3 кв.М.; Строительство хозяйственного здания со встроенным ТП, пристроенной автономной котельной, СРП не завершено; лифты не установлены; отсутствуют узлы учета соответствующих инженерных коммуникаций; отсутствуют пожарные гидранты (4 шт.), Насосные агрегаты для поддержания необходимого давления воды, отсутствует оборудование в ИТП (подвальные и цокольные этажи) жилых домов № 1-5; Отсутствует оборудование в ИТП жилых домов № 1-5; При осмотре объекта не предоставлены необходимые сертификаты; отсутствие доступа к объекту для инвалидов и других маломобильных групп населения и рыночной инфраструктуры.
- ЖК Теремки от Интергал-Буд по ул. Академика Заболотного, 15 в Голосеевском районе Киева (II и III очереди).
По жилым домам № 2 и № 2А было выдано два отказа.
Основания для отказа: при повторной подаче заявки на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта и выдаче сертификата не предоставляется документ или информация (платежные реквизиты) об уплате пошлины за выдачу сертификата.
- Жилой комплекс расположен рядом со Специальным жилым фондом на улице Качалова, 40 в Соломенском районе Киева (I очередь).
Основания для отказа: в предоставленном проекте на первом этапе предусмотрен распределительный пункт трансформаторной подстанции, который не вводится в эксплуатацию с данным объектом.
- Жилой комплекс "Чайка" от компании Omox в селе Чайки Бучанского района Киевской области (I очередь, XI п.К., 1 Очередь, 142-квартирный жилой дом со встроенными пристроенными магазинами).
Основания для отказа: отсутствуют смонтированные и оборудованные комплекты пожарных кранов; на строительной площадке (придомовой территории) проводятся строительные работы по благоустройству территории; отсутствуют системы аварийного и эвакуационного освещения, указатели направления движения при эвакуации, автоматическое оповещение о пожаре, датчики загазованности помещений; не соблюдены требования ДБН Б.2.2-40:2018 "Включенность зданий и сооружений"; при внесении изменений в проектно-сметную документацию заказчик обязан сообщить о таких изменениях в соответствующий орган государственного архитектурно-строительного контроля в течение трех рабочих дней с представлением надлежащим образом заверенных копий документов, подтверждающих эти изменения - заказчик не выполнил эти действия.
- Пражилой комплекс ue Квартал 2 от BD Holding на улице Садовая, 51 Б, корп. 2, В селе Петропавловская Борщаговка Бучанского района Киевской области.
Основания для отказа: стоимость сбора за выдачу сертификата для объектов со средними (CC2) последствиями составляет 11 412 гривен 20 копеек.
- Жилой комплекс Gostomel Residence от Галсинтез Буд на улице Богдана Хмельницкого в селе Гостомель Киевской области.
Основания для отказа: отсутствует подключение к газопроводу; не завершены работы по газоснабжению жилого здания в части установки газовых котлов, счетчиков и детекторов газа; не приняты меры пожарной безопасности; на строительной площадке не завершены работы по благоустройству, отсутствует разметка парковки, не обозначены места для маломобильных групп населения; на внутренней лестнице отсутствуют тактильные полосы.
- Жилой комплекс Вишневые Сады от Будинвестконтакт по ул. Машиностроителей в Вишневом Бучанского района Киевской области.
Основания для отказа: на строительной площадке (прилегающей территории) ведутся строительные работы; не предоставлены документы, подтверждающие приемку лифтового оборудования Гострудом и ответственными лицами заказчика; не завершены работы по газоснабжению жилого дома в части установки детекторов газа; отсутствуют мероприятия для лиц с ограниченными возможностями и других маломобильных групп населения; проверка объекта ТП № 3 не состоялась в связи с исключением инспектора; меры пожарной безопасности не были приняты (комплектность пожарного рукава не была обнаружена в пожарных шкафах).
- ЖК На Прорезной от Comfort Life на ул. Прорезной, 1 В Гостомеле Киевской области.
Основания для отказа: следующие документы не были предоставлены в полном объеме: проект строительства, проект организации строительства, проект выполнения работ/технологическая карта, журнал авторского надзора; здание DDU находится в стадии строительства; ведутся работы по отделке помещений, монтажу инженерных систем, обустройству входных групп, установке ограждения внутренних лестниц и т.Д.; Осуществляется монтаж эвакуационных лестниц из помещений 2-го этажа; на крыше здания DDP отсутствует индивидуальный газовый котел; строительство насосной станции отсутствует; в здании отсутствует система пожарной сигнализации, системы пожарной сигнализации и эвакуации в жилых зданиях; отсутствуют системы пожарной сигнализации, оповещения о пожаре и управления эвакуацией, противодымной защиты, внутреннего и внешнего противопожарного водоснабжения; работы по обеспечению доступности к объекту маломобильных групп населения проводятся с нарушением строительных норм; не установлены датчики загазованности и т.Д.
- ЖК Grand Villas от Морского застройщика Киев в Михайловке-Рубежовке, Бучанский район, Киевская область (жилой дом № 11 по ул. Чубинского, 11).
Основания для отказа: отсутствует акт приемки внутренних сетей газоснабжения; общий журнал работ, журнал авторского надзора; отсутствует молниезащита; работы по благоустройству прилегающей территории не завершены; на прилегающей территории отсутствует асфальтирование; отсутствуют системы аварийного и эвакуационного освещения; отсутствуют автоматические системы оповещения о пожаре; работы по обеспечению доступности объекта для маломобильных групп населения проводились с нарушением строительных норм.
- Жилой комплекс Одесские традиции от Danlin по ул. Михаила Грушевского, угол ул. Академика Воробьева, ул. Одесская. В Одессе.
Основания для отказа: отсутствуют акты ввода лифтов в эксплуатацию; нарушен ДБН V.2.2-40:2018 "Включенность зданий и сооружений" (несоответствие размеров парковочных мест, отсутствие контрастных указателей на дорожках к объекту, входных группах, сложных участках (вестибюль, пересечение транспортных путей).
- Жилой комплекс Комфорт Плюс от Дублянского застройщика по ул. Владимира Великого, 5 в Дублянах Львовской области (II этап).
Основания для отказа: не предоставлен документ или информация (платежные реквизиты) об оплате за выдачу справки.
- Жилой комплекс ул. Нижняя Береговая, 2/2Б от домостроительной компании в Хмельницком.
Было дано два отказа на строительство 2 и 6 домов.
Основания для отказа: в ходе осмотра объекта было установлено, что заказчиком строительства является Апелляционный суд Хмельницкой области, который указан в Декларации о начале строительных работ с 682.25 года No.HM083171600357 ; в сообщении об изменении данных в зарегистрированной декларации указано, что право на строительство передано другому заказчику, а именно ЖСК "Озерный-3" в Хмельницком, однако эта информация (изменение) не отображается в Реестре строительной деятельности, что делает невозможным идентификацию заказчика. Также в ходе проверки было выявлено, что подключение к электросети детекторов газа не предусмотрено; меры для инвалидов и других маломобильных групп населения реализованы не в полной мере, а именно: вход в дом укомплектован пандусом, но поручней нет.
- Жилой комплекс Happy от Dita на улице Мира в Городке, Городоцкий район, Хмельницкая область.
Основания для отказа: отсутствуют тактильные элементы, информационные индикаторы, тактильные полосы, тактильные информационные указатели, тактильные плитки; не завершены работы по благоустройству прилегающей территории, отсутствует разметка парковочных мест, в том числе отсутствуют парковочные места для лиц с ограниченными возможностями; не приняты меры пожарной безопасности (отсутствуют средства информирования и сигнализации об опасности (знаки "вход"выход "пожар"); отсутствуют датчики загазованности в плане установки в каждой квартире).
- Жилой комплекс ул. Семейная, 2 В селе Слобожанское Днепровского района Днепропетровской области.
Основания для отказа: отсутствуют проекты организации строительства и выполнения работ/технологическая карта; строительные работы на объекте не завершены; благоустройство придомовой территории не завершено; отсутствует детская площадка; ширина лестничной клетки не соответствует нормам; отсутствует подключение к сети газоснабжения, отсутствуют датчики газа; отсутствуют счетчики газа; отсутствуют электросчетчики; лестница не оборудована ограждением с перилами; на этажах отсутствуют пожарные шкафы и шланги, на прилегающей территории отсутствуют пожарные гидранты, изоляция не соответствует нормам пожарной безопасности, поскольку изготовлена из горючих материалов (пенопласта); работы по обеспечению доступности объекта для маломобильных групп населения проводились с нарушением строительных норм (отсутствуют парковочные места для маломобильных групп населения, дорожные дорожки, тактильные элементы, дорожки, информационные знаки); высота порогов входной двери не соответствует нормам ДБН; покрытие пандуса расположено на другом уровне от асфальта.
Ранее НЕРУХОМИ сообщал, какие жилые комплексы ГИАГ рассматривал в период с 29 ноября по 5 декабря.