Не позднее 1 марта 2022 года местные власти обязаны объявить и провести тендер на назначение управляющего во всех многоквартирных домах на территории Украины. Речь идет о тех домах, в которых не создано объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
Соответствующий законопроект № 6103 О внесении изменений в закон "О жилищно-коммунальных услугах", инициированный Кабинетом Министров, был принят Парламентом в первом чтении. Народные депутаты проголосовали 261 голосом за его поддержку* (чтобы ознакомиться с результатами поименного голосования, прокрутите страницу до конца)*. Об этом свидетельствует трансляция пленарного заседания, транслируемая на официальном YouTube-канале парламента.
По данным Минрегиона как автора законопроекта, право жителей выбирать форму управления домом и создавать ОСМД предусмотрено с 2015 года новой редакцией закона "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме". Однако этот закон не ограничивает время для принятия соответствующего решения.
"За шесть лет, прошедших с момента принятия закона о кондоминиумах, следует отметить, что сознательность совладельцев критически низка. В большинстве многоквартирных домов совладельцы занимают пассивную позицию - почти в трети сейчас нет кондоминиумов, управляющие не избраны", - говорится в пояснительной записке к документу.
Согласно данным, предоставленным Министерством регионального развития, по состоянию на 1 апреля 2021 года:
-
Из 180 тыс. Многоквартирных домов создано только 36 тыс. Домов (20%);
-
В 71 тыс. (39%) Управляющий домами был избран совладельцами самостоятельно или назначен органом местного самоуправления по результатам конкурса;
-
28% Многоквартирных домов все еще "живут" по старому законодательству.
В связи с этим правительство считает необходимым и целесообразным завершить "переходный период" от подрядчика по содержанию домов к управляющему многоквартирным домом, установить обязанность органа местного самоуправления объявлять и проводить тендеры на назначение управляющего для домов, совладельцы которых не определились с формой управления в течение определенного времени.
Что предлагается изменить
Законопроект устанавливает обязанность местных государственных администраций объявить и провести конкурс на назначение управляющего многоквартирным домом до 1 марта 2022 года. Речь идет о тех случаях, когда такой конкурс не был объявлен местными властями до 1 мая 2021 года.
Обязательное назначение конкурсного управляющего органами местного самоуправления будет осуществляться для тех домов, которые по состоянию на дату, предшествующую двум месяцам до запланированной даты объявления конкурса, не создали ОСМД.
Как сообщал OBOZREVATEL, в Украине застройщики создают ОСМД без ведома жителей. Недобросовестные руководители советов ассоциаций извлекают из этого выгоду. В то же время Коллегия Министерства юстиции приняла решение, усложняющее процесс регистрации ОСМД. Если регистратор в Центре предоставления административных услуг будет их выполнять, то зарегистрировать объединения будет очень сложно.