Уже с 1 июля 2021 года в Украине открывается рынок земли. В связи с этим у граждан возникает много вопросов о том, как будет осуществляться продажа земель сельскохозяйственного назначения.
Центр предоставления бесплатной юридической помощи акцентирует внимание на основных моментах, на которые должны обратить внимание украинцы. Соответствующая информация размещена на веб-сайте Центра.
Как говорится в сообщении, важно сначала понять, какая земля относится к землям сельскохозяйственного назначения. К ним относятся:
-
сельскохозяйственные угодья: пахотные земли, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища, перелоги;
-
несельскохозяйственные земли: хозяйственные пути и трассы, защитные лесные полосы и другие защитные насаждения, за исключением тех, которые классифицируются как земли лесного хозяйства, земли под хозяйственными зданиями и дворами, земли под инфраструктурой оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, земли для временной консервации и тому подобное.
Кому продать
Собственник может продать земельный участок сельскохозяйственного назначения:
-
Граждане Украины;
-
Юридические лица Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и/или государственная и / или территориальная компания;
-
Территориальная компания;
-
Государство.
Центр обращает внимание на то, что земельный участок может быть продан с 1 июля 2021 года только физическим лицам, являющимся гражданами Украины. Максимальный размер участка составляет 100 гектаров на человека.
А с 1 января 2024 года земля также может быть продана юридическим лицам. При этом максимальный размер покупки может составлять 10 тис. Ха.
В свою очередь, при открытии рынка земли будет запрещено:
-
продажа земли иностранцам без решения референдума;
-
продажа государственных и муниципальных земель;
-
продажа земли, расположенной ближе, чем в 50 км от государственной границы;
-
продажа земли россиянам и представителям террористов;
-
продажа земли оффшорным компаниям.
Как продавать
На сегодняшний день принятый закон прямо не регулирует вопрос о порядке купли-продажи земельных участков. Но он содержит три существенных нововведения, а именно:
-
покупатель будет проверен на возможность приобретения земли в определенных размерах с помощью соответствующих государственных реестров. Если результаты проверки выявят несоответствие необходимым требованиям, нотариус обязан отказать в удостоверении сделки. А приобретатель или собственник земельного участка будет проверен по характеристикам субъекта, поскольку определен перечень лиц, которым при любых условиях запрещено получение прав собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения;
-
платежи, связанные с оплатой цены земельных участков сельскохозяйственного назначения, будут производиться только в безналичной форме. Для этого покупателю необходимо открыть счет в банковском учреждении;
-
источники происхождения средств на покупку земельного участка должны быть документально подтверждены.
Как сообщал "ОБОЗРЕВАТЕЛЬ", ранее министр аграрной политики и продовольствия Роман Лещенко заявил, что норма о праве каждого украинца бесплатно получить 2 га земли является фикцией и мошенничеством, на основании которого чиновники получают коррупционную арендную плату.