Жилой комплекс "Солнечный город" - проект печально известного "Укрбуда", строительство которого оказалось замороженным. В то же время, в отличие от многих других проблемных объектов этого застройщика, жилой комплекс "Солнечный город" не был взят на баланс Киевгорстроя, и инвесторы комплекса оказались в сложной ситуации. Доведенные до отчаяния, они написали на ресурс НЕРУХОМИ, изложив все свои опасения.
История долгосрочного строительства
Жилой комплекс "Солнечный город" начал строиться на месте жилого комплекса "Академгородок" - одного из старейших недостроенных зданий Киева. Комплекс начали строить еще в 1992 году, но из-за сложной ситуации в стране проект не удалось довести до ума. Различные застройщики несколько раз пытались возродить его, но в конце концов строительство все равно остановилось. Например, компании "Житлоинвестбуд-УКБ" удалось построить три участка из четырех, прежде чем строительство в очередной раз застопорилось. В 2002 году западная компания приступила к строительству четвертой секции, но в результате строительство снова было заморожено. И с лета 2017 года "Укрбуд" взялся за это дело. Он пообещал достроить четвертую секцию, а вместе с ней еще три дома в составе комплекса. В то же время все строительство должно было вестись параллельно. Но, как вы знаете, Укрбуд также не смог реализовать свои планы. Темпы строительства корпорации начали спадать в начале 2019 года, а к лету работы на всех участках полностью прекратились. 2 октября НАБУ проинформировало главу компании Максима Микитаса о подозрении в мошенничестве с квартирами Нацгвардии, и впоследствии на него был надет электронный браслет.
Большинство объектов Укрбуда обязался достроить Киевгорстрой, но он пока не спешит брать на баланс ЖК "Солнечный город" из-за продолжающихся судебных разбирательств.
Отчаявшиеся инвесторы
Инвесторы жилого комплекса "Солнечный город" рассказали ресурсу "НЕРУХОМИ", что руководство "Киевгорстроя" неоднократно встречалось с ними, заверяя, что с технической документацией все в порядке, права на земельный участок и комплекс будет достроен одним из первых. В то же время новый застройщик провел аудит и определил этот объект как коммерчески выгодный и якобы даже готов возобновить строительные работы.
Однако процедура реабилитации заказчика строительства - "МЖК Академгородок" - еще не завершена, а утверждение судом кандидатуры арбитражного управляющего отложено на полтора года, что делает невозможным возобновление строительства на объекте.
"Для возобновления строительства необходимо было только назначить арбитражного управляющего и утвердить план реабилитации", - говорится в письме инвесторов.
Они также добавляют, что судебная система также внесла свои коррективы, ошибки которых затронули инвесторов 4 домов, а это около 900 человек. Таким образом, судья, принявший решение, допустил ряд процессуальных ошибок, что было подтверждено в апелляционной и кассационной инстанциях. 13.07.2020 представитель юстиции привлек "заинтересованных" лиц к делу о банкротстве, даже не присвоив им процессуального статуса. Но уже 21.09.2020 они стали полноправными участниками судебного дела, что поставило под угрозу интересы пострадавших инвесторов.
"Более того, все участники судебного процесса всячески способствуют этому беззаконию и никоим образом не пытаются его остановить. 21.09.2020 в Хозяйственном суде Киева было назначено заседание, на котором планировалось утвердить новый план санации с "Киевгорстроем", согласованный с кредиторами и переданный последним для подписания. Проявив неуважение к суду и участникам процесса, представитель застройщика на заседание не явился. Здесь возникает естественный вопрос - есть ли у" Киевгорстроя "вообще какие-либо намерения достраивать "Солнечный город", или суд просто прикрытие бездействия застройщика", - возмущаются инвесторы.
Сегодня Киевгорстрой и фонд финансирования строительства, по словам обманутых киевлян, заняли выжидательную позицию. При этом сами инвесторы заявляют, что не могут вступить в процесс банкротства заказчика строительства, так как, по их словам, юридически они не имеют никаких отношений с "МЖК "Академгородок".
Люди возмущены, почему наблюдательный совет "МЖК "Академгородок" бездействовал, ведь именно он мог предотвратить банкротство компании, контролировать неэффективное управление или назначить нового руководителя, а также найти другие способы помочь обманутым вкладчикам. Вместо этого высшее руководство компании оставило людей наедине со своими проблемами.
Инвесторы опасаются, что в ходе судебных разбирательств значительно выросли цены на строительные материалы, энергоносители, аренду земли, оборудование, охрану, оплату услуг строителей и арбитражного управляющего, что может привести к определению незавершенного строительства от "прибыльного" до "убыточного". "В этом случае пострадавшие больше не смогут рассчитывать на какую-либо компенсацию или финансовую помощь со стороны государства", - говорится в письме.
Позиция Киевгорстроя
НЕРУХОМИ обратился за комментарием в Киевгорстрой. Застройщик подчеркнул, что жилой комплекс "Солнечный город" не был принят на баланс в связи с тем, что у холдинга в настоящее время нет для этого юридических оснований.
"Для этого комплекса проводится процедура реабилитации, продолжаются суды, без решений которых компания просто не имеет права принимать объект. По окончании всех вышеперечисленных процедур, на скорость которых, к сожалению, Киевгорстрой повлиять не может, комплекс будет принят", - сообщили представители строительной компании.