С 1 января в Украине увеличен максимальный налог на площадь жилья, так как он привязан к размеру минимального платежа. До сих пор владельцы квартир площадью более 60 квадратных метров или домов площадью более 120 "квадратов" получают уведомление от налоговой службы.

Но в парламенте уже обсуждается вариант отвязать налог от площади, то есть платить будут все, кроме льготников.

Напомним, кто и сколько должен будет заплатить налог за дом или квартиру, а также как хотят изменить формулу налога.

Кто платит

Налог распространяется на граждан, владеющих квартирой площадью более 60 "квадратов" или домом площадью более 120 квадратных метров. Вам придется платить за каждый квадратный метр сверх этой площади (речь идет об общей площади-Ред.).

При этом, если собственников несколько, указанных в документах, а не просто зарегистрированных, то налог уплачивается по ставке льготной зоны для каждого. То есть если квартира в 100 "квадратов" принадлежит двум собственникам в равных долях, то налог платить не нужно.

Важно, чтобы была указана доля собственности, потому что если собственников несколько, но доля каждого из них не указана, то налог все равно придется платить.

Если один человек владеет несколькими домами или квартирами-учитывается их общая площадь и исходя из этого рассчитывается налог. Например, для двух квартир площадью 45 и 40 кв. м будет облагаться налогом 25 "квадратов".

Сколько и когда платить

Размер налога устанавливается местными органами власти, то есть в разных населенных пунктах он разный, но не более 1,5% от минимальной заработной платы. В 2021 году это 90 гривен, так как с 1 января 2021 года минимальная заработная плата в Украине составляет 6 тысяч гривен.

Кроме того, местные власти также устанавливают льготную зону, за которую не нужно платить налог.

В Киеве и Днепре максимальная ставка 1,5% составляет 90 грн за каждый "квадрат" сверх лимита.

В Харькове ставка 1% составляет 60 грн. При этом безналоговая площадь квартиры там составляет 85 кв. м. М, а не 60.

Во Львове 0,5% - 30 грн. В Одессе 0,1% - 6 грн.

Узнать налоговую ставку можно в местных органах власти или в налоговой службе.

Платежная карта приходит один раз в год-до 1 июля. Вы должны оплатить его в течение 60 дней с момента вручения налогового уведомления. То есть в этом году собственники жилья будут платить за "лишние квадраты" по ставкам 2020 года, так как они будут получать уведомления за предыдущий год.

Цены на 2020 год следующие. Киев - 62,6 грн, Днепр-62,6 грн, Харьков-47,23 грн, Львов-23,62 грн, Одесса-4,7 грн за кв. м.

Так что, например, за квартиру площадью 80 кв. м в этом году в Киеве нужно будет заплатить 1252 грн, в следующем году - 1 800 грн. В Одессе налог составит 94 и 120 гривен соответственно.

А в Харькове вам не придется доплачивать за жилье той же площади, так как там налог идет на недвижимость от 85 кв. м.

Штрафы и пени

Если вы задержите платеж и оплатите его позже, чем в течение 60 дней с момента получения квитанции, с вас будет взиматься штраф в размере 10% от суммы налога.

Если срок неуплаты превышает 30 дней, то штраф увеличится до 20%, а за каждый просроченный день будет начисляться штраф в размере 0,04% от суммы долга.

В случае систематической неуплаты на имущество может быть наложен арест. А если сумма долга превышает 689 тысяч гривен, то на должника могут возбудить дела по статье 212 Уголовного кодекса Украины-уклонение от уплаты налогов.

Кто освобожден от уплаты налога

Многодетные семьи, дети-сироты и инвалиды, участники АТО и их семьи, детские дома семейного типа.

Все заплатят. Как они хотят изменить налоговую формулу

Верховная Рада хочет изменить формулу расчета налога. Парламент готовит поправки в Налоговый кодекс. Документ пока не находится в открытом доступе, но есть сравнительная таблица, позволяющая понять, какие новшества предлагаются. Ранее "Страна" подробно писала об этом.

Согласно новой формуле, налог можно привязать к стоимости жилья. Его максимальная ставка будет установлена в размере 0,2% от сметной стоимости жилья.

Только жилье пенсионеров, инвалидов и льготников не будет облагаться налогом. При условии, что они не сдают это жилье в аренду и его стоимость не превышает 300 минимальных зарплат (1,8 млн грн или около 60 тыс. долларов) для крупных городов и до 100 минимальных зарплат (600 тыс. грн или чуть более 20 тыс. долларов) для небольших населенных пунктов.

На родине эти цифры составляют, соответственно, 600 и 250 минимальных заработных плат, в зависимости от размера населенного пункта.

Остальные владельцы жилья, будь то хрущевка на окраине или квартира в центре, будут платить независимо от района, если этот проект будет принят.

В этом случае за столичную хрущевку на Левом берегу стоимостью 40 тысяч долларов придется платить до 2280 в год, так как максимальная ставка составляет 0,2% от сметной стоимости жилья.

Однако сначала авторы проекта ошиблись, написав, что 0,2% следует рассчитывать из расчета на каждый квадратный метр. В этом случае за ту же Хрущевку на Левом берегу пришлось бы заплатить рекордную сумму в 104 880 гривен. То есть за 10 лет на эти деньги можно было бы купить еще одну хрущевку.

После обсуждения выяснилось, что налог предлагается применять ко всей квартире, а не к каждому квадратному метру. Депутаты считают такой подход более справедливым, чем оплата квадратных метров, как это происходит сейчас.

Законопроект еще не внесен в Верховную Раду, но уже сейчас есть много вопросов по этому механизму. Например, кто будет проводить оценку, ведь от этого зависит окончательная сумма налога.

Законопроект предполагает, что раз в пять лет Фонд Госимущества и Кабинет Министров будут проводить массовую оценку недвижимости в населенных пунктах и раз в 10 лет-за их пределами.

Но не исключено, что это приведет к запуску коррупционных "оценочных схем". Кроме того, оценка ФГИ часто привязана к средней стоимости объектов в районе, а это значит, что квартиры в двух соседних домах - старом и новом-можно оценить примерно одинаково.