Год карантину: как изменился рынок недвижимости ➤ HubLoid

Котировки

Год карантину: как изменился рынок недвижимости

Гуменчук Сергій

05 Mar 07:00

Сегодня покупатели не готовы вкладывать деньги в строительство на ранней стадии, предпочитая покупать уже поставленные метры.

Опасные пирамиды

Рынок недвижимости переживал не лучшие времена без коронавируса, но карантин сделал ситуацию еще хуже. Участники рынка возлагают большие надежды на 2021 год, и их можно понять - они должны хоть на что-то надеяться!

Оптимизм девелоперов и риэлторов подпитывается тем, что недвижимость остается одним из главных инвестиционных объектов для украинцев. У наших сограждан нет особого выбора: если вы хотите вложить свободные деньги, купите квартиру. С другой стороны, большой вопрос, сколько украинцев могут похвастаться этими свободными деньгами? Определенные коррективы в реалии украинского рынка недвижимости внесло банкротство двух крупных застройщиков. Напомним, что вслед за "Укрбудом", который обанкротился в конце 2019 года, в августе 2020 года та же участь постигла специализированный банк "Аркада", который построил десятки новых домов в Голосеевском и Дарницком районах столицы. Пострадали около 13 тысяч семей, вложивших значительные суммы в будущее жилье. Кроме того, большие проблемы маячили на горизонте у жителей уже сданных в аренду домов этого застройщика. А эксперты констатировали: к сожалению, большинство украинских девелоперов превратились в пирамиды, которые при столкновении неблагоприятных факторов могут рухнуть, как это произошло с "Укрбудом" и"Аркадой".

Учитывая вышесказанное, неудивительно, что сегодня жители столицы не готовы вкладывать деньги в строительство на ранних стадиях, предпочитая покупать уже поставленные метры.

_{Разъяренные вкладчики вышли к КГГА с требованием вернуть деньги. Фото: Pavlovsky News.}

Все зависит от покупателя

Так, если раньше застройщики довольно легко привлекали покупателей на стадии "земляных работ", а потом строили дома за счет будущих жильцов, то теперь девелоперам придется либо вкладывать собственные деньги, либо привлекать крупных частных инвесторов, либо брать кредиты.

Понятно, что кредиты, взятые застройщиками под немалые проценты, чреваты ростом цен на рынке. И здесь мнения экспертов разделились. Пока одни упрямо прогнозируют подорожание к концу года, другие возражают: а кто все это купит?

В то же время нельзя забывать, что цены на рынке недвижимости тесно связаны с экономикой страны в целом, поскольку ценовая политика застройщиков напрямую зависит от инфляции и курса доллара.

Однако спрос на квартиры эконом-класса не ослабевает, несмотря на рост цен, карантин, инфляцию и снижение платежеспособности. Эти квартиры покупаются как для себя, так и для последующей сдачи в аренду, поэтому такое жилье дорожает быстрее всего.

Что касается вторичного рынка, то он, по прогнозам, будет относительно стабильным в 2021 году. Несмотря на то, что проблемы на первичном рынке заставили многих потенциальных покупателей обратить внимание на вторичный, это вряд ли приведет к резкому росту цен, ведь предложений на рынке более чем достаточно. А покупатели между новостройками и вторичным жильем сегодня распределены примерно поровну-50 на 50.

Кроме того, участники рынка отмечают тенденцию, возникшую именно из - за пандемии- повышенный интерес к загородной недвижимости. Причем это касается как многоквартирных домов (например, проектов бизнес - класса с низкими этажами), так и классических форматов загородного жилья-таунхаусов и коттеджей.

Но в конечном итоге текущая рыночная ситуация почти полностью зависит от настроений потребителей. Продавцы настроены оптимистично, что у покупателей есть деньги, вопрос в том, захотят ли они купить сейчас или решат подождать.

А как насчет цен

Основным требованием покупателей на первичном и вторичном рынках является безопасность. И хотя большинство людей очень внимательно изучают документы, это не становится панацеей. Похоже, на рынке недвижимости работает один из законов Мерфи: если что-то плохое может случиться, оно обязательно случится. Поэтому главное правило покупки-никому не доверять и все перепроверять.

Второй главный вопрос-это бюджет. Эксперты Domik.ua говорят, что сегодня запросы покупателей на квартиру в новостройке начинаются от 25 тысяч долларов и заканчиваются на 70-80 тысячах долларов, но желающих вложить в недвижимость 100-150 тысяч "зеленых"очень мало. Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке столицы в январе 2021 года составила $ 765. Самым дорогим районом, по традиции, остался Печерский, а самым доступным - Деснянский.

Популярный ценовой диапазон на вторичном рынке находится в пределах 50-60 тысяч долларов. Здесь покупатели обращают внимание на близость к метро, а также на возможность перепланировки, чтобы старое жилье можно было превратить во что-то более современное. При этом желаемый метраж квартир пошел вниз, что эксперты дипломатично называют "оптимизацией". Самыми популярными районами на вторичном рынке недвижимости являются Шевченковский, Подольский, Голосеевский, Оболонский. Цены в старых зданиях начинаются от 700 долларов за квадратный метр. Однокомнатную квартиру в центре можно купить в среднем за 50 тысяч долларов, двухкомнатную-за 80 тысяч, трехкомнатную-за 100 тысяч долларов и выше.

В районах, расположенных ближе к центру, цены на 15%, а то и на 20% ниже. Например, на Подоле можно купить цельный за 40 тысяч.

Самое доступное жилье вполне ожидаемо расположится на периферии столицы-на таких массивах, как Троещина и Борщаговка, где удаленность от центра усугубляется отсутствием метро. Здесь можно найти однокомнатную квартиру за $27-28 тыс., двухкомнатную-за $35-37 тыс., трехкомнатную - за $45 тыс.

Что касается ближайших перспектив, то пессимистичные эксперты считают, что низкая покупательская активность, снижение спроса, проблемы застройщиков и отсутствие ипотечных кредитов не позволят ценам на жилье расти.

В то же время рыночные оптимисты надеются на серьезный отложенный спрос, возникший из-за пандемии, и считают, что в этом году недвижимость будет чувствовать себя вполне уверенно как в Украине, так и в мире в целом. Это означает, что цены все равно вырастут как минимум на 10-15%.

В каких странах вы покупали недвижимость в коронавирус 2020?

Котировки