Старейший киевский коворкинг Chasopys переживает не лучшие времена. У компании осталось одно рабочее место-на Льва Толстого. От UNIT.City "Часопыс" ушел, и коворкинг в Польше, который планировалось развивать в партнерстве с глобальной сетью rent24, находится под вопросом. Как стало известно AIN.UA из источников на рынке, инвесторы изменили свои планы и отказались согласовывать проект.
Редактор AIN.UA рассказывает, что происходит со старейшим и самым отраслеобразующим киевским коворкингом.
Что такое "Часопис"?"
Коворкинг "Часопис" на Льва Толстого открылся в 2012 году. Он был основан Максом Яковером, который затем ушел разрабатывать сначала VDNG, а затем UNIT.City . Он по-прежнему владеет миноритарным пакетом акций Chasopys и ушел из оперативного управления в 2015 году.
"Часопис" был не первым коворкингом в Украине — незадолго до его открытия в Киеве появилось так называемое"антикафе", которое брало деньги не за еду, а за время. Однако" Часопыс", несомненно, можно назвать сферообразующим — именно с него началось развитие творческого сообщества Киева во всех смыслах. Лекции, мастер-классы и мастер-классы привлекли в Часопис большое количество людей . Здесь заключались сделки, велись важные переговоры, рождались и умирали стартапы.
Успех "Часописа" показал, что креативная индустрия Киева готова к бизнес-модели коворкинга. Вслед за ним на этом рынке стали появляться новые амбициозные игроки: Platforma, Creative Quarter, Creative States, Spaces и многие другие. Коворкинги были открыты по всему Киеву: крупные сети и небольшие независимые хабы; на базе гостиниц, бизнес-центров, промышленных зон. Все они развивали рынок, строили сообщество, но конкуренция также росла.
"Часопис" не был самой развитой сетью коворкингов, у него было только два пространства-оригинальный коворкинг на Льва Толстого и коворкинг в UNIT.City, который открылся в 2018 году. Для сравнения, в лучшие времена Platforma имела 4 локации в Киеве, Creative States — 3 в Киеве и одну в Днепре.
Расположение в Варшаве
В 2019 году Chasopis объявила о планах открыть свое первое коворкинг-пространство за пределами Украины. Локация должна была появиться в Варшаве при поддержке международного коворкинг-оператора rent24. Инвестиции варьировались от 2 до 4 миллионов долларов. Открытие было запланировано на 2021 год.
Однако пандемия коронавируса и блокировки по всему миру привели к тому, что уровень заполняемости офисной недвижимости, а также коворкингов резко снизился. Пострадал бизнес большинства локаций.
Как стало известно AIN.UA из достоверных источников, планы инвестора изменились под влиянием пандемии — rent24 передумал инвестировать в варшавский Часопис . Пока неизвестно, что будет с местом, где уже начались ремонтные работы. Как заявила в комментарии AIN.UA руководитель Chasopys Алена Калибаба, дату запуска проекта пришлось перенести из-за пандемии.
"В декабре 2018 года мы продали контрольный пакет акций бизнеса и создали совместное предприятие для выхода на рынки Центральной и Восточной Европы вместе с международным поставщиком услуг коворкинга и коливинга rent24 со штаб-квартирой в Германии. В 2019 году начались работы по запуску локаций в Варшаве. Мы рады, что вышли на ковид. В рамках инвестиционных обязательств мы подготовили ряд контрактов, но covid и ряд внутренних факторов внесли свои коррективы в планы, и теперь сроки сдвигаются", - прокомментировал Калибаба.
На вопрос, не передумала ли rent24 инвестировать в проект из-за пандемии, она не ответила. Макс Яковер также отказался от комментариев, сославшись на NDA.
Редакция AIN.UA связалась с rent24 за комментариями, но на момент публикации не получила ответа.
Выживет ли коворкинг
Сегодня у"Часопыса" осталось только одно рабочее место — самое первое место на Льва Толстого. Бренд ушел UNIT.City почти полгода назад: теперь он UNIT.Коворкинг на месте Chasopys . Уход Chasopys из UNIT.City Калибаба объяснил следующим образом:
"Коворкинги являются важной частью экосистемы парка UNIT.Сity, как легкая точка входа для талантливых предпринимателей и инновационных корпоративных команд. Именно поэтому в начале строительства UNIT.Сity пригласили команду "Часопыс" запустить коворкинг на территории инновационного города. В конце 2020 года контракт между UNIT.Сity и нами закончился, теперь коворкинг управляется UNIT.Сity в рамках их общей экосистемы."
Как стало известно из компетентных источников, владельцы здания на Льва Толстого-Atlantic Group-повысили арендную плату. Chasopys ведет переговоры о скидке, и они все еще находятся в процессе.
"Сейчас это жесткая блокировка, у многих людей есть трудности. Мы ведем переговоры с арендодателем о скидке на арендную плату. Офисы работают, на открытом пространстве, согласно санитарным требованиям, заполняемость снижена на 70% — понятно, как это влияет на трафик", - прокомментировала Алена Калибаба.
Коворкинг пока не анонсировал никаких новых событий — последнее мероприятие в "Часописе" состоялось 13 апреля, между тем на рынке уже распространились слухи о закрытии "Часописа". Пока рано говорить о том, что культовый коворкинг не переживет пандемии: Chasopys запускает акции для резидентов, активно продвигает предложение "Офис на день" в своем Facebook, которое позволяет любому желающему арендовать комнату на целый день без долгосрочных обязательств. Что будет дальше, неизвестно.
"Часопы" - не единственные, кто был вынужден рухнуть под влиянием блокировок. Таким образом, коворкинг — сеть Platforma закрыла сразу две локации из четырех-в ноябре 2020 года Fortuna была закрыта на Подоле, а месяцем ранее Futura Hub во Львове был продан соинвестору. По словам соучредителя Platforma Рафаэля Джухи, это позволило сети выйти на прибыль и даже начать строить планы на будущее.
