Котировки

Как развивается рынок доходной киевской недвижимости — кейс Standard One

Бобрович Яна
Экономика
22 Jul 14:01   

Формат прибыльной недвижимости популярен в развитых странах: США, Европе, Израиле, ОАЭ. В Украине этот рынок стремительно развивается благодаря компании Standard One, которая входит в строительный холдинг KDD Ukraine. Первый проект компании S1 ВДНХ является успешным примером первого прибыльного жилого комплекса в Украине. Его бизнес-модель заключается в том, что владелец квартиры получает прибыль от сдачи своего жилья в аренду без каких-либо забот, связанных с их обслуживанием и поиском арендаторов. За 2 года существования ЖК он уже продемонстрировал высокую рентабельность и востребованность.

В чем особенность жилого комплекса S1 на ВДНХ?

1. Готовый к проживанию формат

S1 ВДНХ расположен на улице Васильковской, 100а, рядом со станцией метро "Выставочный центр", напротив ВДНХ и Голосеевского парка. Жилой комплекс был сдан в эксплуатацию в 2019 году, но все квартиры в нем были выкуплены еще на стадии строительства.

В дополнение к развитой жилой инфраструктуре концепция S1 ВДНХ предполагает, что покупатель получает готовую к проживанию квартиру. Это означает, что в приобретенном жилье уже сделан ремонт, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Кроме того, для Стандартного проекта было разработано четыре варианта дизайна квартир, каждый из которых основан на функциональности, просторе, световом зонировании и эргономике.

Таким образом, человек покупает готовую к проживанию квартиру с современным ремонтом, и ему не нужно тратить дополнительные деньги, силы и время на заботы, сопровождающие покупку жилья.

2. Пассивный доход от сдачи жилья в аренду

Управляющая компания от застройщика S1 Rent предлагает владельцам квартир на S1 ВДНХ уникальную для украинского рынка услугу - услугу аренды квартир в аренду.

У этого формата есть несколько преимуществ: владельцам не нужно искать арендаторов, готовить квартиру к выселению/заселению, решать возможные проблемы с эксплуатацией, оплачивать коммунальные услуги. Все заботы о жилье и жильцах берет на себя управляющая компания, а собственникам остается получать свой пассивный доход от сдачи квартиры в аренду.

Это очень удобный вариант для тех, кто не хочет или не может тратить свое время на различные оперативные задачи.

3. Онлайн-сервисы

Для жителей С1 ВДНХ созданы все условия, чтобы их проживание было максимально комфортным, а время, затрачиваемое на решение "повседневных вопросов", сведено к минимуму. Они могут оплачивать счета, аренду, звонить мастерам, пользоваться онлайн-поддержкой 24/7 через онлайн-кабинет. Жители также могут воспользоваться услугами консьержа - заказать уборку квартиры, химчистку и доставку еды-и все это онлайн за несколько минут.

В свою очередь, владельцы через свой личный онлайн — аккаунт могут размещать свободные квартиры в аренду, а также следить за состоянием своих квартир- условиями аренды, оплатой и т.д. Все эти функции доступны в стандартном веб-сервисе One и мобильном приложении.

Новый проект-апарт-отель S1 Терминал

Инвестиционная бизнес-модель S1 ВДНХ уже продемонстрировала свою эффективность на украинском рынке. Standard One не сомневается в успехе своего следующего прибыльного проекта, подкрепляя свою уверенность юридической гарантией его прибыльности для инвесторов.

Новый проект представляет собой апарт-отель бизнес-класса S1 Terminal, который появится в конце 2022 года напротив Южного железнодорожного вокзала Киева, важнейшего транспортного узла Украины. Он предназначен для деловых туристов, приехавших в столицу с деловыми целями.

Инфраструктура апарт-отеля

Терминал S1 представляет собой 25-этажное здание, в котором разместятся апартаменты, офисы и инфраструктура для работы и отдыха. Интерьер квартир будет выполнен в стиле минимализма, в нем будут преобладать сдержанные тона с яркими акцентами декора. В распоряжении гостей будет коворкинг-пространство, которое займет целый этаж. Здесь можно будет разместить целую команду или комфортно работать поодиночке.

В отеле также будет фитнес-зал, конференц-зал и ресторан изысканной кухни с неформальной клубной атмосферой. На последнем, 25-м этаже разместится лаундж-зона, где гости отеля смогут поужинать в ресторане с панорамным видом на Киев или посидеть у камина с бокалом игристого вина.

Таким образом, гости отеля, деловые туристы, во время деловой поездки смогут удовлетворить все свои потребности, не выходя из терминала S1 — работать, проводить встречи, отдыхать и веселиться.

Что получит инвестор?

Концепция апарт — отеля-инвестор становится владельцем квартиры и получает пассивный доход, а профессиональный гостиничный оператор с мировым именем занимается всеми вопросами эксплуатации недвижимости. Модель дохода терминала S1 предполагает два варианта инвестирования:

  1. Владелец квартиры получает гарантированный доход в размере 5,5% годовых в иностранной валюте, независимо от результатов работы отеля. В то же время Standard One подписывает с инвестором обязательный договор аренды, в котором прописана фиксированная ставка.
  2. Доход владельца квартиры будет зависеть от результатов работы отеля — общая прибыль от аренды будет пропорционально разделена между инвесторами. Эта модель предназначена для тех, кто хочет получать максимальный доход до 15% годовых.

Оба варианта выгодны и экономически выгодны. Исходя из данных анализа показателей гостиничного рынка Киева, ежедневная прогнозируемая заполняемость апарт-отеля составит в среднем 61%. Рентабельность проекта будет на 30% выше по сравнению со стандартной недвижимостью за счет сочетания посуточной и ежемесячной аренды квартир, что обеспечит стабильно высокую заполняемость. Наличие развитой инфраструктуры и гостиничных услуг от профессионального оператора создаст дополнительный спрос среди платежеспособной аудитории.

доллар сша

Денежная единица США, одна из основных резервных валют мира. 1 доллар = 100 центов

европа

Одна из самых маленьких частей света в Северном полушарии Земли, омывается Атлантическим океаном на западе, Северным Ледовитым океаном на севере, имеет площадь около 10 млн км². Вместе с Азией Европа образует обширный материк Евразия

израиль

Госуда́рство Изра́иль , — государство на Ближнем Востоке. Население на 31 декабря 2019 года — 9 136 000 человек; территория — 22 072 км²

объединённые арабские эмираты

Федеративное государство на Ближнем Востоке, состоящее из семи эмиратов , каждый из которых представляет собой государство — абсолютную монархию: Абу-Даби, Аджман, Дубай, Рас-аль-Хайма, Умм-эль-Кайвайн, Фуджейра и Шарджа. Некоторые из перечисленных эмиратов попадают под определение карликового госу…

украина

Государство в Восточной и частично Центральной Европе

one direction

васильковская

salesforce

киев

standard chartered