Швейцарский банк UBS провел исследование рынка жилой недвижимости в мире и выяснил, в каких городах наиболее вероятно возникновение так называемых "пузырей".
Как сообщается на сайте компании, глобальный индекс пузыря недвижимости UBS 2021 оценивает глобальный рынок недвижимости в долгосрочной перспективе. Это позволяет отслеживать риск возникновения "пузырей" в конкретном городе.
Аналитики банка утверждают, что "пузыри" появляются из-за неправильной оценки активов, существование которых фактически невозможно доказать, если они не лопнут. Однако ценовые пузыри - довольно распространенное явление на рынке недвижимости. И хотя по своей природе их трудно предсказать, существует несколько моделей, которые позволяют предсказать вероятную возможность их появления. Так, банк учитывает и сравнивает стоимость недвижимости с ее доходом от аренды, изменения соотношения ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительную стоимость городской недвижимости по сравнению с ценой в стране. Таким образом, выводится показатель, который не должен превышать коэффициент 1,5. В случае возникновения такой ситуации город считается подверженным риску возникновения "пузыря" на рынке недвижимости.
Последний скачок цен на жилье в мире чреват новыми потенциальными рисками на рынке. По данным аналитиков UBS, шесть городов Европы подвержены появлению "пузырей". Между тем, ни один из городов США не характеризуется завышенной стоимостью недвижимости. Кроме того, украинские города не были включены в список. В целом список "опасных" городов выглядит так:
-
Франкфурт, Германия
-
Торонто, Канада
-
Гонконг
-
Мюнхен, Германия
-
Цюрих, Швейцария
-
Ванкувер, Канада
-
Стокгольм, Швеция
-
Париж, Франция
-
Амстердам, Нидерланды.
Как сообщал НЕРУХОМИ, из-за проблем с China Evergrande Group аналитики заявили, что угроза "пузыря" на рынке недвижимости в Китае была вероятной. Быстрая урбанизация и высокая прибыльность по сравнению с Западом способствовали тому, что инвесторы начали активно вкладывать средства в китайский рынок недвижимости, что привело к аналогичной ситуации.
