Котировки

Кушнир: за год квартиры в Киеве подорожали на 18%

Бобрович Яна
Экономика
21 Jul 11:49   

Глава правления — президент "Киевгорстроя" Игорь Кушнир в авторской колонке для "НВ.Бизнес " о причинах роста цен на недвижимость.

Квартиры становятся все дороже. И если раньше тезис "скоро станет дороже" можно было отнести к творчеству маркетологов, то сейчас все серьезно.

Говоря в цифрах: за последний год цена квадратного метра в Киеве выросла на 18%. В июне 2020 года средняя цена квадратного метра составляла 25 100 грн., в то время как в этом году тот же месяц показал стоимость 30 800 грн./кв. м. Минимальная цена также увеличилась — с 17 300 в июне прошлого года до 21 500 в этом году.

Видео дня

На мой взгляд, существует несколько основных факторов роста цен на недвижимость.

  1. Подорожание строительных материалов и комплектующих. Застройщики формируют стоимость квадратного метра из нескольких составляющих. Строительные материалы в этой структуре занимают около 60%. Теперь посмотрим, что есть на рынке: с начала года один только металл подорожал почти на 50%. Вытягивание железобетона, арматуры, радиаторов,кабелей, окон и других компонентов, содержащих металл, на 30 процентов. Подорожали минеральная вата, плитка, щебень, песок. Материалы растут-цена квадратного метра не может оставаться на месте.

  2. Инфляция. В связи с пандемией и различными видами глобальных финансовых платежей была напечатана большая сумма денег. Это привело к их обесцениванию, в результате и доллар, и евро, и гривна начали девальвироваться. По оценкам экспертов, за последний год инфляция ускорилась более чем на 8%. Фактор инфляции приводит к удорожанию сырья, а это, в свою очередь, приводит к росту цен на квадратный метр.

  3. Нельзя сбрасывать со счетов зарплаты строителей, которые застройщики вынуждены все время поддерживать на нормальном уровне. Потому что малейшее проседание в вопросе оплаты приводит к отъезду строителей в ту же Польшу и другие страны ЕС. Не скрою, что с введением строгого карантина по всему миру, когда большинство наших заробитчан вернулись в Украину, были ожидания, что люди останутся дома и будут искать здесь работу. Но этого не произошло. Поэтому либо нормальная зарплата, либо нехватка рабочих на участках. Понятно, что нормальные разработчики выбирают первый вариант.

Сегодня эти три фактора являются ключевыми. Но есть еще один очень важный момент, который может спровоцировать рост цен на квартиры в ближайшем будущем. Это нововведения, связанные с налогообложением, а точнее, законопроект 5600. Документом предполагается увеличить сумму налога на доходы физических лиц от продажи третьего и последующих объектов недвижимости с 5 до 18%. А также расширить количество сделок на рынке недвижимости, облагаемых НДС. Это приведет к сокращению числа застройщиков на рынке, к снижению предложения, спрос, скорее всего, также снизится. Но самое главное, что цены на квартиры взлетят вверх. В итоге все будет как в пословице: хотели как лучше, получилось как всегда.

Подводя итог, повторяю: цена квадратных метров в Киеве действительно растет. Я не могу сказать, что это очень выгодно для разработчиков, потому что растет не маржа, а затраты. И некоторые мои коллеги честно признаются, что не понимают, как они будут работать дальше, если рост цен продолжится. Точно так же, как люди, которые хотят купить дом: смогут ли они это сделать, если цена вырастет еще на 20 процентов к концу года? Мы подождем и посмотрим.