Котировки

Квартиры в Киеве: застройщики ожидают падения спроса, но цены еще держат

Бобрович Яна
Экономика
21 Feb 10:32   

Рынок новостроек Киева готовится к падению спроса. Для этого есть несколько причин. В частности, обесценивание национальной валюты и нестабильная внешнеполитическая ситуация. Тем не менее, по прогнозам аналитиков, массового падения цен ожидать не следует.

Об этом сообщает . "Потребительское поведение было стратифицировано в зависимости от конечной цели покупателей. Системные инвесторы прекращают инвестировать и/или уходят в "кэш", но конечные покупатели, которые должны 100% заплатить за квартиру, не отказываются от сделок", - говорят аналитики.

Каковы цены

По данным аналитиков, в феврале-2022 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках составит 35 400 гривен. Это на 400 гривен больше, чем в январе. В долларовом выражении цены на 1 февраля выросли по сравнению с январем до 1290 долларов за квадратный метр (+10 долларов).

20.17 Видео дня

"За последний год средние гривневые цены в новостройках выросли на 20.17%, а минимальные - почти на 13% (с 19 500 до 22 000 гривен за 1 кв. М). Это стало рекордом за последние 7 лет", - отмечают они.

Спрос замер

В то же время интерес к рынку остался практически на прежнем уровне. "Количество запросов в январе 2022 года всего на 2% ниже, чем данные за январь 2021 года. В то же время увеличилась доля запросов на объекты первичного рынка: 81% в январе 2021 года по сравнению с 77% годом ранее", - отмечают аналитики.

Также отмечается: на фоне подорожания квартир изменились ценовые предпочтения покупателей. Так:

"Однако динамика сделок изменилась. Игроки говорят об этом сдержанно, но признают, что рынок замедлился", - говорят аналитики.

Что будет с ценами

На фоне новостей о вероятном вторжении российских войск и "колебаниях обменного курса" количество транзакций может сократиться на 50-70% по сравнению с прошлогодними показателями, считают эксперты. По их словам, разработчики уже начали корректировать стратегии продаж.

В то же время аналитики утверждают, что массового падения цен ожидать не следует. "Большие скидки до 25%, которые сейчас декларируют несколько застройщиков, скорее всего, являются ситуативным рекламным предложением отдельных застройщиков", - подчеркивают они.

Ранее OBOZREVATEL сообщал, что в прошлом году украинцы заплатили 1,9 миллиарда гривен налогов на недвижимость (кроме земли). В январе этого года в местные бюджеты уже поступило 61,3 миллиона гривен, что на 40% больше, чем в январе 2021 года.