До недавнего времени квартира в столице была мечтой многих украинцев. Но в последние годы предпочтения заметно изменились. Из-за тесноты и хаотичного развития Киев стал неудобен для жизни. Кроме того, воздух в мегаполисе настолько загрязнен, что Киев постоянно входит в число самых токсичных городов мира.

В то же время в окрестностях Киева семимильными шагами растут целые массивы новостроек, которые являются более доступными и в то же время не уступают столице по уровню комфорта и качества. И это вынуждает украинцев переключить свое внимание с загазованной столицы на ее пригороды. Сайт "Сегодня" разобрался, в чем плюсы и минусы покупки квартиры в пригороде столицы, и сколько стоит сейчас такое жилье.

В два раза дешевле, чем в Киеве

На сегодняшний день, по статистике, в Киевской области строится в два раза больше жилья, чем в самом Киеве. Так, в 2020 году в Киевской области началось строительство 1,55 миллиона квадратных метров. М жилья, а в Киеве - всего 776 тыс. кв. м. В регионе планировалось построить более 21 тысячи квартир, а в столице - менее 4 тысяч. В прошлом году в регионе было введено в эксплуатацию 1,2 миллиона квадратных метров жилья. М жилья, а в Киеве - 286 тыс.

По данным агентства "ЛУНЬ", цены на квартиры в пригороде Киева на 40% дешевле, чем в самом городе. Так, в феврале средняя цена квартир в новостройках Киева составляла 27 700 грн/кв. м, а в Подмосковье-17 тыс. / кв. м. Самая дешевая однокомнатная квартира в новостройках Киева сейчас стоит 1,38 миллиона гривен, или 50 тысяч долларов, а в Киевской области-743,8 тысячи гривен, или менее 27 тысяч долларов.

В то же время в сегменте дешевого жилья эконом-класса разница в ценах особенно заметна. "На конец 2020 года разница между средней стоимостью квартир в многоквартирных домах эконом-класса в Киеве и Подмосковье составляла около 45%. В то же время в ближайшем пригороде, на расстоянии до 10 км, уже реализуются качественные проекты, цена которых соответствует стоимости проектов аналогичного класса в центральных районах Киева",-говорит Олег Перегинец, руководитель проекта Park Lake City.

Несколько этажей и автономное отопление

Жилье за пределами Киева привлекает украинцев не только своими ценами. В Подмосковье сейчас застраиваются свободные территории, которые раньше были полями, на таких массивах можно позволить себе не "толпиться" и предложить будущим жителям лучшую инфраструктуру. Некоторые микрорайоны в пригороде Киева по внешнему виду почти ничем не уступают жилым кварталам с зарубежных картин. Хотя справедливости ради следует отметить, что за пределами города есть кварталы с довольно плотной застройкой.

"Важным является желание некоторых покупателей приобрести квартиру в проекте, который бы отвечал условиям проживания в городе и в то же время обладал важными дополнительными преимуществами, характерными для проживания в сельской местности. Покупатели хотят жить и отдыхать на даче по принципу два в одном: городской комфорт в природной гармонии", - говорит Олег Перегинец.

Эксперт считает, что основными преимуществами квартиры за городом являются использование энергосберегающих и экотехнологий в строительстве, небольшое количество этажей, панорамное остекление, автономное водоснабжение, отопление, канализация, закрытая охраняемая территория, свободная от автотранспорта, наличие просторной автостоянки, озеленение прилегающей территории и т.д.Не каждая новостройка в Киеве может позволить себе такие характеристики.

Не только для бережливых

В ответ на запросы покупателей в пригородах Киева в последнее время появилось не только жилье эконом-класса, но и более дорогие сегменты. И, по мнению экспертов, это станет тенденцией на ближайшие годы. "В 2021-2023 годах ожидается постепенное переформатирование первичного рынка в Подмосковье: девелоперы будут ориентироваться на реализацию объектов в более дорогих сегментах, постепенно отказываясь от проектов экономкласса. Девелоперы постепенно переходят к концептуальным проектам в категориях комфорт+ и бизнес. Я также не исключаю, что в ближайшее время на пригородном рынке появятся проекты премиум-класса", - говорит Олег Перегинец.

По его мнению, в ближайшие три года количество жилых домов повышенной комфортности составит до 40% от общего объема строящегося жилья в Подмосковье.

"Растет спрос на объекты, строящиеся в непосредственной близости от природных рекреационных зон. Особый акцент делается на наличие водоемов и пляжей, близость лесопарковой зоны, зон отдыха, территории для детей и занятий спортом. Кроме того, в таких жилых комплексах в обязательном порядке будет располагаться самодостаточный комплекс социально-бытовой инфраструктуры: кафе, магазины, собственные детские сады, начальные школы и т.д.", - перечисляет Олег Перегинец.

Такие многоквартирные дома сейчас принято называть экокомплексами или комплексами эко-отдыха. Они обычно имеют несколько этажей (5 и менее) и при этом есть лифты, в квартирах вместо балконов - террасы, панорамное остекление (окна от пола до потолка).

Много таких комплексов строится вдоль Новообуховского шоссе и меньше-вдоль Бориспольского.

По наблюдениям застройщиков и риэлторов, такое жилье часто приобретается не для круглогодичного проживания, а для отдыха на природе. "В 2021 году при выборе квартиры потенциальный покупатель будет обращать внимание на качество строительства, рекреационные возможности будущего жилого комплекса, удаленность объекта от города и транспортное сообщение. Кроме того, покупатели жилья бизнес-класса будут склонны использовать загородную квартиру в качественном жилом комплексе не только для постоянного проживания, но и как "курортную недвижимость" для проведения выходных дней на природе", - говорит Олег Перегинец.

По его мнению, есть предпосылки к тому, что в 2021 году загородное жилье может подорожать на 15-20% в зависимости от местоположения, формата и качества строительства.

Минусы квартиры за городом

В то же время квартиру за городом нельзя назвать идеальным местом проживания для среднестатистической семьи. Главный минус такого жилья-ужасная логистика. За редким исключением, нелегко покинуть район загородных новостроек, чтобы добраться до Киева. Утром и вечером все выездные дороги перекрыты пробками, в которых можно простоять полчаса и более. Ведь дороги не расширяются и не обновляются. А во многих местах дороги просто невозможно расширить из-за старых зданий.

Еще одним недостатком загородного жилья является отсутствие детской инфраструктуры: школ (их практически нет), детских садов (очень мало и дорого), творческих центров и т. д. В результате родители вынуждены брать своих детей на учебу в Киев. А это не очень удобно для работающих людей и, опять же, отнимает много времени.

"Такие квартиры подходят для тех, кто не сильно связан со столицей. Кому не нужно постоянно ездить на работу в Киев, кто не водит детей в школу или детский сад. Добраться оттуда до Киева бывает довольно сложно. А если все-таки нужно привести ребенка куда-то в школу , то это проблема", - говорит Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости.

По наблюдениям эксперта, многих сейчас интересуют квартиры в непосредственной близости от МКАД, в Киево-Святошинском районе - в Коцюбинском, Вишневском, на Софиевской и Петропавловской Борщаговке, в Крюковском районе и др. Здесь большой выбор и низкие цены. Но логистические трудности сдерживают спрос на этот вид загородного жилья, говорит Пита. Но люди, которые покупают жилье за городом, ожидают, что ситуация с пробками изменится. Плюс здесь-заинтересованность местных властей и потребность жителей. Доказательством тому служит опыт крупных городов других стран. Уже давно наблюдается массовый исход в пригороды.

Аренда на 20% дешевле, чем в Киеве

Тем не менее, для тех, кому не нужно ездить в Киев каждый день или кто не боится этих трудностей, загородные квартиры привлекательны. Поэтому их часто выбирают для проживания, а квартиры в Киеве сдают в аренду.

Однако некоторые покупатели приобретают загородное жилье в качестве инвестиций, например, в аренду. Доход от этого, конечно, будет немного ниже, чем от квартиры в Киеве, но проблем с арендаторами нет - многие из них считают низкие цены аренды преимуществом жилья. "Конечно, квартиры за городом покупаются меньше в качестве инвестиций, Киев, конечно, более востребован в этом плане. Но есть и рынок аренды жилья в пригороде Киева. Там можно снять однокомнатную квартиру за 5-7 тысяч гривен. В Киеве таких цен на более - менее хорошие объекты нет, здесь цены от 8 тысяч и выше. То есть аренда в Киеве на 20 процентов дороже, чем в Подмосковье", - объясняет Юрий Пита.

Как государство может помочь деньгами на собственное жилье-смотрите в сюжете:

Видео: Читайте сегодня Segodnya.ua в Google News