Котировки

Новые квартиры в Украине рекордно подорожали: на сколько и что будет дальше

Гуменчук Сергій
Экономика
18 Jan 11:35   

В Украине в 2021 году стоимость новых квартир выросла на рекордные 30%. В то же время подорожание началось в 2020 году, когда цены выросли на 10-15%. По мнению экспертов, на это повлияло несколько факторов. В частности, повышение зарплат на рынке и удорожание стройматериалов. Однако они отмечают: граждане просто не могут позволить себе дальнейшее повышение цен, поэтому квартиры больше не должны дорожать.

Об этом сообщает UBR.ua . Отмечается, что на подорожание также повлияли:

"Беспрецедентный спрос на недвижимость также подтолкнул цены вверх. Граждане активно покупали квартиры не только для проживания, но и в качестве инвестиций. В результате наибольшим спросом пользовались одно- и двухкомнатные объекты. Такие квартиры легче сдавать в аренду или продавать", - говорится в статье.

Квартиры больше не должны дорожать

Видео дня

Большинство экспертов указывают, что пик роста цен был пройден в конце осени прошлого года. Как рассказали изданию эксперты сервиса по подбору квартир в новостройках vn.com.ua, дальнейшее подорожание горожанам просто не по карману.

"В то же время, к середине осени активность покупателей снизилась. Это снижение составило 20%", - отметили эксперты.

Где новые квартиры подорожали больше всего

Самый высокий рост цен на новую недвижимость был зафиксирован в Киеве. Так, в начале 2021 года минимальная стоимость "квадрата" начиналась с 19,5 тыс. Грн, а в конце года достигла 23 тыс. Грн. Средняя цена была:

За 20 тысяч гривен цены на квадратный метр "улетели" в другие крупные города Украины. В частности:

  • Во Львове они составили от 24 тыс. Грн. До 28,5 тыс. Грн.;

  • В Одессе - от 23 тыс. Грн. До 27 тыс. Грн.;

  • В Днепре - от 23,5 тыс. Грн. До 28 тыс. Грн.;

  • В Харькове - от 20,5 тыс. Грн. До 24,5 тыс. Грн.

Сколько украинцы готовы заплатить за "квадрат" в Киеве

В первом полугодии 2022 года более 40% покупателей на первичном рынке Киева будут ориентироваться на стоимость жилья в диапазоне от 1,2 тыс. Долларов до 1,5 тыс. Долларов за кв. М. (34 Тыс. Грн. - 42 Тыс. Грн. По текущему курсу). Такой прогноз для OBOZREVATEL сделал основатель и управляющий партнер группы девелоперских компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий. Кроме того:

  • 30-35% Спроса будет приходиться на объекты, стоимость которых составит около 1,5 тыс. Долларов/кв. М. (42 Тыс. Грн.);

  • 20% Потенциальных инвесторов готовы приобрести жилую недвижимость по цене от 1,7 тыс. Долларов до 2 тыс. Долларов за кв. М (48 тыс. Грн. - 56 Тыс. Грн.);

  • 5-10% Покупателей заинтересует жилье по цене выше 3 тыс. Долларов за "квадрат" (84,5 тыс. Грн.).

В то же время Подвысоцкий подчеркнул: для всех групп покупателей будет важна инфраструктура, создаваемая в их домах. В частности, речь идет о:

  • Рекреация (озера, луга, леса);

  • Современная архитектура;

  • Использование инновационных технологий в строительстве.

Ранее OBOZREVATEL сообщал, что государственная программа "Украинская мечта", которая предусматривает предоставление ипотеки под 5% годовых, будет запущена в январе-марте 2022 года. Об этом агентству "Интерфакс-Украина" рассказал заместитель руководителя Офиса президента Ростислав Шурма. В то же время он уточнил: воспользоваться программой смогут все, кто получает официальный доход.

"Никаких ограничений, самый простой и понятный продукт. Есть семья, которая коллективно зарабатывает 20-30 тысяч гривен. Наша задача - дать этой семье возможность получить новую квартиру площадью 60-70 кв. М за ежемесячный платеж в размере 10 тыс. Грн", - сказал он.

В то же время в 2022 году более 55% покупателей жилья на первичном рынке Украины рассчитывают приобрести квартиры за имеющиеся деньги. В то же время только 10% готовы получить квартиру в ипотеку.

Обращение OBOZREVATEL