Правительство Украины предлагает ввести НДС в размере 20% для новостроек (Законопроект № 5600). В результате все новые квартиры могут взлететь в цене, а некоторые застройщики находятся на грани банкротства.

Действительно ли повышение налогов приведет к росту цен и как они могут измениться из-за новой идеи Кабмина, читайте в материале ОБОЗРЕВАТЕЛЯ.

Что предлагается изменить и к чему это приведет?

Они введут НДС на новые квартиры (за исключением доступного жилья). Тем, кто хочет купить дом в новом доме у застройщика, придется заплатить 20% налога на добавленную стоимость. По сути, это косвенный налог, который включается в стоимость большинства товаров. В ближайшее время перечень таких товаров может быть дополнен жильем в новостройках.

Видео дня

Мнения о том, как это отразится на ценах, расходятся. Некоторые считают, что разработчики, даже при всем своем желании, не смогут компенсировать дополнительные 20% расходов из собственного кошелька. Говорят, что в лучшем случае цены вырастут на 10-15%. А в некоторых случаях сразу на 20%.

Другие считают, что нет места для роста цен. Они говорят, что у клиентов просто нет денег, чтобы платить больше. "Определенно нет никакого потенциала для значительного повышения цен. Поэтому, какие бы дополнительные налоги ни вводились, это скорее снизит доходы продавцов, чем повысит цены", - сказал "Обозревателю" руководитель аналитического отдела ASNU Эдуард Бразас.

Сергей Костецкий, аналитик консалтинговой компании SV Development, считает, что такое нововведение станет мощным ударом по первичному рынку жилья. "Если они его введут, рынок положит его на лопатки. И поэтому в первичном секторе мало кто покупает жилье", - сказал он.

"Многие застройщики фактически объявят себя банкротами. Сейчас небольшие строительные компании уже выживают, только гиганты преуспевают", - говорит Костецкий.

По его словам, у застройщиков нет денег, чтобы самостоятельно оплатить разницу в налогах. В результате в Украине может закрыться ряд девелоперов, и в результате пострадают покупатели.

Что считается доступным жильем?

Без НДС останется только то жилье, которое приобретается с помощью специальных государственных программ (когда проценты по кредиту выплачиваются из бюджета), и то жилье, которое полностью построено за счет государственных средств.

Таких программ в Украине немного, а бюджет на доступное жилье крайне ограничен. В целом НДС для новостроек может привести к ситуации, когда разницы между ценой квартиры без ремонта в новом доме и отремонтированным жильем на вторичном рынке не будет.

"С 2020 года спрос на первичную медицинскую помощь уже снизился. После ситуации с "Аркадой" люди боятся покупать квартиры на первичном рынке. Если налог также будет введен, это просто будет означать закрытие для многих", - говорит Костецкий.

В АСНУ также категорически не поддерживают идею: "Строительная отрасль-один из двигателей экономики, это выстрел в ногу от правительства".

Неужели у застройщиков действительно нет денег на НДС?

Министерство регионального развития ежемесячно подсчитывает, сколько стоит построить квадрат жилья. А по их данным, в Киеве это всего около 16,4 тыс. грн. В столице в среднем квадрат продается за 33 тысячи гривен. Означает ли это, что разработчики получают сверхприбыли, вопрос спорный. Часто гораздо более значительные суммы тратятся на получение разрешений, покупку земли, утверждение всех норм и инфраструктуру.

Кроме того, стоимость строительства также зависит от класса дома, материалов и даже площади. В любом случае введение НДС как минимум сократит доходы мелких застройщиков и заставит их поднять цены как минимум на жилье эконом-и среднего класса.

Что изменится для вторичного жилья?

Также в Кабмине хотят ввести НДФЛ при продаже третьей квартиры на вторичном рынке. Рядовые украинцы (физические лица) при продаже недвижимости должны платить налог в размере 5%, а компании-18%. Минфин предлагает ввести норму, согласно которой, начиная с третьей квартиры, рядовые украинцы должны будут платить ту же сумму, что и компании.

Опрошенные "Обозревателем" народные депутаты склоняются к тому, что законопроект будет переписан к первому чтению, вполне вероятно, что норма с НДС на новостройки будет пересмотрена. Государство поддерживает строительство нового жилья, это возможность создать рабочие места, решить жилищный вопрос для молодых семей. С другой стороны, с помощью таких мер (прописанных в законопроекте № 5600), государство может дополнительно собрать около 60 млрд грн. А в сложной экономической ситуации и кризисах властям нужны деньги.