В Украине унифицированы все существующие методы нормативной денежной оценки (НДО) земель - вместо трех будет один универсальный метод для земель всех категорий и форм собственности. Основным показателем при определении NDO будет капитализированный доход от аренды земельного участка. Это, по задумке правительства, позволит получить однородную дифференциацию показателей НДО земель всех территориальных общин.

Соответствующий проект постановления был принят на заседании Кабинета министров в среду, 3 ноября. Об этом стало известно во время онлайн-трансляции заседания правительства на YouTube.

Документ был разработан в Министерстве аграрной политики и продовольствия. Его цель - создать возможность для разработки единой технической документации НДО всех земель на территории общины, независимо от назначения и расположения участка (в пределах населенного пункта или нет).

Видео дня

В частности, документ предусматривает, что НДО земель, независимо от категории и формы собственности, будет проводиться по единой унифицированной методике. Согласно новому подходу, NDO земельного участка будет определяться как производная площади такого участка от нормы капитализированного арендного дохода на единицу площади, а также пяти коэффициентов, характеризующих:

• Его местоположение;

• Назначение;

• Принадлежность участка к определенной категории земель;

• Индексация NDO земли за период с момента утверждения нормы капитализированного арендного дохода до даты оценки.

Таким образом, НДО земельного участка (ТСН), согласно единому подходу, будет определяться по следующей формуле:

Tsn = Pd x Nsd x Км1 x Км2 x Км3 x Км4 x Кпк x Кмк x Cni, где

Pd - площадь земельного участка, кв.М;

НРД - норма капитализированного арендного дохода на единицу площади (определяется в приложении к новой методике);

Км1 - коэффициент, учитывающий расположение населенного пункта в зоне влияния крупных городов;

Км2 - коэффициент, учитывающий курортно-рекреационную ценность населенных пунктов;

Км3 - коэффициент, учитывающий расположение населенного пункта в зонах радиационного загрязнения;

Км4 - коэффициент, характеризующий зональные факторы расположения земельного участка;

Кпк - коэффициент, учитывающий целевое назначение земельного участка согласно информации Государственного земельного кадастра;

Cmc - коэффициент, учитывающий особенности использования земельного участка в пределах категории земель по основному назначению;

Kni - производная от коэффициентов индексации нормативной денежной оценки земли за период с момента утверждения нормы капитализированного арендного дохода до даты оценки.

Кроме того, с принятием постановления утрачивают силу сразу 3 разных метода, в соответствии с которыми ранее проводилось НДО земель, в зависимости от категории и местоположения. Речь идет о следующих документах:

• Методика № 213 По проведению НДО в пределах населенных пунктов;

• Методика № 1278 По проведению НДО несельскохозяйственных земель (за пределами населенных пунктов);

• Методика № 831 По проведению НДО сельскохозяйственных земель.

Как сообщал ОБОЗРЕВАТЕЛЬ, в Украине с 28 октября вступили в силу правила, согласно которым земля одновременно переходит к покупателю недвижимости, которая на ней стоит, без совершения отдельной сделки по покупке участка. Другими словами, при покупке дома земля причитается дополнительно "автоматически".