С началом весны традиционно оживает рынок загородной недвижимости. Потенциальных покупателей все больше интересуют цены на дома и коттеджи, после зимней "спячки" они снова готовы отправиться на просмотры.
В прошлом году некоторые эксперты говорили о всплеске интереса к загородной недвижимости и связывали это с пандемией. По их словам, после введения блокады многие украинцы задумались о переезде за пределы мегаполисов - подальше от толп людей и поближе к природе.
Насколько популярна загородная недвижимость сейчас, когда идет очередная волна коронавируса и надвигается угроза новой блокировки? Сколько сейчас стоят дома и земельные участки в окрестностях Киева? А как могут измениться цены в течение года? Сайт "Сегодня"заинтересовался этими вопросами.
А как же спрос - будет ли он расти
Эксперты по недвижимости подтверждают, что весной действительно наблюдается рост спроса на недвижимость. Это происходит почти каждый год, и, скорее всего, произойдет и сейчас.
Что касается всплеска прошлой весной, то аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий считает, что, как говорится, слухи об этом были слишком преувеличены. По его словам, во время блокировки рынок просто замер. И на этом фоне возвращение спроса на недвижимость после окончания локаута может показаться "всплеском". "Во время коронавируса ничего особенного не произошло. Просто рынок недвижимости не работал в то время, когда началась блокировка. Иметь какие-то сделки-это нонсенс, никаких сделок вообще не было. Понятно, что когда рынок открылся 1 июня, началось оживление. Но нельзя сказать, что это был всплеск. Это продолжалось всего месяц-два, а потом все вернулось на круги своя", - говорит эксперт.
В этом году Костецкий также не предвидит каких-либо существенных изменений. Вполне вероятно, что спрос и предложение останутся на прежнем уровне. "Коронавирусный фактор никак не влияет на рынок. Экономика пострадала, как обычно. Курс доллара, рост благосостояния, рост экономики в целом. Предложение в этом году примерно такое же, как и в прошлом", - объясняет Сергей Костецкий.
Руководитель проекта Park Lake City Олег Перегинец также прогнозирует небольшой рост спроса на недвижимость весной.
"К концу марта ожидается значительное восстановление рынка: по сравнению с последней частью декабря 2020 года рост спроса может увеличиться до 5%. При этом пиковые показатели активности на первичном рынке жилья ожидаются в ближайшие 3-4 месяца: в мае - первой половине июня рост спроса на качественные объекты может превысить 25% от декабрьских показателей",-говорит Олег Перегинец.
Назван самый популярный вид загородной недвижимости
Жилье в стране - понятие расплывчатое. Одни интересуются современными коттеджами, другие могут позволить себе только дом в деревне, третьи довольствуются таунхаусами и т. д. В то же время эксперты отмечают, что какие бы варианты ни искали украинцы, наибольшим спросом по-прежнему пользуется недвижимость под столицей. "Как и прежде, наибольший спрос, а это около 55% всех покупателей пригорода, приходится на объекты, строящиеся на расстоянии от 5 км до 10 км от городской черты Киева. В основном это частные домовладения( жилые дома), таунхаусы и многоквартирные дома небольших этажей новых форматов. Объекты на расстоянии от 10 км до 20 км пользуются популярностью у 35% покупателей, а спрос на многоквартирные дома, построенные на расстоянии более 20 км от Киева, составляет всего 10% от общего числа покупателей жилья в Подмосковье", - рассказал "Сегодня" Олег Перегинец. Сергей Костецкий говорит, что самым популярным видом загородной недвижимости являются частные домовладения. "Если говорить о сегментах загородного жилья для постоянного проживания, то в коттеджных поселках дома стоят дороже, и, в принципе, я бы не сказал, что они очень качественные. В Киевской области в среднем продается около 100 домов в коттеджных поселках. А для частных домохозяйств это около тысячи сделок в месяц", - говорит аналитик.
Сколько вы готовы потратить на переезд из города
Чаще всего украинцев интересует относительно недорогая загородная недвижимость, говорит Сергей Костецкий. Большинство сделок совершается в диапазоне от 30 до 200 тысяч долларов. Такие суммы вполне посильны, если вы продадите квартиру в столице и сэкономите часть денег.
Есть и более дешевые покупки-от 5 тысяч долларов. Но элитные, дорогие дома украинцев сейчас мало интересуют. "Элитная недвижимость никогда не рассматривалась в массовом порядке. А в последнее время, наоборот, от него пытались избавиться. Потому что это связано с декларацией, налогами, НАБУ", - говорит Сергей Костецкий.
Дачи станут популярными с апреля
В принципе, спрос на загородную недвижимость для постоянного проживания присутствует уже целый год, отмечают эксперты. "Конечно, зимой активность немного меньше, весной-больше. Но, в принципе, если человек выбирает загородный дом для постоянного проживания, то не имеет значения, покупать его зимой или летом", - говорит Сергей Костецкий.
Но спрос на жилье для летнего отдыха - на коттеджи - очень сезонный. Наибольшая активность в этом сегменте рынка обычно наблюдается в конце апреля - начале мая. И заканчивается с наступлением осени.
Наиболее активно скупается земля
Среди всех вариантов загородной недвижимости самым" ходовым товаром " является земля. По данным "СВ Девелопмент", если дома в Киевской области покупаются около 1000 в месяц, то земельные участки - около 2000.
По наблюдениям экспертов по недвижимости, покупатели рассматривают землю скорее как инвестицию, чем как место для строительства.
"Из 100 приобретенных участков строительство начинается в том же году менее чем на 50. Земля покупается, скорее, как инвестиция или как мечта. Потому что купить участок-это стоит, условно говоря, 10 тысяч долларов, а вот построить на нем дом-уже 100 тысяч долларов. С другой стороны, если у человека есть 10 тысяч долларов, он может на эти деньги купить участок, но квартиру он не купит. Я тоже не хочу нести его в банк. Поэтому многие покупают с расчетом: если будет возможность, построю позже, а если нет, продам. Ведь если участок хороший, то он редко становится дешевле. Пусть понемногу, но цены на землю растут", - говорит Сергей Костецкий.
Цены могут вырасти
Олег Перегинец прогнозирует, что в 2021 году загородное жилье может значительно подорожать.
"Что касается динамики цен, то в 2021 году загородное жилье может подорожать, в зависимости от местоположения, формата и качества строительства, на 15-20%. По итогам января-февраля на первичном рынке Подмосковья в некоторых наиболее популярных у покупателей объектах цены уже были пересмотрены в сторону повышения, но средний рост не превысил 3,5-4%", - говорит Олег Перегинец.
Подробнее о ценах на рынке жилья читайте в сюжете:
Видео: Читайте Segodnya.ua в Google News today
