Долгосрочные карантинные ограничения уже привели к снижению спроса на вторичном рынке.
Наибольший рост цен возможен на квартиры с одной спальней / REUTERS illustration
Цены на недвижимость в различных ее сегментах по окончании локальных блокировок могут вырасти в среднем на 5% из-за роста инфляции в стране.
Об этом корреспонденту УНИАН сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (Риэлторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.
"Стабильность цен - это реакция рынка на карантин. Однако после блокировки цены, в первую очередь на жилье, могут вырасти", - сказал он.
По словам эксперта, в мае-июне на вторичном рынке наибольший рост цен (до 10%) возможен на однокомнатные квартиры в домах, построенных после 2000 года и удачно расположенных.
На первичном рынке динамика цен будет аналогичной. По прогнозам Пита, средний рост цен может составить до 6%.
"Несколько столичных застройщиков уже объявили о возможном повышении стоимости квадратного метра минимум на 5-10%. Конечно, такая "стратегия" может быть воспринята не только как корректировка цены на фоне роста доллара США, но и как попытка вызвать искусственный ажиотаж с целью значительного увеличения количества сделок прямо сейчас. Однако подобные спекуляции, провоцирующие активизацию покупателей, существенно не влияют на уровень продаж. Но другие компании меняют ценники в конкурентоспособных жилых комплексах", - сказал Пита.
В сегменте нежилой недвижимости в ближайшие 1,5-2 месяца, по его мнению, возможны колебания цен в пределах 1-2%.
Цены на загородную недвижимость вырастут в пределах 5-10%, в зависимости от расположения и качества домов (квартир).
"Аренда загородной недвижимости может вырасти с 5% до 7% в первую очередь из-за высокого спроса на такую недвижимость в преддверии летнего периода. Сейчас именно в этом сегменте недвижимости в большинстве регионов наблюдается значительное оживление", - сказал Пита.
По его словам, длительные карантинные ограничения уже привели к снижению спроса на вторичном рынке Киева, Львова, Одессы, Харькова и Днепра в среднем на 10%. В других областных центрах спрос снизился на 10-15%.
По словам эксперта, общие тенденции к снижению активности отчетливо видны в тех городах, которые находились или уже находятся в "оранжевой" карантинной зоне.
"На вторичном рынке жилья, несмотря на имеющиеся возможности для сделок, наблюдается очевидный рост отложенного спроса на срок от 2 до 4 недель. При этом ценовая ситуация остается неизменной: рост цен в основном сосредоточен на 1 -, 2-комнатных квартирах в хороших местах и не превышает 3%", - сказал он.
Пита также обратил внимание на то, что условия локаута являются основным фактором сдерживания цен в разгар сезона.
Что ему предшествовало
Цены на жилье в Украине в январе-марте текущего года, по сравнению с январем-мартом 2020 года, выросли на 11,4%. В частности, цены на первичном рынке недвижимости выросли на 9,8%, на вторичном-на 12,4%.
Автор: Павел Степанец
