В этом году количество инвестиционных сделок на первичном рынке вырастет на 10% по сравнению с 2020 годом, сообщила Леся Павленко, руководитель отдела продаж ЖК Lucky Land.
Девелоперы могут больше не иметь квартир в популярных проектах на начальном этапе строительства, считают эксперты. Доход инвестора в таких проектах составляет 30-50% от стоимости квартиры. Еще одним популярным вариантом является покупка недвижимости для последующей ее сдачи в аренду.
Инвесторы увеличивают свой аппетит
Инвестиционная привлекательность жилого комплекса для инвесторов может быть разной и зависит от класса строящегося дома, говорит Леся Павленко. В 2021 году уровень инвестиционных сделок в комплексах эконом-класса вряд ли превысит 10% от общего количества сделок, в объектах комфорт-класса-45-55%.
При этом в категориях комфорт+ и бизнес их количество составит от 50% до 70% от общего количества сделок, в зависимости от формата, инфраструктуры комплекса, местоположения (наличие рядом рекреационных зон - лесов, парков, озер и т.д.), стадии строительства и цен, прогнозирует эксперт.
"Наибольшее количество продаж будет наблюдаться в объектах на начальных этапах строительства и на старте строительства новых линий хорошо зарекомендовавших себя жилых комплексов", - говорит Леся Павленко.
Почему инвесторы вкладывают деньги в рынок недвижимости? Для большинства покупателей, имеющих сбережения в 50-60 тысяч долларов, жилье является одной из немногих возможностей заработка с высокой доходностью.
"В Украине существует несколько рынков с возможностями для инвестиций: депозиты, внутренние государственные облигации( ОВГЗ), рынок драгоценных металлов и первичный рынок жилья. Это без учета иностранных рынков ценных бумаг, виртуальных валют, так как они еще не регулируются на законодательном уровне", - говорит Максим Гончарук.
И хотя инвестиции в недвижимость кажутся более выгодными, чем другие инструменты, этот вид инвестиций имеет свои риски, о которых предупреждают эксперты.
Недвижимость также может быть использована в качестве инструмента отмывания денег, признают риэлторы, опрошенные РБК-Украина. Сейчас еще можно обойти финансовый мониторинг при заключении сделок купли-продажи квартир, но в ближайшие годы это будет сложнее.
С каждым годом банки все более тщательно изучают источники происхождения средств покупателей жилья. "Скорее всего, такие сделки есть. Но их трудно подсчитать", - говорит Сергей Степенко, управляющий партнер SV Development.
Возможные риски
Чтобы заработать как можно больше денег на первичном рынке недвижимости, нужно купить квартиру на ранней стадии строительства. В этот период застройщик предлагает самую низкую цену, но риски инвестирования в этом случае выше. Если компания затягивает со сроками строительства или сталкивается с проблемами, как, например, произошло с "Укрбудом" или "Аркадой", то рентабельность может резко снизиться.
Если речь идет об инвестициях в недвижимость для последующей сдачи, то нужно учитывать, что инвестору придется самому организовывать просмотры, контролировать оплату коммунальных услуг арендаторами, периодически проводить текущий ремонт и т. д.
И конкуренция в этом сегменте с каждым годом становится все жестче. По данным консалтинговой компании SV Development, сейчас в Киеве сдается около 50 тысяч квартир. Каждый месяц заключается около 2 тысяч сделок, что сдерживает цены на аренду.
