Продажа бывшей фабрики "Большевик", столкновения из-за строительства на Никольской слободке и манипуляции с документами жилого комплекса 50Avenue - вот основные события на рынке недвижимости, произошедшие в октябре.
Читайте об этом и немного больше в последнем обзоре от ресурса НЕРУХОМИ.
Продажа "Большевика": важное решение с неприятным послевкусием
Фонд государственного имущества помпезно объявил, что 27 октября они продали Первый Киевский машиностроительный завод (он же бывший Большевик) компании General Commerce из структуры UFuture Василия Хмельницкого. Многие эксперты приветствовали это решение, отметив, что эта приватизация давно назрела. В прошлом, хотя компания была флагманом производства, она висела мертвым грузом в течение многих лет. Завод накопил многомиллионные долги, а цеха в центре Киева находятся в руинах.
Согласно условиям, новый владелец должен сохранить основную деятельность и погасить долги завода - около 500 миллионов гривен. Кроме того, он должен вложить около 57 млн грн в ремонт и модернизацию дочернего предприятия в Жашкове (Черкасская область). Для других участков завода, площадь которых составляет более 50 га в четырех регионах, в том числе 35 га на Шулявке в Киеве, условия приватизации не устанавливают никаких требований к использованию новым владельцем. Таким образом, они попытались привлечь к аукциону крупных застройщиков, предложив им лакомый кусочек земли в столице недалеко от самой станции метро.
Изначально 15 компаний подтвердили свое участие в аукционе, и многие ожидали увидеть страсть и борьбу, но этого так и не произошло. Только три участника пришли на сам аукцион, в то время как только двое участвовали в торгах. И это довольно сложно назвать торговлей в целом. В результате стартовая цена увеличилась всего на 40 миллионов гривен, что невольно наводит на мысли о какой-то договоренности, которая была достигнута еще до аукциона.
В свою очередь источник Экономической правды заявил, что "Хмельницкий и Иванов заранее подготовились к приватизации большевика", по беззаконию "завладев 6 тысячами квадратных метров недвижимости".
Как отмечается, они отпугнули потенциальных участников, а один из столичных застройщиков на правах анонимности назвал аукцион фарсом: "Они даже не сделали видимость честных торгов".
По словам инвестиционного банкира Сергея Фурсы, проведение такой приватизации не сигнализирует инвесторам ни о чем хорошем. "Государственная машина оказалась бессильной против скоординированных действий группы лиц, фактически противостоящих успеху проекта. А на конкурентном аукционе с большим количеством действительно заинтересованных участников можно было бы привлечь в бюджет гораздо больше денег. Примерно в два раза больше", - отметил эксперт.
Таким образом, подводя итоги, можно сказать, что приватизация состоялась, это, несомненно, положительный момент. Но аукцион не стал настоящим прорывом, из-за того, что государство не стало гарантом и в какой-то момент дистанцировалось от его проведения, позволив участникам решать все на своих условиях.
ЖК 50avenue: есть ли шанс справиться с "монстром на Шулявке"
В середине октября сообщалось, что строительство скандального жилого комплекса 50Avenue на проспекте Победы, 50а в Шевченковском районе Киева было узаконено. В частности, об этом на своей странице в социальной сети написал эксперт Георгий Могильный.
По его словам, информация об этом жилом комплексе была скрыта на портале Единой государственной системы в сфере строительства, хотя 13 октября она была со статусом "Ожидает подписания". Затем, как выяснил эксперт, кто-то изменил майскую запись с отказом вносить изменения в несуществующее разрешение 2010 года. Таким образом, застройщик получил действительное разрешение. Могильный считает, что за этим может стоять Государственная инспекция архитектуры и градостроительства. Он утверждает, что ранее ГАСИ всегда отказывался в соответствии с протоколами лицензионной комиссии, и последние изменения уже были внесены ГИАГ.
В то же время Государственная инспекция архитектуры и градостроительства официально пообещала провести проверку строительной площадки на проспекте Победы, 50а. На ее сайте сообщается, что инспектор уже допущен на строительную площадку, он работает с документами жилого комплекса. Общественность будет проинформирована о результатах к 8 ноября.
В то же время стоит отметить, что застройщик ранее был замечен в манипулировании разрешениями. Например, в электронной системе в начале этого года появились данные о разрешении на строительство жилого комплекса 50Avenue. Абсурдность этой ситуации заключается в том, что ГАСИ не согласовывала это строительство, тем не менее, здесь появилась информация о внесении изменений в несуществующее разрешение.
Отметим, что несмотря на то, что у застройщика в арсенале разрешительных документов есть только зарегистрированное в Реестре строительной деятельности уведомление о начале подготовительных работ (что подразумевает только подготовку участка к строительству), он уже вырыл котлован на участке. Сможет ли новосозданный ГИАГ справиться с "монстром на Шулявке", пока сказать сложно, потому что у него всегда может быть пятый туз в рукаве.
Битва за Никольскую Слободку
В октябре из-за строительства жилого комплекса на улице Никольско-Слободской, 7-9 в Днепровском районе Киева разгорелись настоящие бои. Местные жители требуют остановить стройку, пытаясь заблокировать прибытие строительной техники на стройплощадку.
По словам активистов, застройщик заручился поддержкой "титушек" и после столкновений с ними пострадавшим часто приходится госпитализироваться.
В свою очередь мэр столицы Виталий Кличко заявил, что полиция фактически поддержала застройщика Никольской слободки и вместе с головорезами помогла разблокировать проезд строительной техники.
Как выяснили эксперты НЕРУХОМИ, жилой комплекс на Никольско-Слободской, 7-9 строится с грубыми нарушениями земельного и водного законодательства. Тем не менее, ГАСИ выдал заказчику - ООО "Новая Слободка" разрешение на проведение строительных работ без согласования с органом по охране культурного наследия.
Кроме того, в декабре 2019 года Киевсовет отказался продлевать договоры аренды земли. Более того, они позволили разработать проект землеустройства для отвода земельных участков и обустройства парка отдыха "Никольская слободка" вдоль Русановской протоки Днепра.
Эксперты подчеркивают, что эти обстоятельства могут помешать реализации проекта, так как есть основания для отмены градационных условий и разрешений, выданных на строительство трех земельных участков. А учитывая общий накал страстей вокруг этого комплекса, инвестировать в него крайне рискованно.
Цифры и статистика
В Украине в сентябре средняя цена квадратного метра в квартирах снизилась на 3,1% с $929 до $901. Как выяснили портал "Увекон" и Ассоциация специалистов по недвижимости, больше всего упала стоимость четырехкомнатных квартир - почти на 8%. Однокомнатные квартиры практически не подешевели - цены снизились на символические 0,6%.
На рынке недвижимости в сегменте частных усадеб также наблюдается замедление темпов роста, спрос реализован на 90%. Самыми популярными домами были дома площадью не более 150 "квадратов" и расположенные не далее чем в 20 км от мегаполиса. Колебания цен в этом сегменте не превышали 5%.
В сентябре рынок аренды жилья в крупнейших городах Украины развивался равномерно, спрос немного превышал предложение, поэтому это позволило сформировать цены. Ставки в городах-миллионерах выросли в среднем на 10%. В других областных центрах рост цен был менее заметен и не превысил 5 %Но стоимость строительных материалов должна значительно вырасти из-за сильного роста цен на газ. По данным Всеукраинского союза производителей строительных материалов, из-за скачка цен на газ около 91 % предприятий в октябре станут убыточными, к ноябрю их количество вырастет до 96%. В то же время около 49 % производителей готовы прекратить производство, если цены на голубое топливо будут на уровне октября. Дорогие строительные материалы, в свою очередь, ударят по застройщикам, и они также будут вынуждены повышать цены на жилье. Это также поставит под угрозу выполнение планов по объемам строительства в рамках финансирования на 2021 год. Поэтому ожидаемого значительного снижения цен на первичном рынке может и не произойти. Эту идею, в частности, подтвердила компания-разработчик ENSO.
Новости Компании
Строительная компания Perfect Group объявляет о возможности покупки жилья по программе "Доступная ипотека 7%". Как сообщается на сайте застройщика, цены снижены и действует льготная программа на квартиры с двумя спальнями в жилом комплексе Terracotta. Государственная программа была создана для украинцев, чтобы упростить и облегчить процесс покупки недвижимости. Предложение действительно при наличии свободных апартаментов.
Группа компаний "Столица" заняла 2-е место в рейтинге "Топ-20 крупнейших застройщиков Киева и области за последние восемь лет". А среди застройщиков, работающих непосредственно в Киеве, компания заняла 1-е место, сдав в эксплуатацию 77 домов в столице.
Ключевым критерием для попадания в список было количество новостроек, введенных в эксплуатацию на территории Киева и области в период с 01.01.2014 по 30.06.2021.
Президент "Киевгорстроя" Игорь Кушнир в интервью СМИ заявил, что в этом году квадратный метр в новостройках подорожал на 20%. По его словам, это связано с двумя факторами: ростом цен на строительные материалы и инфляцией во всем мире.
"С начала этого года почти все наименования строительных материалов подорожали. Один только металл подорожал почти на 50%. Вытягивание железобетона, арматуры, радиаторов, кабелей, окон и других компонентов с металлом в них на 30 процентов. Подорожали минеральная вата, плитка, щебень, песок", - подчеркнул Кушнир.
City One Development также проанализировала столичный рынок за три квартала и пришла к выводу, что средняя цена в столице на первичную жилую недвижимость за первые 3 квартала выросла на 26% в долларовом выражении и составила 1850 долларов за 1 кв.М недвижимости. Средняя цена в гривне составила 50 тыс.Грн за 1 квадратный метр, рост цен в гривне за последние 9 месяцев составил 20%. Рост цен за 3 квартал составил 7,5% В долларах США. Структура рынка практически не изменилась с начала года.
