Рынок земли в Украине был запущен 1 июля - ровно три месяца назад. Сейчас цены за гектар варьируются от 22 тыс. грн. до 60 тыс. грн. По мнению экспертов, рынок земли возрождается, и это связано с тем, что рынок купли-продажи сельскохозяйственных земель является новым для украинцев и людям нужно к нему привыкнуть. Участки уже можно продавать на государственной платформе ProZorro.Продажи.

О том, сколько земельных участков было продано, какова средняя цена, где и как купить - читайте в материале ОБОЗРЕВАТЕЛЯ.

На данный момент заключено 23710 сделок. Кировоградская, Харьковская и Полтавская области лидируют по количеству обозначений, о чем свидетельствуют данные Министерства аграрной политики и продовольствия.

Видео дня

Итак, за 3 месяца 5093 нотариуса подали заявки на доступ к Государственному земельному кадастру. "Всего подано 5720 заявок, из них 5057 согласованы, 3 находятся в очереди на рассмотрение, 660 получили отказ. Нотариусы с Государственным земельным кадастром работают в штатном режиме", - говорится в сообщении Министерства аграрной политики.

Как ранее рассказывал доцент Киевской школы экономики, эксперт по земельным вопросам Олег Нивьевский, цены сделок сейчас стабилизируются в среднем на уровне 35 тыс. грн за гектар. "В основном сделки заключаются в диапазоне 22-60 тыс. грн. за гектар. Все зависит от площадки", - подсчитал эксперт.

Как продать и купить землю - новшество от Prozorro

Система электронных аукционов Прозорро.Продажи объявила о проведении аукционов по аренде государственных и муниципальных земель сельскохозяйственного назначения, а также по продаже и аренде земель несельскохозяйственного назначения. Итак, победителем земельного аукциона становится участник, предложивший самую высокую цену в ходе аукциона (всего будет три раунда).

Кто и какую землю может купить или арендовать?

Украинцы размещают объявления о продаже участков либо на специализированных сервисах (Купипай, Уланд "Доброзем"), либо на сайтах для "торговли с рук" (OLX, dom.ria.com , 4sg.com.ua ).

Важно помнить, что для заключения сделки с покупателем необходима нотариальная проверка. Он обязан подтвердить личность покупателя, уточнить, были ли превышены пределы владения землей и т.д.

Оплата возможна только в безналичной форме. Кроме того, покупатель должен будет документально подтвердить происхождение средств.

При всем этом многие граждане в целом недовольны рынком земли в Украине. Согласно исследованию Фонда "Демократические инициативы" и Центра Разумкова, 37% украинцев придерживаются мнения, что земля не может быть объектом купли-продажи.

В то же время 53% населения поддерживают рынок земли. Таким образом, на Юге и Востоке Украины значительно больше людей утверждают, что земля в принципе не может быть объектом продажи: так считают 42% жителей Востока, 45% на Юге, 39% в Центре и 26% на Западе.

Рынок земли был запущен 1 июля. Стоит отметить, что до 2024 года покупать землю могут только физические лица-граждане Украины. Закон также запрещает иностранцам покупать землю. С 2024 года юридические лица также смогут покупать землю, а вопрос о продаже земли гражданам других стран будет решаться на общенациональном референдуме.

Цены в будущем взлетят - заменит ли земля недвижимость?

В Украине уже в 2026-2027 годах за гектар земли будут предлагать 5 тысяч долларов (133 тысячи гривен). Как заявил министр аграрной политики и продовольствия Украины Роман Лещенко, одной из ключевых причин прогнозируемого роста является то, что покупка земли может стать альтернативой инвестициям в квартиры.

"Внутренний капитал ищет свое пристанище. Как только украинцы поймут, что земля интереснее недвижимости, строительный бум закончится. Даже 100 гектаров могут быть интересны условному IT-специалисту, который живет в Лондоне, а здесь развивает стартап по выращиванию органических ягод", - сказал глава министерства.

В целом рынок земли в Украине развивается, но пока очень медленно. Однако, по прогнозам, в будущем ситуация должна улучшиться, и количество транзакций должно резко вырасти. Кроме того, в нашей стране появляется все больше сервисов и платформ для купли-продажи земельных участков.

Как ранее сообщал обозреватель, премьер-министр Украины Денис Шмыгаль ожидает дополнительных инвестиций в размере 10 миллиардов долларов в связи с запуском рынка земли. Он добавил, что по оценкам Всемирного банка, отмена моратория на продажу земли приведет к увеличению ВВП Украины почти на 2%.