За год земля в Киевской области подорожала на 10%: цены на землю выросли с $1455 до $1597, согласно исследованию SV Development. В этом году стоимость может вырасти еще на 15-20%, а в некоторых наиболее популярных районах Киевской области - на 30%. Это привлекает инвесторов, которые покупают земельные участки и продают их через несколько лет с хорошим доходом.

О том, в какие земли выгоднее всего инвестировать и на что обращать внимание при выборе участка, читайте в материале ОБОЗРЕВАТЕЛЯ.

Тянет на землю: как рынок пострадал от коронавируса

Эпидемия COVID-19 и несколько блокировок, которые многие украинцы провели дома, заставили потребителей задуматься о переезде из города. Спрос растет не только на дома, но и на земельные участки под строительство, говорят опрошенные риэлторы. Например, за первые семь месяцев этого года продажи выросли в среднем на 15-20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Видео дня

Сергей Степенко, управляющий партнер консалтинговой компании SV Development, говорит, что в настоящее время в Киевской области подписывается около 3-4 тысяч человек. Сделки по продаже земельного участка в месяц. Примерно столько же домов продано.

"Они инвестируют в различные активы-от элитных участков и домов в Обуховском районе до недорогих домов с большими участками по 5 тысяч долларов", - говорит он.

Есть много потенциальных покупателей на землю, говорит риэлтор по имени Александр, который попросил не называть его фамилию. Клиенты тщательно выбирают участки и хотят построить дом самостоятельно - качество строительства и материалы, используемые в новых домах, их не устраивают, и они также не хотят покупать коттеджи в советском стиле. "Но есть и обратная тенденция, когда потребители сразу же ищут дом с землей, потому что они не хотят связываться со строительной площадкой", - говорит он. Поэтому инвестор может купить землю и перепродать ее через несколько лет или построить на этом участке дом, найти на него покупателей и хорошо на этом заработать.

Например, через несколько лет земля в месте с хорошей транспортной развязкой и близостью к озеру или реке может подорожать с $ 20 тыс. до $50 тыс. Если вы вложите еще 70-80 тысяч долларов в строительство дома, то этот актив можно продать за 150 тысяч долларов. Лучше провести сделку через три года после регистрации права собственности, так как это поможет избежать увеличения налогов. А это 6,5% от стоимости дома с участком, из которых 5% - дополнительный налог и 1,5% - военный сбор.

Какие сайты лучше всего выбрать

Наибольший интерес у покупателей вызывают участки в радиусе 30 километров от Киева - мало кто соглашается ездить на работу или на дачу по выходным на большие расстояния. Наибольший интерес представляет земля в Житомирском направлении из-за хорошей транспортной развязки, активно застраивается Киево-Святошинский район (средняя цена за землю составляет 2325 долларов за сотку). Покупателей интересуют участки в Обуховском (цена - 1956 долларов за сотку) и Вышгородском районах (средняя стоимость - 1529 долларов за сотку).

Гораздо менее популярны участки в Бориспольском (средняя цена 1762 доллара), Броварском (1294 доллара за сотку) и Макаровском районах (930 долларов за сотку) Киевской области.

Как выбрать участок для перепродажи? Во-первых, советуют риэлторы, нужно проверить государственный акт на землю. С копией этого документа потенциальный покупатель может обратиться к юристам или нотариусу.

Важно, чтобы целевое назначение земли было для застройки, если участок находится в садовом кооперативе, то это впоследствии создаст много проблем. С 1 июля участки в товариществах подпадают под категорию земель сельскохозяйственного назначения, а это значит, что будущего покупателя будут проверять подробно-по всем реестрам и требовать справку об источнике происхождения средств. Это позволит сузить число потенциальных клиентов в будущем.

Второе, на что вам нужно обратить внимание, - это близость коммуникаций. Перед покупкой земельного участка инвестор должен понимать, сколько времени и денег потребуется для подключения электричества и газа. Если к участку есть подъездные пути, то они асфальтированы или вам придется проехать несколько километров по бездорожью. И самое главное-кто занимается обслуживанием города, кооператива-вывозом мусора, охраной, уборкой снега и т.д.

Близость к реке, озеру или лесу играет важную роль для будущего покупателя, большинство из которых-семьи с детьми. "Есть хорошее правило для инвесторов - вы всегда должны выбирать актив, который хотели бы купить сами", - добавляет риэлтор Александр. Если все подходит, вы можете смело покупать актив.