Десятки тысяч украинцев купили квартиры в долгостроях, самыми известными среди которых являются "Укрбуд" и "Аркада". Инвесторы последних регулярно выходят на акции протеста под стенами киевской мэрии с требованием достроить их 34 дома. Здания, скорее всего, будут введены в эксплуатацию, но на это уйдет несколько лет.

О том, как не стать жертвой недобросовестного застройщика, читайте в материале ОБОЗРЕВАТЕЛЯ.

Куда уходят деньги украинцев?

"Многие инвесторы продали свои квартиры и вложили средства в новое строительство. А пока они снимают квартиры или ютятся у родственников, а в свободное время мы устраиваем забастовку", - рассказывает покупатель квартиры в одном из домов "Аркады" по имени Михаил.

За последние два года только в столице около 28 тысяч инвесторов владеют жильем в домах долгосрочного строительства. Пока неизвестно, когда они получат документы на квартиры.

Видео дня

Государство ничего не сделало для защиты покупателей жилья в новостройках, говорит Ростислав Кравец, управляющий партнер юридической фирмы "Кравец и партнеры". "Инвесторы могут не знать, что они вкладывают деньги в строительство пирамид", - добавляет он.

Как сейчас работает рынок недвижимости? Застройщик финансирует строительство за счет средств, которые он привлекает от населения, т. е. за счет продажи жилья. А если спрос вдруг снизится, то строительство прекратится. Там просто не для чего строить дом.

" Бывают случаи, когда средства от продажи квартир на одной строительной площадке направляются на строительство совершенно другого дома. Чтобы успокоить инвесторов и создать видимость работы, несколько строителей ходят по площадке с фонариками, а кран периодически движется", - говорит Сергей Степенко, управляющий партнер консалтинговой компании SV Development.

Если работа на участке прекратится, у покупателей будет мало шансов получить ключи и документы на квартиру.

Теоретически покупатели жилья в комплексе могут объединиться, получить в собственность недостроенное здание, найти финансирование, достроить здание и ввести его в эксплуатацию. Но на практике все не так просто. Требования законодательства настолько сложны, что в Украине практически нет случаев, когда покупатели сами достроили бы дом и получили на него документы.

Типичным примером являются дома застройщика Анатолия Войцеховского, которые до сих пор считаются незаконными. Некоторые дома, хотя и без документов, полностью построены, и в них поселились жители. Они оплачивают пользование коммунальными услугами по тарифам для юридических лиц, которые значительно выше, чем для обычных потребителей.

"При покупке квартиры в строящемся доме нужно учитывать, что никто не даст 100% гарантии того, что строительство будет завершено. Риски всегда есть, но у компаний, у которых есть все разрешения и стабильный источник финансирования, их меньше", - говорит директор крупной киевской строительной компании, попросивший не называть его имени.

На что следует обратить внимание при покупке квартиры?

Репутация строительной компании. Покупателю понравилось расположение дома, планировка квартиры и цена была приемлемой - это не повод сразу нести деньги в банк. Лучше провести несколько вечеров и почитать специализированные форумы, где реальные покупатели пишут о проблемах. Может оказаться, что некоторые дома строительной компании не введены в эксплуатацию, сроки сдачи объекта затягиваются или качество строительства оставляет желать лучшего. Лучше знать обо всех этих нюансах до того, как будут выплачены средства за жилье.

Разрешительная документация. Прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры, лучше проверить документы. Строительная компания должна иметь право аренды или владения землей, утвержденный проект и разрешение на подключение к городским коммуникациям. Обычному покупателю сложно разобраться в кипе документов, поэтому лучше проконсультироваться с юристом.

Проверка разработчика. В открытых источниках вы можете бесплатно проверить информацию о юридическом лице и его владельцах. В них можно найти много интересного. Например, против застройщика могут быть поданы судебные иски, компания находится в процессе ликвидации и т.д. Вам не следует покупать квартиру у такой компании.

Развитие территории. В отделе продаж покупателям обычно показывают красивую картинку - дом окружен зеленью, а дети гуляют во дворах, свободных от машин. На самом деле все может быть не так. Например, через год-два рядом с новым домом может "вырасти" новый микрорайон, который перекроет вид на город. Если в новом здании нет подземной парковки, это приведет к обрушению - автомобили будут припаркованы на всех доступных участках. И, следовательно,здесь не будет места для прогулки.