В Украине активность на рынке недвижимости снизилась во второй половине 2021 года. В зависимости от сегмента - от 10 до 50 %. С одной стороны, покупателей отпугнули неподъемные цены за квадратный метр, с другой стороны, угроза военной эскалации со стороны России, новый штамм коронавируса и неожиданное повышение обменного курса.

Что будет дальше с ценами на недвижимость, почему спрос может снизиться или увеличиться - читайте в материале ОБОЗРЕВАТЕЛЯ.

Когда и как изменятся цены на квартиры?

Стоимость квартир на первичном и вторичном рынке в следующем году должна вырасти на 5-15%. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрий Пита уточнил, что повышения цен следует ожидать только во втором квартале 2022 года.

Но в первые месяцы нового года ситуация должна остаться неизменной. Причина в том, что продавцы будут всячески сдерживать спрос и не будут рисковать потерять покупателей. "Со второго квартала 2022 года, в связи с началом нового делового сезона, рынок может отреагировать небольшим повышением цен в пределах 5%. Однако такой рост будет зависеть от уровня спроса в том или ином сегменте", - подытожил эксперт.

Видео дня

Однако есть много факторов, которые могут изменить эту тенденцию, добавил консультант по недвижимости Иван Кудояр.

Сколько сейчас стоят квартиры в Киеве (данные с сайта):

• 1-Комнатная квартира: 2,15 доллара за кв.М. М;

• 2-Комнатные апартаменты: $2,19 За кв.М. М;

• 3-Комнатные квартиры: 1,98 доллара За кв.М.

По словам застройщиков, на первичном рынке роста цен следует ожидать только с марта 2022 года. А самые высокие колебания цен возможны в период с апреля по июнь и с октября по декабрь (в пиковые сезоны на первичном рынке), отмечает Михаил Подвысоцкий, основатель и управляющий партнер Группы компаний Concept.

"Активизация покупателей ожидается со второй половины марта. В то же время их деятельность будет неоднородной. Особой популярностью будут пользоваться в основном объекты классов комфорт и комфорт плюс. Именно поэтому при благоприятной политической и экономической ситуации в стране в 2022 году только 30-40 % новостроек будут иметь повышение цен, мотивированное возросшей популярностью среди покупателей", - говорит Подвысоцкий.

По его словам, в 2022 году более 60-65 % спроса на первичном рынке будет сосредоточено на одно- и двухкомнатных квартирах площадью до 60 кв.М в объектах классов комфорт и комфорт плюс, с высоким качеством строительства и полноценным инфраструктурным комплексом.

Подвысоцкий также отметил, что ценовая ситуация на первичном рынке будет зависеть, в том числе, от объема ипотечных кредитов. Условия работы разработчиков также будут играть важную роль. Речь идет о законодательных изменениях, направленных на защиту инвесторов и создание прозрачных условий ведения бизнеса.

Как и почему снизятся цены на недвижимость?

Снижение спроса на недвижимость объясняется, в частности, высокой стоимостью жилья. По словам Кудояра, некоторые граждане опасаются угрозы эскалации военного конфликта, кого-то пугает ситуация с коронавирусом, еще некоторые опасаются роста курса доллара.

"С середины сентября активность как на первичном, так и на вторичном рынках немного снизилась. По разным данным, от 10 до 50 %. Если напряженная ситуация сохранится еще два-три месяца, то цены немного замедлят свой рост. Может быть, даже небольшое падение. Но если люди привыкнут к угрозе, коронавирусу, цены снова нормализуются и немного поднимутся", - говорит эксперт.

По словам Пита, сейчас спрос на рынке падает и к концу этого года он может снизиться до 30% на первичном рынке. Эксперт называет причиной этого явления чрезмерно быстрый рост стоимости квадратных метров, который не коррелирует с платежеспособным спросом.

"С 2020 года и на протяжении всего 2021 года стоимость жилья в новостройках крупнейших городов Украины выросла в среднем на 35-40%. В то же время количество сделок за два года также увеличилось в среднем на 25-30%. Однако слишком быстрые процессы на рынке привели к фактическому "истощению" платежеспособного спроса", - сказал он.

Но на вторичном рынке, как отметил эксперт, в зависимости от региона в последние месяцы спрос упал на 17-35%.

В целом ситуация на рынке недвижимости Украины остается достаточно сложной и порой непредсказуемой. Цены на квартиры растут, но спрос снижается вместе с покупательной способностью украинцев.