Арест акций Большевиков, масштабное строительство Оболони и очередное давление на киевскую мэрию - январь выдался не по сезону жарким. Как именно прошел первый месяц 2022 года для строительной отрасли, читайте в дайджесте ресурса НЕРУХОМИ.
Арест "Большевика": раскрытие сговора или удар по инвестиционному климату
Уставный капитал завода "Большевик" был внезапно арестован судом, и ГБР занялось расследованием возможных злоупотреблений со стороны должностных лиц Фонда госимущества. По данным следствия, компания была продана по заниженной цене.
Это решение было несколько неожиданным, несмотря на то, что возможность сговора при продаже завода активно обсуждалась в СМИ, а Антимонопольный комитет заявил, что начал соответствующую проверку. Но, несмотря на это, победителям аукциона - консорциуму инвесторов (в том числе владельцу компании "А-девелопмент" Алексею Баранову и компании UDP под управлением Андрея Иванова) все же разрешили приобрести предприятие.
АМКУ сообщил, что из-за антиконкурентных действий на изучение всей информации уйдет несколько месяцев, так что, как говорится, чего ожидать, можно покупать.
По данным Государственного бюро расследований, экспертиза установила, что отчет об оценке имущества, использованный для определения стоимости акций завода, не соответствовал определенным требованиям, что могло повлиять на правильность оценки первоначальной стоимости завода, в результате чего государственный бюджет понес убытки.
UDP немедленно объявила о давлении на бизнес, комментируя арест акций "Большевика". Инвесторы пообещали немедленно обжаловать соответствующее решение в суде.
"Такое поведение чиновников ставит под сомнение инвестиционный климат в Украине. Инвесторы задаются вопросом: стоит ли вообще заходить и участвовать в аукционе?", - Сказал юрист Михаил Ильяшев, представляющий интересы консорциума. Но не стоит забывать, что проведение аукционов с несправедливыми правилами "договорных соглашений" и грубым нарушением закона убивает инвестиционный климат еще быстрее.
Напомним, что сами торги прошли довольно вяло, несмотря на большой интерес со стороны многих крупных компаний накануне аукциона. На фоне скандалов с "Большевиком" настойчивое желание главы Фонда госимущества Дмитрия Сенниченко уйти в отставку также выглядит логичным. Хотя он утверждает, что ее увольнение полностью связано с продажей завода. Верховная Рада так и не смогла уволить его, но это не остановило главу ФГИ, в тот же день он написал еще одно заявление.
Строительство Оболони: пустые обещания Кличко
Обещания мэра Виталия Кличко не допустить масштабной застройки Оболонского района, по сути, не стоили и ломаного гроша. Городская администрация, подконтрольная мэру столицы"успешно" выдала градостроительные условия и ограничения на строительство участков агрокомбината "Пуща Водица" на Минском массиве и участка на Героев Сталинграда, 45, где расположен фитнес-центр "Аквариум".
НРУХОМИ неоднократно писали о пагубном влиянии новостроек на инфраструктуру Оболони и о попытках киевлян достучаться до руководства КГГА. Но, как оказалось, мэр ставит во главу угла интересы застройщиков, а не простых киевлян.
По данным ДПТ, на проспекте Героев Сталинграда планируется строительство трех 33-этажных жилых домов на 660 квартир и спортивно-оздоровительного комплекса. Стоит подчеркнуть, что строительство жилых зданий здесь не соответствует целевому назначению земельного участка. Также функциональное назначение не соответствует будущему строительству. Но столичные власти уже давно не обращают внимания на такие "мелочи".
Ситуация со строительством Минского массива еще более скандальна. Киевский городской совет оперирует ошибочными расчетами относительно количества будущих жителей микрорайона. Так, здесь планируется построить около 6300 квартир, при этом считается, что количество новых жильцов не превысит 11 400 человек, в среднем по 32 "квадрата" на человека. Но всем ясно, что количество жителей, несомненно, будет большим. И даже во время рассмотрения документа в Киевсовете возник вопрос о нехватке мест в запланированных дошкольных образовательных учреждениях и школах, поскольку они были явно размещены по сфальсифицированным показателям. Но, несмотря на это, они все равно подтолкнули условия градации к цифрам, удобным для застройщика (компании, аффилированной с группой компаний "Столица").
Такая же ситуация и с гаражным кооперативом. Несмотря на обещания политических сил Виталия Кличко о том, что законно построенные и приватизированные гаражи трогать не будут, на их месте построят автостоянку, чтобы застройка массива хоть как-то соответствовала нормам.
КГГА против СНБО
Жилая застройка участка на Сырцовой в Киеве привела к открытому противостоянию между Киевской городской государственной администрацией и органами государственной власти в лице аппарата Совета национальной безопасности и обороны.
История началась в 2009 году, когда Киевсовет передал аппарату СНБО участок площадью 1,6 Га для жилищного строительства на территории парка. Для этого городской совет одновременно "внес изменения" в Генеральный план столицы и перевел территории из зоны общественных зеленых насаждений в зону многоэтажной жилой застройки.
Как выяснил Георгий Могильный, эксперт по градостроительству, речь идет о банальной коррупции в Киевсовете и КГГА времен Черновецкого для удовлетворения прихоти СНБО под руководством Раисы Богатыревой. "И эта коррупция заключается в незаконном внесении псевдоизменений в Генеральный план Киева", - добавил он.
Тогда столичным властям также было незаконно возвращать участок в коммунальную собственность. В то же время, как выяснил эксперт, СНБО обязал КГГА провести проверку"в результате которой СНБО должен был потерять права на этот участок".
Однако прокуратура вручила подозрение первому заместителю председателя КГГА Николаю Поворознику. Согласно официальным данным следствия, подписанный заместителем городского головы указ, которым было отменено решение о предоставлении аппарату СНБО возможности постоянного пользования земельным участком по улице Щусева, привел к потере государственного бюджета в размере 48 миллионов гривен.
Кличко уверяет, что строительство на участке так и не началось, в результате чего там начал скапливаться мусор и образовалась стихийная свалка. В результате коммунальные службы навели там порядок и озвучили планы столичных властей якобы обустроить там сквер. А подозрение заместителя мэра - это еще одно давление на КГГА, уверяет Кличко.
Снос общежития и уничтожение уникальной рощи: строительный скандал НАН
Национальная академия наук также умудрилась попасть в строительный скандал. В Киеве для строительства жилых домов начали сносить общежитие на Метрологической, 1, в котором проживало несколько семей. "Титушки" буквально вытаскивали людей на улицу. Вещи и документы людей находились в здании в то же время. Право собственности на три земельных участка было зарегистрировано Национальной академией наук в 2019 году. NAS передал их компании "Интерстрой-ТМ" из KSM-GROUP для строительства. Полиция открыла уголовное производство по данному факту.
В Национальной академии, комментируя ситуацию, заявили, что речь идет о "группе людей, которые незаконно захватили и остались в здании общежития". Они не являются сотрудниками НАН, в то время как эти жители якобы настаивали на получении квартир в новостройках. Также стоит подчеркнуть, что этот застройщик также уничтожил уникальную ореховую рощу и часть дикого леса на участке площадью 8 гектаров для строительства жилого комплекса.
Статистика и цифры
О том, что спрос на рынке недвижимости достиг своего пика, свидетельствуют и исследования группы компаний Concept. По данным аналитиков, большинство покупателей жилой недвижимости - около 40% - рассчитывают приобрести жилье по цене 1200-1500 долларов за квадратный метр. Еще 30% смогут заплатить около 1500 долларов за "квадрат".
В то же время около 65% будущих покупателей будут искать квартиры с "умными" дизайнерскими и планировочными решениями квартир - с грамотным использованием каждого квадратного метра. 20% Будут заинтересованы в жилье в дуплексах и таунхаусах, а 15% будут заинтересованы в приобретении частных домов и поместий с земельным участком. При этом все покупатели будут ориентироваться на окружающую инфраструктуру, наличие озер, лугов и лесов, современную архитектуру, использование инновационных технологий в строительстве. В то же время украинцы, хотя и увеличили привлекательность ипотечных кредитов, все равно не смогли существенно сделать погоду на рынке новостроек, так как в основном за эти деньги покупали жилье на вторичном рынке. По данным НБУ, за 11 месяцев прошлого года украинские банки выдали 9700 кредитов на приобретение жилья, общая сумма которых составила почти 8 млрд грн.
Прирост участников президентской программы "Доступная ипотека 7%" остается незначительным. В январе было выдано чуть более 200 кредитов. В то же время украинцы традиционно обращаются за ипотекой для покупки жилья на вторичном рынке, поскольку недоверие к первичному сохраняется.
Новости компании
Девелоперская компания Perfect Group объявила акцию по покупке квартир в жилом комплексе 7 Квартал, который расположен рядом с проспектом Правды и торговым центром Retroville в Подольском районе Киева. Количество квартир, участвующих в акции, ограничено. О деталях акции вы можете узнать в отделе продаж. Крайний срок сдачи жилого комплекса в эксплуатацию - IV квартал 2023 года.
Команда разработчиков LEV запустила программу лояльности LEV Live&Ride, которая распространяется на 4 жилых комплекса: Silent Park, Perfect Life, Feel House и Obriy 3. Так, при покупке квартиры и одного парковочного места на парковке вы можете получить скидку до 300 гривен за квадратный метр и скидку до 10% на парковочные места. Если вы купите квартиру с двумя парковочными местами, скидка на квартиру вырастет до 600 гривен за "квадрат". "По статистике, наличие подземной парковки экономит жителям до 30 минут в день", - сказал застройщик.
Печерский районный суд 28 января отказался продлить срок досудебного расследования в уголовном производстве № 12019000000001057, в котором фигурировала группа компаний "Столица". Как сообщалось, ГБР расследовало возможный захват и хищение государственного имущества путем сговора должностных лиц государственного предприятия агрокомбината "Пуща-Водица" и представителей застройщика. Принимая во внимание последнее решение, принятое Печерским районным судом, прокуратуре необходимо в течение пяти дней вынести постановление о закрытии указанного уголовного производства, уточнили юристы "Столицы".
Детская площадка в жилом комплексе Fine Town заняла 1-е место в секции урбанизма международной премии 2A Continental Architectural Awards. Разработчик KAN Development заявил, что игровая зона была создана совместно с Hip Park и archimatika, чтобы у жителей "было пространство для развития творчества и счастливого детства прямо рядом с их собственным домом".
