На прошлой неделе лидером по отказам от Государственной архитектурно-строительной инспекции стал "Интергал - Буд" - украинский застройщик не смог получить разрешения на строительство шести своих жилых комплексов.

Какие строительные компании ГАСИ с 11 по 16 января предоставили разрешение на строительство жилого комплекса (СС3) или отказались от него, а какие комплексы были введены в эксплуатацию, а какие решили не вводить-читайте в материале НЕРУХОМИ.

Разрешение получено

1. Жилой комплекс Вышгородский Городской парк на пер. Прожектор в Вышгороде Киевской области (6 - я очередь строительства, 2-й пусковой комплекс). Разрешение было получено с первой попытки.

2. Жидкокристаллические Эмоции от развития команды на улице. Промышленная, 1 в селе Хотов Киево-Святошинского района Киевской области (проект дома №10, №11, №12, №13). Разрешение было получено с четвертой попытки.

В разрешении отказано

1. Жилой комплекс Киевская Швейцария от Интергал-Буд на улице Макаровской в Шевченковском районе Киева.

На прошлой неделе было предоставлено три отказа. Один из них находится на IV, V, VI, VII, VIII и IX этапах строительства.

• Основания для отказа на IV, V, VI, VII, VIII и IX этапах:* не представлены технические условия на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение; не предусмотрен расчет класса последствий (ответственности) и уровня сложности; в составе проекта отсутствует план трассировки наружных инженерных сетей и коммуникаций в масштабе 1:2000; не предоставлена заверенная заказчиком ксерокопия назначения лиц, осуществляющих надзор; не предоставлена ксерокопия договора на осуществление технического надзора и/или заверенная заказчиком ксерокопия назначения лиц, осуществляющих технический надзор; проектирование выполнено за пределами земельного участка; превышена предельно допустимая плотность населения в пределах жилой застройки; не дано заключение ОВД; не соблюдены требования раздела 6 статьи 14 Закона об архитектурной деятельности, а именно: главный архитектор города/района координирует градостроительное и архитектурное проектирование объектов, расположенных в исторической части города/исторической местности.

Основания для иных отказов: не была предоставлена выписка из Государственного реестра прав на существующие права на земельные участки; не было предоставлено экспертное заключение; не был представлен приказ о назначении ответственного подрядчика; документы об утверждении проектной документации органом охраны культурного наследия не были предоставлены; не соответствовали требованиям по обеспечению жителей комплекса достаточным количеством парковочных мест; конструкция выполнена за пределами земельного участка; не соответствовали требованиям по расстоянию от объекта до окружающей усадебной застройки; стволу желоба, примыкающему к жилым массивам; не было предоставлено согласование высоты полета с компетентным органом гражданской авиации.

2. Жилой комплекс Нивки Парк от Интергал-Буд на просп. Победы, 67 в Святошинском районе Киева.

На прошлой неделе было выдано 8 отказов на строительство комплекса. К сожалению, в реестре нет данных о том, какие очереди ЖК "Нивки Парк" снабжены комментариями.

Основания, указанные в 6 отказах: согласование высоты с уполномоченным органом по вопросам гражданской авиации не предусмотрено; объект не обеспечен достаточным количеством парковочных мест для постоянного и временного хранения автомобилей; проектом не предусмотрены нормативные размеры прилегающих территорий (для временной стоянки велосипедов); заказ на бригадира не предусмотрен.

Основания, указанные в 2 отказах: приказ о назначении лица, ответственного за выполнение строительных работ, не представлен.

3. Жилой комплекс Сырецкие сады от Интергал-Буд по ул. Маршала Гречко, 10-б в Подольском районе Киева.

В декабре 2020 года документы на 3-ю очередь строительства жилого комплекса были возвращены. К сожалению, в реестре нет данных о том, какие очереди жилого комплекса "Сырецкие сады" получили два отказа на прошлой неделе.

Основания для 1-го отказа: Вы не предоставили выписку (выписку) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о существующих правах собственности или землепользования на земельный участок (земельный участок); не обеспечили согласование высоты полета с компетентным органом гражданской авиации; объект не обеспечен достаточным количеством парковочных мест для постоянного и временного хранения транспортных средств.; проектом не предусмотрены нормативные размеры прилегающих участков (для временной стоянки велосипедов); не выполнены требования по устройству подъемников с сообщающейся будкой; предусмотренные технические условия на водоснабжение и водоотведение были получены после проведения проектной экспертизы.

Основания для 2-го отказа: отсутствует договоренность о высоте с уполномоченным органом по гражданской авиации; объект не обеспечен достаточным количеством парковочных мест для постоянного и временного хранения автомобилей; проектом не предусмотрены нормативные размеры прилегающих территорий (для временной стоянки велосипедов); не выполнены требования по установке лифтов с проходной кабиной; представленные технические условия на водоснабжение и водоотведение получены после экспертизы проекта строительства.

4. Жилой комплекс "Академия" -в квартале от "Интергал-Буда" по пер. Приборный, 10 в Святошинском районе Киева.

Разрешение на первую очередь строительства было получено в ноябре 2020 года. На прошлой неделе застройщик получил два отказа на строительство. Реестр не содержит данных, по которым очереди жилого комплекса "Академия-Квартал" снабжены комментариями.

Напомним, что жилой комплекс возводится на земельном участке с целевым назначением "для размещения и эксплуатации основных, вспомогательных и вспомогательных зданий и сооружений обрабатывающей, машиностроительной и других отраслей промышленности"."

Основания для отказа: отсутствие нотариально заверенного согласия собственника (собственников) здания (зданий) на проведение строительных работ; не представлен приказ о назначении лица, ответственного за выполнение строительных работ; не предоставлено экспертное заключение о рассмотрении проектной документации (что предполагает разделение ее на очереди); уполномоченным органом по вопросам гражданской авиации не предоставлено утверждение высоты; не предоставлена выписка (выписка) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о существующих имущественных правах или землепользовании земельного участка; объект не обеспечен достаточным количеством парковочных мест для постоянного и временного хранения автомобилей.

5. Жилой комплекс Park Lakes от Интергал-Буд по ул. Воскресенская, 7 в Днепровском районе Киева.

Отказ был предоставлен на строительство блока социально-общественного назначения (4-я очередь строительства, 4-я очередь пускового комплекса).

Основания для отказа: не предусмотрены приказом о назначении ответственного за выполнение строительных работ; не выдана выписка (выписка) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о существующих правах собственности или землепользования на земельный участок (земельный участок); приведены технические условия на сточные воды, полученные после экспертизы проекта строительства; в акте разрешения на проведение строительных работ неверно указано наименование сооружения; Договор высотности с Министерством обороны Украины, Укравиарухом и уполномоченным органом по делам гражданской авиации не предусмотрен.

6. Жилой комплекс Голосеевский от Интергал-Буд на улице Васильковской, 37 в Голосеевском районе Киева.

Комплекс получил сразу два отказа.

Отметим, что старт продаж начался летом 2019 года, но разрешение на строительство до сих пор не полученооснования для отказа: выписка (выписка) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении зданий и инженерных сооружений, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту, поскольку согласно заключению экспертизы здания и сооружения, подлежащие демонтажу, расположены на земельном участке; градостроительные условия и ограничения не предусмотрены; приказ о назначении ответственного лица за выполнение строительных работ не предусмотрен.; заключение об оценке воздействия на окружающую среду предоставлено не было, так как проектные решения предусматривают установку подземно-надземного паркинга на 162 машиноместа, что подпадает под действие Закона Украины "Об оценке воздействия на окружающую среду" строительство (обустройство) парковочных мест на площади не менее 1 га и более 100 машиномест.

7. ООО "Торговый комплекс" для строительства жилого комплекса со встроенными и пристроенными помещениями по ул. Ковпака, 59/4 в Сумах (завершение незавершенного строительства).

Основания для отказа: не дано поручение ответственному исполнителю; в проектной документации указано согласование проектных решений с Центральным органом в сфере охраны объектов культурного наследия; не выполнены требования раздела 6 статьи 14 Закона Об архитектурной деятельности; не сохранено нормативное количество парковочных мест.

8. Жилой комплекс на Прорезной 2 от Comfort Life по улице Центральная (улица Чапаева), 1 в селе Гостомель Киевской области.

Основания для отказа: не предоставлен заказ на ответственного подрядчика; не сохранено нормативное количество парковочных мест; не предусмотрены градостроительные условия и ограничения; проектирование осуществлялось за пределами земельного участка. 9. Восточное управление капитального строительства Министерства обороны по строительству жилого комплекса со встроенным детским садом и подземным паркингом на улице Клочковской, 228 в Харькове.

Они планируют построить жилой комплекс на земельном участке с целевым назначением "для размещения и постоянной деятельности Вооруженных Сил Украины".

Основания для отказа: целевое назначение земельного участка не соответствует намерениям застройки; не предусмотрен заказ на ответственного подрядчика работ; отсутствуют согласования с Государственным предприятием "Украэрорух" и Государственной авиационной службой Украины; не сохранено нормативное количество парковочных мест.

10. Жилой комплекс "Семья-2" в селе Гатное Киево-Святошинского района Киевской области.

Основания для отказа: объект не обеспечен нормативным количеством парковочных мест для хранения автомобилей (для постоянного хранения их должно быть не менее 120 м/м, для временного хранения - 36, а фактически общее количество парковочных мест - 72); не предусмотрен техническими условиями на строительство объекта снабжения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 3222481600:02:001:5454 (фактически с учетом технических условий на строительную площадку, расположенную на другом земельном участке).); не предоставлены градостроительные условия и ограничения; не выдан приказ о назначении ответственного за выездной надзор; проектирование выполнено за пределами земельного участка; не выполнены требования по обустройству 10% парковочных мест для маломобильных групп населения, а также минимально допустимое расстояние от мест расположения личных транспортных средств инвалидов до входа в жилые (общественные) помещения (доступность должна составлять 50 м от парковочных мест); наименование объекта в заявке на получение разрешения не соответствует наименованию в экспертном заключении.; экспертное заключение надлежащим образом не заверено; квалификационный аттестат инженера технического надзора не соответствует (технический надзор на объектах по классу последствий СС3 могут осуществлять только ведущие инженеры).

11. Жилой комплекс SunCity от ОК Suncity по улице Генерала Бочарова 35, 53, 45-А в районе Котовского железнодорожного вокзала, мкр. III-3-9 в Одессе (III этап строительства).

Основания для отказа: не предоставлены градостроительные условия и ограничения.; не предоставлен отчет о результатах экспертизы для рассмотрения проекта строительства распределительной очереди; расчет класса воздействия не согласован с собственниками здания; сведения о высоте объекта, указанные в копии экспертного заключения, имеют расхождение с данными чертежей фасадов; утверждение проектной документации нарушено до получения экспертного заключения; не предоставлено распоряжение о назначении исполнителя работ.; не предоставлена ксерокопия договора на осуществление технического надзора и/или заверенная заказчиком ксерокопия документа о назначении лиц, осуществляющих технический надзор; при проектировании объекта строительства не предусмотрено достаточное количество парковочных мест; При проектировании соблюдены требования пункта 5.1 Поправки № 2 к ДБН В. 2.3-15-2007 "Автостоянки и гаражи для легковых автомобилей" не учитываются; при проектировании объекта строительства не предусмотрены нормативные размеры участков в составе придомовых территорий.

12. Жилой комплекс ул. Лебедева. На ул. Академика Лебедева В Киеве.

Заказчик-ТМ "Интерстрой", генеральный подрядчик-ООО "КСМ Групп".

Отметим, что это уже второй отказ в 2021 году.

Основания для отказа: заказ на ответственного подрядчика не предоставлен; в проектной документации указано согласование проектных решений с Центральным органом исполнительной власти в сфере охраны объектов культурного наследия; отсутствует согласование КП МА Киев (Жуляны), ГП "УКСАЦЕ" и государственной авиационной службой Украины; не соблюдены требования раздела 6 статьи 14 Закона об архитектурной деятельности; не дано заключение ОВД; не предусмотрены выводы историко-градостроительных исследований, в связи с чем установить предельно допустимую высоту здания невозможно; не сохранено нормативное количество парковочных мест.

13. ЖК West Towers от IDM Group на ул. Легоцкого из Тиводара в Ужгороде.

Второй отказ от строительства комплекса.

Основания для отказа: не предусмотрено обязательным приложением к экспертному заключению; ксерокопия договора (Генерального подрядчика) на выполнение строительных работ не предоставляется в полном объеме; не предоставляется генеральный план на топографической основе масштаба 1:500 или 1:1000; не предоставляется план трасс наружных инженерных сетей и коммуникаций масштаба 1:2000; не предоставляется административное назначение ответственного исполнителя; объект строительства не обеспечен необходимым количеством парковочных мест.

Принят к эксплуатации

1. ЖК Море от Семейного дома на Львовской улице, 15-Б в Киевском районе Одессы.

Заявленный срок ввода в эксплуатацию-4 квартал 2020 года.

2. ЖК Дом с точки зрения ресурса на улице Микулинецкой, 116 в Тернополе.

Были введены в эксплуатацию жилой дом и автостоянка (IV этап). Заявленный срок сдачи дома в эксплуатацию-4 квартал 2020 года.

3. ЖК Речной Парк от Днепроартбуда на набережной улицы Победы, 44 в Соборном районе Днепра (17-й пусковой комплекс, жилой дом № 16).

Разработчик выполнил заявленные сроки внедрения.

4. Жилой комплекс Саванна Сити от БЗСК в 5-м микрорайоне IV микрорайона в Броварах Киевской области (6-я, 7-я и 8-я очереди строительства).

были введены в эксплуатацию сразу 3 жилых дома. Задержка внедрения составляет от 2 лет до одного квартала.

5. Жилой комплекс Экодом на тракте 2 от Экодома на улице Шухевича в селе Лисиничи Пустомытовского района Львовской области (1-я очередь-многоквартирный дом № 1и ТП, 2-я очередь-многоквартирный дом № 2).

Введен в эксплуатацию с 4-й попытки.

6. Жидкокристаллические Эмоции от развития команды на улице. Индустриальная, 1 в селе Хотов Киево-Святошинского района Киевской области (3, 4 и 5 пусковой комплекс).

Жилой комплекс получил два сертификата готовности на 3-й, 4-й и 5-й дома.

Первоначально заявленный срок сдачи - 3 дома - 3 квартал 2019 года, 4 и 5 домов - 1 квартал 2020 года.

7. ЖК Оптимисто от Smile Development на Киевской улице, уч. 1/1 в селе Гатное Киево-Святошинского района Киевской области.

Введен в эксплуатацию жилой дом № 1, состоящий из 4-5 секций (I очередь, 2 пусковой комплекс).

Заявленный срок ввода объекта в эксплуатацию-3 квартал 2020 года.

Отказано в приемке в эксплуатацию

1. Жилой комплекс Омега от Будова на улице Толбухина, 135 в Одессе.

Отказ был предоставлен на III этап строительства I пускового комплекса и II этап.

Отказ по третьему этапу был выдан в связи с отсутствием допуска к осмотру жилого комплекса, что не позволило проверить соответствие объекта проектной документации, требованиям строительных норм, государственных стандартов и правил, по второму - не предоставлением документов.

2. Жилой комплекс Солнечные ворота от ТММ на улице Ломоносова, 73-79 в Голосеевском районе Киева.

Отказ был удовлетворен в отношении нежилого дома В16 (V пусковой комплекс). Это уже вторая попытка разработчика.

Основания для отказа: не представлена исполнительная и проектно-технологическая документация и не выполнены все работы, предусмотренные проектной документацией.

3. ЖК Континент от Страховской Группы по ул. Олексы Тихого, 2 в Буче, Киевская обл.

Отказ был удовлетворен зданию № 2.

Основания для отказа: ЖК не обеспечен проектной и исполнительной документацией.

4. Жилой комплекс SunCity от ОК Suncity по улице Генерала Бочарова 35, 53, 45-А в районе Котовского железнодорожного вокзала, мкр. III-3-9 в Одессе (I этап строительства, 2 пусковой комплекс).

Отказ на первом этапе - из-за отсутствия допуска для осмотра жилого комплекса, что не позволило проверить соответствие объекта проектной документации, требованиям строительных норм, государственных стандартов и нормативных актов.

5. ЖК Подол Град от Киевгорстроя по ул. Улица Воздвиженская, улица Гончарная, улица Кожемяцкая, улица Дегтярная в Подольском районе Киева (2-й пусковой комплекс).

Основания для отказа: не представлены документы, необходимые для принятия решения о выдаче сертификата (акты испытаний оборудования, инженерных систем, другая документация); объект не выполнил все работы, предусмотренные проектной документацией; оборудование, влияющее на эксплуатацию здания, не установлено и не испытано.

6. Жилой комплекс Воробьевы горы от Воробьевых Гор по пер. Улица Шевченко, 38, 40 в Харькове.

Отказ был удовлетворен, дома нет. 8 - из-за отсутствия доступа к помещениям жилого комплекса.

7. Жилой комплекс Харьков от Киевгорстроя на Харьковском шоссе, 210 в Дарницком районе Киева (V очередь-центр обслуживания населения).

Основания для отказа: не представлены документы, необходимые для принятия решения о выдаче сертификата, а именно: акты испытаний оборудования, систем инженерной, иной документации; на объекте не выполнены все необходимые проектной документацией работы; не установлено или не испытано оборудование, влияющее на эксплуатацию здания.

8. Жилой комплекс София Нова от Мартынова по улице Мира и ул. Пригородная в селе Новоселки Киевской области.

На ввод комплекса в эксплуатацию было выдано два отказа.

Основания для отказа: на объекте не завершены все работы, предусмотренные проектной документацией; не заполнены дверные проемы и подъезды здания и квартиры, а также оконные проемы на первом этаже; не завершена отделка фасада и мест общего пользования; не устроены лифты, лестницы в доме, пандусы для инвалидов и поручни лестничных пролетов.; не устроены радиаторы и котлы, извещатель пожарно-диспетчерской системы, оборудование внутреннего распределительного щита; не выполнены работы по водоснабжению дома; не устроено насосное оборудование для бытового и питьевого водоснабжения; не выполнены работы по газификации дома; не устроены счетчики воды, поквартирные счетчики электроэнергии; не выполнены работы по благоустройству территории (не устроены МКЭ и асфальтовое покрытие, уличное освещение, отсутствуют площадки для бытовых отходов, бытового назначения, физкультуры, отдыха взрослых, детских игр и парковки).

9. Жилой комплекс Шевченко от Киевгорстроя на улице Златоустовская, 27 в Шевченковском районе Киева.

Основания для отказа: не представлены документы, необходимые для принятия решения о выдаче сертификата (акты испытаний оборудования, инженерных систем, сетей и оборудования, другая документация); на объекте не выполнены все работы по проектной документации в соответствии со строительными нормами, стандартами и правилами, а также не установлено или не испытано оборудование, влияющее на эксплуатацию здания.

10. Жилой комплекс на Прорезной от Комфортной Жизни на улице Прорезной в селе Гостомель Киевской области.

Основания для отказа: не завершено строительство здания детского сада (не выполнено разведение инженерных сетей); не выполнена внутренняя отделка помещений; не заполнены дверные проемы; отсутствуют поручни на лестничных клетках; частично завершена облицовка фасадов данными ДЗЗ; не завершено благоустройство территории здания данными ДЗЗ; не делегированы Исполнительные документы (акты предварительной приемки ответственных сооружений, геодезические исполнительные схемы).; журнал межевания; акты ввода в эксплуатацию).

11. ЖК Парус Смарт от Parus Development на ул. Трускавец - улица Академика Я. Подстрыгача во Львове (в 6 стадиях строительства).

Отказ был предоставлен дому № 3 по генплану (III этап).

Основания для отказа: проектно-технологическая документация (проект строительной организации, проект выполнения строительных работ), исполнительная документация (акты испытаний наружных сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, акты испытаний инженерного оборудования-систем водоснабжения, электроснабжения, индивидуального теплового пункта, лифтов); документация ведется ненадлежащим образом (журналы общестроительных работ, журналы бетонных работ, журналы авторского надзора, акты закрытия скрытых работ).); на объекте не завершены общестроительные работы (монтаж узлов учета воды для распределения и учета поквартирных счетчиков потребления воды; монтаж внутренней системы электроснабжения, монтаж электрощитов 2-й и 3-й секций дома; монтаж распределительной гребенки системы отопления; ввод в эксплуатацию индивидуального теплового пункта).

12. Жилой комплекс Гранд Роял на улице Панаса Мирного, 18/2 в Хмельницком.

Отказ предоставляется на второй этап.

Основания для отказа: исполнительная документация не представлена; в акте готовности не указаны результаты экспертизы проектной документации и показатели объема строительства подземной части объекта.

13. ЖК Беверли-Хиллз от Creator-stroy на улице Микулинецкой, 116 в Тернополе.

Отказ был предоставлен на реконструкцию с пристройкой и реконструкцией существующего нежилого здания под торгово-развлекательный центр № 1 с супермаркетом и заведением общественного питания.

Основания для отказа: не в полном объеме осуществлено благоустройство территории, отделка фасадов зданий, мероприятия по обеспечению доступности к участкунд объект для маломобильных групп населения, мероприятия по взрывобезопасности, внутренние отделочные работы. В акте готовности к эксплуатации указываются данные , не относящиеся к постановлению ИВБ 013201007841 07.10.2020, а именно проектировщик, код экспертной организации ЕДРПОУ, начало курсовых работ.

14. Жилой комплекс Солнечный-4 от Одиссея-СМУ-11 по ул. Солнечная, 4 в Приморском районе Одессы.

Основания для отказа: документы, необходимые для принятия решения, не представлены. Как только он двинется на задание ТУШИТЬ, оставайтесь в нашей регулярной колонне с командой МАРУХОМ