На прошлой неделе Государственная архитектурно-строительная инспекция выдала 13 отказов и 3 разрешения на строительство жилых комплексов. Какие жилые комплексы (КК3) попали в эти списки, а также кто из застройщиков успел ввести свои объекты в эксплуатацию с 25 по 29 января-читайте в материале "НЕРУХОМИ".

Разрешение получено

1. Остров Рыбальский продолжает активно застраиваться. С третьей попытки ООО "Валдис Плюс" и ООО "Висла" получили разрешение на строительство жилого комплекса по улице Степана Бандеры, 30, 30-а в Оболонском районе Киева.

Согласно Реестру строительной деятельности, жилой комплекс будет иметь высоту 27 этажей.

Две недели назад основаниями для отказа в разрешении были следующие:отсутствие оценки воздействия на окружающую среду; осуществление внеплощадочного проектирования; несоблюдение ДБН территорий детских и взрослых игровых площадок; не обеспеченность объекта зарядными устройствами для автомобилей с электродвигателями; не обеспеченность достаточным количеством парковочных мест.

Как видим, замечания были устранены. Однако команда Нерухомина обнаружила в Едином реестре оценки воздействия на окружающую среду информацию о проведении оценки жилого комплекса по улице Степана Бандеры, 30 30-а.

2. ООО "Деревянные ворота" для строительства жилого дома по ул. База отдыха, 25 в Святошинском районе Киева.

Согласно выданному разрешению, высота здания составляет 21 этаж.

Как уже сообщал НЕРУХОМИ, заказчик предпринял 5 попыток получить разрешение от Управления Гаск города Киева на строительство объекта, который, по классу последствий, относится к СС2. Госархстройинспекция, в свою очередь, с третьей попытки выдала разрешение как объект, относящийся к СС3.

3. Жилой комплекс Голосеевский от Интергал-Буд на улице Васильковской, 37 в Голосеевском районе Киева.

Разрешение получено со второй попытки.

Две недели назад отказ ГАСИ был мотивирован отсутствием оценки воздействия на окружающую среду. Однако и здесь команда "НЕРУХОМИ" не нашла сведений о Голосеевском жилом комплексе в Едином реестре оценки воздействия на окружающую среду.

Напомним, что старт продаж начался летом 2019 года.

В разрешении отказано

1. Жилой комплекс "Академ" -в квартале от "Интергал-Буда" по пер. Приборный, 10 в Святошинском районе Киева.

Жилой комплекс активно строится на земельном участке с целевым назначением "для размещения и эксплуатации основных, вспомогательных и вспомогательных зданий и сооружений обрабатывающей, машиностроительной и других отраслей промышленности"."

Разрешение на первый этап было получено в ноябре 2020 года. Однако на прошлой неделе ГАСИ предоставил сразу два отказа на второй и третий этапы.

Основания для отказа: отсутствие нотариально заверенного согласия собственника (собственников) здания (зданий), инженерного сооружения на проведение строительных работ; выписка (ы) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении существующего права собственности или землепользования на земельный участок (ы) не предоставляется.

2. Жилой комплекс Сырецкие сады от Интергал-Буд по ул. Маршала Гречко, 10-б в Подольском районе Киева.

Отказ был предоставлен на третью очередь строительства. Это уже третья попытка разработчика.

Основания для отказа: не предусмотрены городские условия и действующие ограничения; не даны технические характеристики электроснабжения; не выдана ксерокопия договора на осуществление технического надзора, проектная документация подготовлена без рассмотрения (на генеральный план не нанесено СЗЗ вокруг ТП); не выдано согласование КП МА Киев (Жуляны), Укравиатранс.

3. Жилой комплекс Киевская Швейцария от Интергал-Буд на улице Макаровской в Шевченковском районе Киева (II и III очереди строительства).

Трудно сосчитать, сколько попыток было предпринято застройщиком для получения разрешения на этот жилой комплекс.

Основания для отказа: документы об утверждении проектной документации органом охраны культурного наследия и согласовании высоты полета с уполномоченным органом по гражданской авиации не предоставлены.

4. Жилой комплекс Стиль от Интергал-Буд по ул. Василий Тютюнник (бывший Анри Барбюс), в доме 5-б.

Вторая неудачная попытка получить разрешение.

Основанием для отказа являются: главный архитектор города не согласовал градостроительный и архитектурный проект; в составе проектной документации указывается согласование проектных решений с Центральным органом исполнительной власти в сфере охраны объектов культурного наследия; не предоставляется выписка (выписка) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении существующих прав собственности или землепользования на земельный участок (земельный участок); не предоставляется план трассировки наружных инженерных сетей и коммуникаций в масштабе 1:2000.

5. Жилой комплекс 4 сезона от УМК по улице Михаила Максимовича (А. Трутенко), 3 в Голосеевском районе Киева (жилой дом № 3).

Основания для отказа: утверждение высоты полета уполномоченным органом по гражданской авиации, приказ о назначении ответственного исполнителя и технические условия на водоотведение не были предусмотрены.

6. ООО "Стройинформ" на строительство жилого комплекса Egoist Residence по улице Мечникова, 7-Б в Печерском районе Киева.

Это уже шестая попытка получить разрешительный документ в течение 2020-2021 годов. Однако на этот раз ГАСИ не уточнил главную причину, по которой ему отказали ранее: утрату действительности градостроительных условий и ограничений. В то же время заказчик не получил новых ГУО.

Основания для отказа: проектная документация разработана без учета требований порядка ее разработки; генеральный план не представлен на топографической основе в масштабе 1:500 или 1:1000; не выполнены требования ДБН по предельно допустимой плотности населения; требования ДБН к минимальной расчетной площади земельного участка для отдельно стоящего жилого дома не были выполнены; не предусмотрено нормативное количество автомобилей; не соблюдены требования ДБН относительно размеров полей в составе придомовой территории; главный архитектор города не согласовал градостроительное и архитектурное проектирование; состав проектной документации указывает на согласование проектных решений с Центральным органом исполнительной власти.

7. ЖК Акварель-3 от Акварели на улице Пишоновской, 22, 24, 26 в Приморском районе Одессы.

Основаниями для отказа являются: технические условия на подключение к тепловым сетям (со сроком действия до 31.12.2020 ) и водоснабжение и водоотведение, выданные организацией, не имеющей лицензии НКРЕКП; технические условия на водоснабжение и водоотведение, выданные организацией, не имеющей лицензии НКРЕКП; превышена предельно допустимая плотность населения; не предусмотрены нормативные размеры игровых площадок для детей дошкольного и младшего школьного возраста, для взрослых, для занятий физическими упражнениями.

8. Жилой комплекс "Высокие Холмы" от компании "Строй Сити Девелопмент" на улице Серповая, 4 в Харькове.

Основания для отказа: проектная документация разработана без учета требований ее разработки; не дано заключение по АТС, указанное в заявке на получение разрешения, наименование объекта строительства не соответствует наименованию представления; не выполнены требования по предельно допустимой высоте здания; не выполнены требования по предельно допустимому проценту застройки участка.; не соблюдены требования по предельно допустимой плотности населения; не предусмотрено приказом о назначении исполнителя; генеральный план не предусмотрен на топографической основе с масштабом 1:500 или 1:1000.

9. Жилой комплекс Улица Лебедева на улице Лебедева в Голосеевском районе Киева. Заказчик - ТМ "Интерстрой".

Третий провал в этом годуПричина отказа: превышен максимальный процент застройки земельного участка; объект не обеспечен достаточным количеством парковочных мест для постоянного и временного хранения транспортных средств; не предусмотрены нормативные размеры прилегающих участков; не выполнены требования ДБН ("включенность зданий и сооружений") по лифтам с сообщающейся кабиной; не предоставлены разрешения центрального органа исполнительной власти в области охраны культурного наследия на проведение земляных работ.; чертежи поэтажных планов предоставляются в таком качестве, которое недостаточно для понимания проектных решений. 10. ООО "Харьковский научно - исследовательский институт технологии машиностроения" для строительства жилого комплекса по ул. Данила Галицкий, 16 лет в Киеве.

Основания для отказа: сведения о заказчике строительства, указанные в заявке, не согласуются с данными в предоставленном пакете документов (в заявке указан заказчик - Гамера В. В., а в документах - ООО "Харьковский научно-исследовательский институт технологии машиностроения").

11. Жилой комплекс на улице Степана Бандеры от M Group Development на улице С. Бандеры, земельный участок 12-б в Киеве.

Отказ был предоставлен на строительство жилого, торгово-офисного комплекса с подземным паркингом для сотрудников МВД Украины.

Основания для отказа: в заявлении говорится, что сведения о заказчике строительства не соответствуют данным, указанным в пакете документов (заявление, указанное заказчиком - Медведем N.In, а в документах - ГУ Национальной полиции в Ровенской области Украины); проектная документация разрабатывалась без учета требований ее разработки; не представлены выписка (выписка) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении зданий и инженерных сооружений, подлежащих сносу, или оригинал нотариально заверенного согласия собственника (собственников) здания (строений), инженерных сооружений на выполнение строительных работ; не предусмотрен приказ о назначении исполнителя; не дано заключение ОВД; не соблюдены требования о предельно допустимой плотности населения; не соблюдены требования о предельно допустимом проценте застройки земельных участков; не соблюдены санитарно-защитные зоны.

12. ООО "Элин Плюс" на строительство жилого дома по улице Маршала Малиновского в районе д. № 60 в Днепре.

Основания для отказа: проектная документация разработана без учета требований ее разработки; не соблюдены требования о предельно допустимом соотношении площадей; не соблюдены требования о предельно допустимой плотности населения; предоставлена заказчику заверенная ксерокопия документа о назначении лиц, осуществляющих надзор; Генеральный план разработан в соответствии с ДСТУ.; не выполнены требования к минимальной расчетной площади земельного участка для отдельно стоящего жилого дома; не выполнены требования к расчетным показателям максимального размера участков, которые должны располагаться на прилегающих территориях; не предусмотрено нормативное количество парковочных мест.

13. ООО "ВВС-Буд" на строительство жилого квартала по улице Глубокая, 19 в Тернополе.

В течение 2020 года было получено 5 отказов в выдаче разрешительного документа.

Основания для отказа: экспертное заключение о рассмотрении проектной документации предоставлено не было; заказчиком не были предоставлены ксерокопия документа об утверждении проектной документации, ксерокопия договора строительного подряда, ксерокопия договора технического надзора, ксерокопия документа о назначении лиц, ответственных за осуществление проектного надзора; не был предоставлен генеральный план на топографической основе в масштабе 1:500 или 1:1000.

Введен в эксплуатацию

1. Жилой комплекс Geneve от Девелоперской компании Daytona на ул. Костомаровская, 1-А в Днепре.

введены в эксплуатацию 1-4 секции. Задержка в приемке составляет 1 год.

2. Жилой комплекс Солнечные ворота от ТММ на улице Ломоносова, 73-79 в Голосеевском районе Киева.

Нежилое здание В16 (V пусковой комплекс) было введено в эксплуатацию с третьей попытки.

3. Жилой комплекс Меридиан от Жилстроя-2 по улице Гвардейцев-Широнинцев/ул. Дружба народов в Харькове (8-я ступень и 2-я ступень 2-го пускового комплекса).

Введены в эксплуатацию жилой дом № 3 секция № 12 и двухэтажный гараж открытого типа. Задержка в приеме жилого дома составляет 1 квартал.

4. Жидкокристаллические эмоции от командного развития на улице. Индустриальная, 1 в селе Хотов Киево-Святошинского района Киевской области (6-8 пусковых комплексов).

Введены в эксплуатацию жилые дома № 6, 7 и 8. Задержка введения 1-2 квартала.

5. ЖК Мира-2 от Треста Жилстрой-1 по просп. Московский (между улицей архитектора Алешина (бывший пр. Орджоникидзе) и ул. Промышленный (бывший просп. Фрунзе) в Харькове (1 - я очередь-2 и 6 пусковых комплексов), 3-я очередь-1, 3 и 7 пусковых комплексов).

введено в эксплуатацию 9 жилых домов: № 2-6, 12, 14-15. Отсрочка введения от 1 года до 1 квартала.

6. ЖК Инфинити от Треста Жилстрой-1 по ул. Ботаника, 2 в Харькове.

Весь комплекс уже введен в эксплуатацию. Задержка с введением около года.

Отказ принять

1. Жилой комплекс Utlandia от Tomin Family Development на улице Чехова, 1-а в Ирпене Киевской области.

Основанием для отказа являются: в ходе проверки было установлено, что объект не достроен (частично заполнен дверями и окнами; не выполнен охраняемый объект инженерных сетей; не закончены места общего пользования; не завершено устройство лифтов и фасадов жилого дома; не завершено благоустройство территории).

2. Жилой комплекс "Акварели-2" от АДГ на улице Ватутина в Вишневом Киево-Святошинского района Киевской области (6 - я очередь-2, 3 и 4-я пусковые комплексы).

Жидкокристаллический дисплей получил сразу три сбоя ввода.

Основания для отказа: уведомление об изменении данных (корректировке проектной документации) зарегистрировано не было.

На 4-м пусковом комплексе: не устроен верхний слой асфальтобетонного покрытия; не выполнен монтаж противопожарных шкафов от двери до двери; не завершены отделочные работы на наружном лестничном пролете коммерческих помещений; не выполнена разметка в подвале двухуровневого гаража; не завершены отделочные работы на фасаде двухуровневого гаража; не установлено уличное освещение.

3. ЖК Беверли-Хиллз от Создателя-Буда на улице Микулинецкой, 116 в Тернополе.

Второй отказ был удовлетворен на реконструкцию с пристройкой и реконструкцией существующего нежилого здания под торгово-развлекательный центр № 1 с супермаркетом и заведением общественного питания.

Основания для отказа: акт готовности объекта содержит сведения, не соответствующие разрешению (сведения о генеральном проектировщике, код ЕГРПОУ экспертной организации, дата начала работ); не полностью завершены работы по проектной документации (благоустройство территории, отделка фасадов зданий, мероприятия по обеспечению доступности объекта и объекта для маломобильных групп населения, мероприятия по взрывобезопасности, внутренние отделочные работы).

4. Жилой комплекс "Отрадный" от "Интергал-Буд" по ул. Академика Каблукова, 23, 23А в Соломенском районе Киева (3-я очередь).

Основания для отказа: не проведены работы по обеспечению доступности для маломобильных групп населения (отсутствуют парковочные места для инвалидов и пандус).

5. Жилой комплекс Вышгородский Городской парк на пер. Прожектор в Вышгороде Киевской области (пусковой комплекс 4 - й ступени-1 и пусковые комплексы 6-1-й и 2-й ступеней).

Комплекс получил сразу три отказа в приеме в эксплуатацию.

Основания для отказа: проектная и исполнительная документация, материалы технической инвентаризации не были предоставлены.

6ЖК Ридне місто из Специального жилищного фонда по ул. Качалова, 40 в Соломенском районе Киева (1-я очередь).

Основания для отказа: проектная, технологическая и исполнительная документация не представлена.

7. ЖК Скандия от СК Триумф на ул. Анатолия Луценко и улицы Маяковского в Броварах Киевской области.

Основания для отказа: отсутствие предоставленных документов; отсутствие доступа к объекту для фотофиксации.

8. Жилой комплекс "Омега" от Будова по ул. Толбухина, 135 в Одессе (III очередь строительства, II пусковой комплекс).

Основания для отказа: проект и исполнительная документация предоставлены не в полном объеме.

9. Жилой комплекс Солнечный-4 от Одиссея-СМУ-11 по улице Солнечная, 4 в Приморском районе Одессы.

Основания для отказа: допуск к осмотру строительной площадки не предусмотрен, что делает невозможным проверку ее соответствия проектной документации, требованиям строительных норм, государственных стандартов и нормативных актов. Как только он двинется на задание ТУШИТЬ, оставайтесь в нашей регулярной колонне с командой МАРУХОМ