Добробут Ирпеня может оказаться в руках мошенников
В Ирпене - одном из самых престижных жилых сателлитов Киева - очередной конфликт вокруг строительства жилых квадратных метров в ЖИЛОМ комплексе "Ваш Добробут". Вряд ли такой факт может кого-то удивить. Скандалов на строительном рынке Украины пруд пруди. Но тут схема удивила даже опытных юристов своей примитивной наглостью. Как говорится" будь прост и люди к тебе потянутся". Вернее, доверяя инвесторам деньги.
Несколько предприимчивых дельков решили несколько раз обмануть людей. Во-первых, те, кто решил инвестировать в самом начале строительства на базе жилищного кооператива. Потом те, кто решил возобновить замороженное строительство и вложил дополнительные миллионы гривен. То есть в очередной раз совершить набег на обманутых ими людей. В этой душещипательной истории есть все-тройная перепродажа квартир, сокрытие документов, подставные лица.
Фигуры на доске
Что делать, если вы энергичны, молоды, нуждаетесь в деньгах, а работать и создавать что-то или не хватает времени, или лень, или не умеете? Правильно - в Украине это проторенный путь: придумать аферу на рынке недвижимости. Образцом такого предприятия, похоже, стало строительство многострадального жилого комплекса "Ваш Добробут" (Ирпень, ул. Мечникова, 109).
В 2016 году уроженец Закарпатской области Василий Рад взял в компаньоны другого Василия по фамилии Троцко (см. Ниже на фото) и взялся строить жилой многоквартирный дом. Можно предположить, что первой скрипкой в дуэте был именно Рад. И опыта больше, и связей, и он старше.
По открытым данным, Василий Юрьевич Рад был или является учредителем целого ряда компаний: ООО "Информационный центр развития малого бизнеса", ООО "ВР Партнер", НПО" Социально-правовая защита", ОК "ЖБК" Комфорт Плюс", МТК" Строительная экспертиза", ООО"Клуб лояльности".
Как видно из профиля этих предприятий, Василий Рад, скорее всего, был хорошо осведомлен как в строительной, так и в юридической сферах. Может быть, именно поэтому ему не составляло труда строить замысловатые схемы вокруг строительства жилого комплекса "Ваш Добробут"?
Василий Троцкий
Ход один.
Как сообщают СМИ, партнеры-застройщики Василия решили не сильно рисковать и оформили поверхностное право-право строить на чужой земле. На выбор такой схемы, скорее всего, повлияли два фактора:
-
отсутствие риска, который возник бы при приобретении участка в собственность; ведь после продажи квартиры в доме исполнители схемы не будут обременены имуществом, которое может быть отобрано по суду
-
отсутствие денег на покупку участка в собственность.; ведь задача не в том, чтобы создать что-то вечное, а в том, чтобы заработать деньги; тогда зачем вкладывать свои, брать кредиты и нести
Для строительства жилого комплекса "Ваш Добробут" был создан одноименный кооператив - сервисный кооператив "ЖБК"Ваш Добробут". Здесь схема также обкатывается на рынке.
Кстати, Василию Раду, похоже, понравилась идея кооперативов. Когда строительство жилого комплекса "Ирпенский "было заморожено в 2019 году, он стал соучредителем аналогичной структуры (см. Список компаний выше)-ОК"ЖБК" Комфорт Плюс". Этот кооператив был создан в другом вкусном столичном спутнике - в Петропавловской Борщаговке.
Второй Вася, который является Троцким, по открытым данным, также является соучредителем в киевском кооперативе "ЖБК" Домашняя прописка " с пропиской в престижном месте-улица Сечевых Стрельцов, 37-41. Он был создан в 2018 году, когда все сроки строительства Ирпенского " Вашего Добробута "уже были провалены.
Но здесь, внимание, самое главное. В 2016 году, когда началось строительство дома в Ирпене на улице Мечникова, 109, учредителями кооператива "Ваш Добробут" были не наши Василии. Учредителями были некие Баран Николай Витальевич, Бокоч Василий Тодорович и Штефко Василий Васильевич. Руководителем был назначен: Александр Александрович Марголин.
Александр Марголинта
По словам журналистов, со ссылкой на показания пострадавших пайщиков, на самом деле за номинальными учредителями и руководителем стояли застройщики Рад и Троцкий: "из общения с пайщиками легко было установить, что фактическими учредителями являются Троцкий Василий Владимирович, в интересах которого по документам в кооперативе значился Баран Николай Витальевич, и Рад Василий Юрьевич-чьи интересы представлял Марголин Александр Александрович. Но сам Василий Троцкий часто бывал на стройке и поначалу очень охотно общался с дольщиками."
Эта информация косвенно подтверждается тем фактом, что упомянутые Бокоч и Штефко, а также Василий Рад также являются уроженцами Закарпатской области. А Бокоч и раньше фигурировал в соучредителях упомянутого кооператива "Домашние резиденции". В общем, связь между всеми действующими лицами очевидна.
Следует также отметить, что в целом схема с кооперативами проста и безукоризненна. Инвесторы-пайщики кооператива-практически не имеют прав. Но есть обязательство-регулярно сдавать деньги на строительство дома.
Взамен дольщик подписывает предварительный договор с кооперативом-застройщиком (в нашем случае это де-факто Рад и Троцко), как раз тот, в котором прописаны обязательства в дальнейшем заключить договор о передаче квартиры инвестору в собственность (после ввода ее в эксплуатацию). Собственно, Филькин диплом. Такой договор не указан в соответствующем законе "Об инвестиционной деятельности".
Вот как была описана схема финансирования "Вашего Добробута" на ресурсе по продаже недвижимости "Лунь": * "государство не регистрирует такие договоры, поэтому недобросовестные застройщики могут устроить двойную перепродажу; государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств; существует риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим или физическим лицом".; трудности в получении судебной защиты - даже при 100% оплате и построенном доме вы не можете признать право собственности на квартиру до подписания основного договора"*.
Третий ход.
Все происходило по описанной выше классике и даже с лихвой. Строительство застройщиками - Радемом и Троцким-было начато наугад. Из всех документов, которые они выставили на всеобщее обозрение, была только декларация о начале строительных работ. Уточним, что дом был построен на 11 этажей на 130 квартир.
Тут разработчиков Рад и Троцкий попросту обманули. Они грубо говоря небрежно определили категорию строительства, чтобы не пройти экспертизу и не получить соответствующие разрешения в ГАСК инспекции. Неизвестно, куда искал девелопер, участвовавший в строительстве, - VV Build Group. Наверное, деньги все-таки не пахнут. Сегодня сайт этой компании больше не работает в Интернете.
В общем, инвесторы-акционеры-стали вкладывать свои средства в Fata Morgan. В объекте, под которым застройщики Радя и Троцкий не имеют права владеть землей. И для которых те же застройщики имеют лишь небрежно оформленные документы на строительство домов такого класса.
Привлекал народ, как всегда, сыр в мышеловке: цена была неприлично низкой-8-10 тысяч гривен. На квадратный метр. Тогда как, по словам строителей, при правильном прохождении разрешительной процедуры стоимость жилья тогда составляла не менее 12 тысяч гривен. На квадратный метр.
Мышеловка выстрелила очень неприятно. Инфляция привела к удорожанию строительных материалов и строительных работ. Как уже говорилось, никто не собирался вкладывать в стройку свои или кредитные деньги. Экономили буквально на всем. Ну а уровень планирования у организаторов должен был соответствовать всей схеме. Как найти дополнительное финансирование? Правильно увеличить продажи квартир. К счастью, большинство инвесторов, попавшихся на дешевое жилье, сделали это тоже для того, чтобы заработать на перепродаже квартир. И, по словам журналистов, со ссылкой на акционеров, закрутилась адская рулетка.
Якобы застройщики Рад и Троцкий, чтобы закончить строительство на других своих объектах, успели перепродать более десятка квартир в ЖИЛОМ комплексе "Ваш Добробут" два, а то и три раза. Продажи осуществлялись через посреднические агентства недвижимости.
Схема стала возможной потому, что эти квартиры фактически продавались застройщиками Радом и Троцко через посредников доверчивым людям без нотариального заверения. Коммерческие площади комплекса - нежилые помещения в "подвальном" этаже-также ушли с молотка. Вот как выглядела одна из схем, описанных в СМИ. В 2016 году учредители кооператива передали одно из помещений некоему Роману Миколайчуку. Якобы "для работы на стройке", но без оформления документов, на словах. Пикантная деталь-эти коммерческие площади обещали "владеть". Дело в том, что Роман Миколайчук фигурирует в числе руководителей и соучредителей вышеупомянутого кооператива "Домашняя резиденция". Тот, в котором Василий Троцко тоже участник, а ранее соучредителем был Василий Бокоч (он же основатель "Вашего Добробута").
В общем"интриганы" особо не придумывали, как спрятать концы в воду.
Но Миколайчуку не суждено было иметь "подвальных" комнат. Как выяснили журналисты, из-за экономического кризиса Василий Троцкий занимает 40 тысяч долларов у некоего Сотниченко Николая Ивановича для достройки его таунхаусов на другом объекте. Он также поручает тогдашнему главе кооператива Александру Марголину (подконтрольному Раду и Троцкому) выдать это подвальное помещение Сотниченко в качестве гарантии долга.
Николай Сотниченко соучредитель ряда компаний: ООО "Азия-Лайн", ООО "ППОНП " РЕСУРСЫ", ОК ЖБК "Рыдный дим". А также руководитель ПП "ФАКТОР". Он якобы хорошо знает Василия Троцкого. И именно поэтому я действительно не ожидал возврата денег. Но деньги были возвращены Николаю Сотнику. Это не помешало Тому перепродать эту недвижимость, не вернув залог. Как говорится, 80 тысяч долларов-это вдвое больше, чем 40 тысяч. Долларов.
Нежилой "плинтус" был продан им предпринимателю Картошкину Геннадию Юрьевичу. Последний известен в Ирпене ювелирным бизнесом - он является соучредителем ООО "Торговый дом УКРГОЛД" и ООО "Ювелирный центр"НИКА". Покупка была совершена Геннадием Картошкиным нотариально и непосредственно с кооперативом "Ваш Добробут". А договор купли-продажи был подписан тогдашним директором жилого комплекса Марголиным.
Геннадий Картошкин, был фигурантом уголовного дела о незаконном завладении чужой жилой площадью в 2008 году
По данным источников в милиции, якобы Геннадий Картошкин фигурировал в уголовном деле 2008 года по статье 190 Уголовного кодекса Украины (мошенничество) - завладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Уголовное дело было связано с подделкой документов на чужую квартиру с целью дальнейшего приобретения недвижимости.
Ирпенский гамбит
Перепродажа квартир и расплывчатые схемы с отчуждением коммерческой части дома не привели к желаемому результату. В 2019 году строительство приостановлено. Учредители кооператива разводят руками. Мол, мы тут ни при чем. Это все экономический кризис и инфляция. Конечно, никто не претендует на тройную перепродажу.
Однако среди акционеров ходят слухи и о других причинах фиаско, якобы застройщики Рад и Троцкий не перечисляли деньги подрядчикам добросовестно. Существуют ли кассовые разрывы между поступлением и расходованием финансов, мы считаем необходимым разобраться правоохранительным органам. Но если это так, то эта информация полностью объясняет реальные, а не вымышленные причины" экономических " неудач разработчиков Радя и Троцкого.
Как бы то ни было"учредители" решают больше не контролировать кооператив "Твой Добробут". Зачем им это делать, если сделки с недвижимостью уже проведены, а строительство вызывает все больше головной боли? Они покидают правление, одновременно забирая все документы. Концы лучше спрятать в воду, потому что на них можно написать тома уголовных дел.
Но, как говорится, рынок полон слухов. Инвесторы, которые уже имеют опыт разработки, узнают об этой масштабной афере. Они входят в состав кооператива и инвестируют в строительство 20 млн грн собственных средств. В то время новые инвесторы еще не продали ни одного квадратного метра в многострадальном доме.
Но вот беда - документы по всем предыдущим сделкам (в том числе по перепродаже квартир) сбежавшие бенефициары схемы Василий Троцко, Василий Рад и Александр Марголин отказываются передавать новым управляющим.
Новые инвесторы без раздумий выставили на продажу коммерческие площади первого этажа. И в этот момент раскрываются все двойные и тройные перепродажи предыдущих "отцов-основателей" вплоть до 2018 года. Возникший скандал приводит к конфликту между новым руководством ЖК "Ваш Добробут" и частью акционеров (всего около 20 человек - не более 20% кооператива), которые покупали квартиры исключительно в спекулятивных целях, чтобы получить высокую маржу при перепродаже квадратных метров. Но самое циничное в этой ситуации то, что бывшие руководители Рад и Троцкий, осуществившие все махинации с перепродажей квартир, а также Геннадий Картошкин, подстрекают этих якобы "недовольных" дольщиков к рейдерскому захвату кооператива "Ваш Добробут". А то, что, в конце концов, достройкой дома уже не надо заниматься. Но вы можете перепродать его снова.
Суть схемы проста.
Дело в том, что около 80 других пайщиков кооператива и новый инвестор для возобновления строительства внесли необходимые доплаты за квартиры и даже зарегистрировали право собственности. Благодаря этому в 2020 году продолжалось строительство долгостроя.
Но Геннадий Картошкин, Василий Рад, Василий Троцко и Александр Марголин, через подачу неким Смирновым Александром Михайловичем обращения в Министерство юстиции, пытаются признать незаконными документы на право собственности, выданные членами кооператива.
Более того, перечисленные фигуранты собираются создать новый кооператив на базе этих 20 пайщиков. Особенно активно эту инициативу продвигает Геннадий Картошкин, который, как мы помним, вполне мог оказаться в уголовном деле, связанном с мошенничеством с чужой квартирой.
Судьба 80 человек, законных владельцев квартир, похоже, никого не волнует. А также деньги нового инвестора, который из-за попытки рейдерского захвата этого дома Картошкиным, Радемом и Троцким просто приостановил финансирование строительства.
Разве это не любопытный цикл мошенничества? Во-первых, это незаконная перепродажа квартир (нулевая ответственность, так как продажи осуществлялись риэлторами, нотариального заверения нет). Бери деньги и не достраивай дом. Затем, когда обманутые люди нашли инвестора и начали достраивать его, добиться признания всех сделок незаконными (документация есть у "махинаторов"). И снова совершить рейд на объект для перепродажи, арестовав строительство и создав затем новый кооператив.
Остается только надеяться, что правоохранители успеют расследовать такие преступные схемы
