Каким застройщикам Государственная архитектурная инспекция выдала разрешения на строительство жилых комплексов (СС3) и акты приемки в эксплуатацию, а также каким компаниям отказала в их выдаче с 9 по 15 августа - читайте в обзоре НЕРУХОМИ.

Разрешение предоставлено

1. Новое строительство. Жилой комплекс ул. Большая Васильковская, 143/2 от К. А. Н. Девелопмент.

Было выдано разрешение на строительство жилищно - общественного комплекса с социальными объектами.

Открытые данные Реестра строительной деятельности не содержат показателей количества квартир и парковочных мест в комплексе. Однако есть информация о этажности объекта в 26 этажей.

Заказчик строительства ПРАО "Киевский завод электротранспорта" в судебном порядке отменил предоставление градостроительных условий и ограничений на размещение в исторической зоне, касающихся необходимости согласования проектной документации с органом по охране культурного наследия и получения необходимых разрешений от этого органа.

2. Продолжение строительства. Жилой комплекс Киевский от Интергал-Буд по ул. Мизюна, 20 в Черновцах (очередь 3).

Было выдано разрешение на строительство 8-этажных зданий, в которых предусмотрено 562 квартиры.

3. Новое строительство. Жилой комплекс на улице Евгения Коновальца, 30 в Печерском районе Киева.

Было выдано разрешение на строительство жилого и административного комплекса со встроенными и пристроенными помещениями общественного и коммерческого назначения, с социальными объектами и наземной и подземной парковкой.

Планируется построить 26-этажное здание на 491 квартиру.

Заказчик строительства ООО "Житловисотбуд" в судебном порядке отменил предоставление градостроительных условий и ограничений на размещение в исторической зоне, которые касались необходимости согласования проектной документации с органом по охране культурного наследия и получения необходимых разрешений от этого органа.

4. Новое строительство. Жилой комплекс на улице Московской, 43/11 (буква "А") в Печерском районе Киева.

Было выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Высота объекта составляет 23 этажа, квартир - 230.

В суде заказчик строительства ООО "Будинвестиция" отменил положения градостроительных условий и ограничений, касающихся расположения в пределах исторической зоны, а также необходимости согласования и получения заключения центрального органа по охране культурного наследия.

Рассмотрение дела назначено на 16 августа 2021 года в Верховном суде по жалобе Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации).

5. Жилой комплекс на Буковинском Вече, бульвар, 1 в Черновцах.

Выдано разрешение на строительство многоквартирных жилых домов с подземными автостоянками и объектами социально-культурного назначения (клубные помещения, магазины, заведения общественного питания, дошкольное учреждение для кратковременного пребывания детей на 28 мест).

6. Продолжение строительства. Жилой городок АРТВИЛЛ из массива Зезман 10, земельные участки 198/1, 198/2, 199/1, 199/2 на территории Авангардовского поселкового совета Овидиопольского района Одесской области.

Выдано разрешение на строительство многоквартирных жилых домов № 4, 5 и 6.

Отказ в выдаче разрешения

1. Жилой комплекс Resident Concept House от компании Saga Development по ул. Владимирская, 86 (лит.А) в Шевченковском районе Киева.

Основания для отказа: превышен процент застройки земельного участка; объект строительства не обеспечен прилегающими игровыми площадками (для детских игр, физкультуры, отдыха взрослого населения, временной стоянки велосипедов); отсутствует круговой проезд для пожарных машин и поворотных площадок; на поэтажных планах отсутствует экспликация жилых помещений; объект строительства не обеспечен необходимым количеством мест для постоянного и временного хранения автомобилей.

2. Жилой комплекс на улице Электротехнической, 43 в Деснянском районе Киева от ДСК-ЖИТЛОБУД.

Основания для отказа: отсутствует согласование объекта с Министерством обороны; наименование объекта строительства в заявке на получение разрешения не содержит местоположения объекта; контракт на технический надзор был заключен между подрядчиком и ООО "Стройтехнологии", которое не является заказчиком строительства; объекту не предоставлена стандартная площадь земельного участка; плотность населения для жилой группы превышена; отсутствуют стандартные площади придомовых территорий: для детских игр, отдыха взрослых, занятий физкультурой.

3. Жилой комплекс Oasis от bUd development на улице Электриков, 28 в Подольском районе Киева.

Основания для отказа: не предоставлено обязательное приложение к экспертному заключению; не предоставлена ксерокопия административного документа (решения, распоряжения, распоряжения) заказчика об утверждении этапа "Предварительный проект" проектной документации, должным образом заверенная заказчиком.

4. ЖК Апельсиновый парк от Апельсинового Бутона на улице Одесской в селе Крюковщина Киево-Святошинского района Киевской области (II очередь).

Основания для отказа: заказчик строительства не предоставил обязательное приложение к экспертному заключению о рассмотрении проектной документации на строительство по проекту от 23.08.2018 № 317/18-EZ.

5. Новый жилой комплекс Жуляны от Новбуда по ул. Возрождение в селе Крюковщина Киево-Святошинского района Киевской области.

Основания для отказа: не выполнены требования к предельно допустимой высоте (этажности) жилых зданий в сельской местности; на объекте не предусмотрено достаточное количество парковочных мест для постоянного и временного хранения автомобилей; не предусмотрено согласование высоты с уполномоченным органом по гражданской авиации (с Международным аэропортом Борисполь); проектом не предусмотрены нормативные размеры придомовых территорий; конструкция не соответствует требованиям DBN по включенности зданий и сооружений (на открытой стоянке недостаточно мест для перевозки инвалидов); не соблюдены санитарно-защитные зоны; объект строительства не оснащен зарядными устройствами для автомобилей с электродвигателями; проектная документация была разработана для первого этапа строительства, но предоставленное экспертное заключение (этап Р) было выдано для всех четырех этапов и так далее.

6. ЖК на Прорезной 2 от Комфорт-Лайф по ул. Центральная (ул. Чапаева), 1 в с. Гостомель Киевской области Основания для отказа: в письме разработчика проектной документации отсутствует заключение об отсутствии необходимости в получении технических условий на теплоснабжение; в соответствии с предоставленным расчетом класса последствий (ответственности) по количеству лиц, постоянно проживающих в здании № 1, оно относится к классу последствий СС3, однако в заключении расчета дом № 1 отнесен к классу СС2, и соответственно, в экспертном заключении класс последствий индивидуальных домов составляет СС2; согласно приложению к лицензии, выданной ООО "Комфорт Лайф Строй", в перечень видов работ не включены необходимые работы, предусмотренные проектной документацией; на объекте строительства не предусмотрено необходимое количество парковочных мест для постоянного хранения автомобилей; (заказчик предоставил копию договора№. 13/01/2020 от 13.01.2020, заключенного между физическим лицом и ООО "Окленд-Сервис" о предоставлении 66 парковочных мест для автомобилей, однако, согласно Государственному земельному кадастру, на основании договоров застройки, пользователями этих участков являются ООО "Комфорт Билдинг Лтд"; в соответствии с реестром градостроительной деятельности, для этих земельных участков были выданы градостроительные условия и ограничения для другого объекта); проектная документация, касающаяся чертежей генерального плана, не была предоставлена; объект расположен на территории аэродрома Международного аэропорта Антонов, однако заказчик не предоставил согласований проектной документации с Государственным предприятием "Антонов", Украэрорухой и Государственной авиационной службой и т.д.

7. ЖК на ул. Ковпака, 59/4 в Сумах. Основания для отказа: выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении существующего права собственности или землепользования на земельный участок (участки) и в отношении строящихся зданий (наименование проекта "Завершение незавершенного строительства") не предоставляются; на дату подачи заявки на получение разрешения на портале Единой государственной электронной системы в области строительства отсутствует действующая запись об изменениях № 2 в градостроительных условиях и ограничениях; проектная документация была разработана до получения исходных данных; санитарно-защитные зоны не соблюдены; предоставленный расчет класса последствий (ответственности) объекта строительства не согласован заказчиком; согласно приложению к лицензии, выданной ООО "Трест Сумжитлобуд", в перечне видов работ в проектной документации не предусмотрены работы; стандартное количество парковочных мест не предусмотрено (заказчик предоставил разъяснение со ссылкой на договор с ФЛП Демидов В. А., но сам договор не предусмотрен и не предусмотрен в проектных решениях).

8. Жилой комплекс СИТЕ, расположенный в квартале, ограниченном улицей. Исполкомовская, Паторжинский, Гоголь, Чернышевский в Днепре.

Основания для отказа: не были предоставлены документы об утверждении проектной документации органом по охране культурного наследия; не было предоставлено согласование высоты с Государственной авиационной службой, Министерством обороны и Международным аэропортом Днепр (объекты высотой 45 метров и более относительно контрольного пункта аэродрома в радиусе до 50 километров); проектная документация не была полностью предоставлена в плане чертежей планировки, фасадов в масштабе 1:50 или 1:100 или 1:200 (доступен только первый этап); проектирование осуществляется за пределами отведенного земельного участка (часть территории и автостоянка расположены за чертой собственности на землю); в предоставленной проектной документации, в части чертежей генерального плана на топографической основе масштаба 1:500, отсутствуют отметки об утверждении решений с соответствующей дорожной службой, УОМА и Национальной полицией Украины.

9. Жилой комплекс Компас от БЦ Водограй по ул. Буковинская, 62 в Черновцах.

Основания для отказа: проектная документация, касающаяся технических условий на газоснабжение, или письмо от разработчика проекта о том, что в этом нет необходимости, не предоставлены; заказчик предоставил письмо ОК "ЖСК "Строй Сити" (организация не входит в реестр лицензиатов NCRECP) от 03.05.2019 № 13/5 об утверждении подключения к инженерным сетям и утверждении использования технических условий на газоснабжение№. 51 от 27.08.2007 (издателем является Черновицкий филиал Государственного предприятия "Укргазнет" ДК "Газ Украины" - деятельность прекращена) и письмо ПАО "Черновцыгаз" от 18.11.2011 № 46 о продлении технических условий, к которым добавлены должным образом непроверенные копии документов, которые имеют повреждения; чертежи генерального плана не соответствуют требованиям ДСТУ (они повреждены-они предоставлены фрагментарно (в нескольких частях) заказчик не предоставил согласований проектной документации с Черновицким международным аэропортом имени Леонида Каденюка, Украэрорухом и Государственной авиационной службой; документы об утверждении проектной документации центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в области охраны культурного наследия, не предоставлены; согласно приложению к лицензии, выданной компанией Trans-Unit, последняя не имеет необходимых видов работ, предусмотренных проектной документацией в перечне видов работ для осуществления хозяйственной деятельности по строительству объектов.

10. Жилой комплекс на озере Кришталево от Черновицкого Монолита на улице В. Черновола в Черновцах.

Основания для отказа: не была предоставлена проектная документация, касающаяся технических условий на электроэнергию, газ, тепло, водоснабжение и водоотведение, или письмо от разработчика проекта, в котором говорится, что в этом нет необходимости; проектная документация не была предоставлена в части расчета класса последствий (ответственности) и в части чертежей генерального плана на топографической карте; не было предоставлено экспертное заключение; не была предоставлена ксерокопия административного документа (решения, распоряжения, распоряжения) заказчика об утверждении проектной документации и ксерокопия договора подряда; не была предоставлена должным образом заверенная ксерокопия административного документа о назначении лица (лиц), ответственных за строительные работы; Заказчик не предоставил согласования проектной документации с Черновицким международным аэропортом имени Леонида Каденюка, Государственным предприятием по обслуживанию воздушного движения Украины "Украэрорух" и Государственной авиационной службой.

11. Жилой комплекс на улице возле Порта (Героев Сталинграда), 22/1 от Надежды в Черкассах.

Основания для отказа: на портале Единой государственной электронной системы в области строительства отсутствует запись оналичие градостроительных условий и ограничений, указанных заказчиком; копии изменений градостроительных условий и ограничений, письма разработчика проекта от 12.10.2020 № 07/237 об отсутствии необходимости в технических условиях на газоснабжение, технических условиях на подключение к электрическим сетям от 29.05.2020 № 157/2020 не заверены надлежащим образом; фактическое извлечение (извлечение) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении права собственности или землепользования земельного участка, доступного заказчику строительства, не было предоставлено (целевое назначение участка в предоставленной выписке из Государственного реестра прав на недвижимое имущество из 02.05.2019 является рекреационной землей, которая не соответствует намерениям застройки и не согласуется с целевым назначением в предоставленной выписке из Государственного земельного кадастра из 07.10.2019 ); представленный расчет класса последствий (ответственности) объекта строительства не согласован действующим заказчиком; представленные проектные решения не отражают требований технических условий на подключение к электрическим сетям, которые предусматривают проектирование ТП 10/0, 4 кВ, и согласно приложению к экспертному заключению о рассмотрении проектной документации, электроснабжение жилого комплекса обеспечивается от существующего ТП; проектная документация не представлена в части чертежей генерального плана на топографической основе в масштабе 1:500 или 1:1000 (чертежи планировки); проектная документация не была предоставлена в части чертежей поэтажных планов подземного паркинга в масштабе; ксерокопия экспертного заключения о рассмотрении проектной документации не соответствует требованиям законодательства; технико - экономические показатели объекта строительства не полностью отсканированы и т.д.

1. Жилой комплекс Голосеевская Долина (бывший комплекс Укрбуда) от компании Строй Сити Девелопмент, которая входит в группу компаний Строй Сити Девелопмент Групп по ул. Кайсарова, 7/9 в Голосеевском районе Киева.

Дом № 1 секции 1,2,3 сдан в эксплуатацию.

Задержка с вводом составляет 2 года и 1 квартал (по заказу нового застройщика).

2. Жилой комплекс "Традиция" от "Интергал-Буд" на улице Елены Пчелки, 3 в Дарницком районе (поворот II, 2 стр. к.).

Введен в эксплуатацию торговый центр.

3. Жилой комплекс Нивки Парк от Интергал-Буд на проспекте Победы, 67 в Святошинском районе Киева (поворот 12).

Здание кафе было введено в эксплуатацию.

4. Жилой комплекс 4 сезона от УМК по ул. Михаила Максимовича, 3 в Голосеевском районе Киева (II очередь, 4 стр. к.).

Введен в эксплуатацию торговый центр.

5. Жилой комплекс Synergy City от Synergy, который расположен на улице Достоевского и пер. Озерный в Ирпене, Киевская область (первая очередь, п. К. № 1, дом № 1).

Дом № 11 был сдан в эксплуатацию.

Задержка с введением составляет 1 квартал.

6. Жилой комплекс Orange Park от Оранжевого Бутона (поворот III) на улице Одесской в селе Крюковщина Киево-Святошинского района Киевской области.

Введены в эксплуатацию участки 13 и 14 по ул. Одесской, 25б.

Задержка с введением составляет 2 квартала.

7. ЖК Таксомоторная компания от семьи Инвест на улице Степана Бандеры, 36 в Тернополе (блок В, поворот III).

Задержка с внедрением искусственного интеллекта составляет 3 года и 1 квартал.

Отказано в приеме в эксплуатацию

1. ЖК Time от bUd development на улице Липковского Василия Митрополита, 38 в Соломенском районе Киева.

Основания для отказа: предоставленная исполнительная документация не приведена в надлежащее состояние; работы по отделке фасадов первого этажа в соответствии с проектной документацией не завершены.

2. Новый жилой комплекс Конча-Заспа от AVM Development Group на улице Феодосия Печерского в селе Ходосовка Киево-Святошинского района Киевской области.

Было получено два отказа.

Основания для отказа: проектная, рабочая, исполнительная и техническая документация предоставлена не в полном объеме; не завершены общестроительные работы (не установлены ограждающие конструкции 1-го этажа, не установлены лифты, не выполнена засыпка грунта, не обустроены конструкции первого этажа, частично не заполнены дверные проемы, не установлены системы молниезащиты, пожарной сигнализации; не установлены пандусы для маломобильных групп населения; парковочные места, детские площадки, местные подъездные пути и т.д.).

3. ЖК На Щелевой от Комфортной Жизни по улице Прорезной, 1 в Гостомеле Киевской области.

Основания для отказа: в ходе проверки было установлено, что работы в здании ДДЗ не были завершены (не было выполнено разведение инженерных сетей (электро -, тепло -, водоснабжение); не были выполнены внутренние отделочные работы, не были заполнены дверные проемы, не было ограждений на лестничных клетках, не была частично завершена облицовка фасадов здания ДДЗ; не было завершено благоустройство территории здания ДДЗ.

4. МФК "Метрополь" от компании "Альтис-Холдинг" на улице Большая Васильковская, 91-93 в Печерском районе Киева.

Основания для отказа: документы, необходимые для принятия решения о выдаче сертификата (проекты, журналы, сертификаты, акты, чертежи и другая исполнительная документация), не предоставляются; объект не соответствует проектной документации на строительство такого объекта и/или требованиям строительных норм, стандартов и правил, а именно: доступ на объект строительства ограничен, что делает невозможным проведение осмотра, заказчик не отвечает на телефонные звонки.

5. Жилой комплекс Русановская Гавань от Ковальской недвижимости по улице Степана Сагайдака, 101 в Днепровском районе Киева (II и III очереди: жилой дом № 18-21 со встроенной парковкой № 35, жилой дом № 29).

Основания для отказа: не была предоставлена документация, предусмотренная нормативными документами для выполнения строительных работ; на объекте не были выполнены все работы, предусмотренные проектной документацией, в частности, для обеспечения доступности объекта для маломобильных групп населения.

Как будет развиваться работа GASI дальше, следите в нашем постоянном разделе вместе с командой НЕРУХОМИ