В первые рабочие дни 2021 года Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины работала напряженно: ей удалось выдать застройщикам не только несколько разрешений на строительство жилых комплексов, но и множество отказов на строительство жилых комплексов значительного класса последствий (СС3).

Кому ГАСИ предоставила или отказала в выдаче разрешительного документа с 4 по 6 января, и какие комплексы она ввела в эксплуатацию, а какие решила не вводить-читайте в материале НЕРУХОМИ.

Разрешение получено

1. Жилой комплекс Новая Англия (VII этап строительства) от Королевского дома по ул. Михаил Максимович (бывший Онуфрий Трутенко), 24 года в Голосеевском районе Киева.

Жилой дом "Ньюкасл" (А-7) и подземная автостоянка относятся к VII очереди.

2. Подольское управление капитального строительства Министерства обороны Украины получило разрешение на реконструкцию существующих зданий со строительством многоквартирных домов для военнослужащих и членов их семей на углу улиц Щербанюка Александра - Кутузова Михаила фельдмаршала в Черновцах.

Генеральный подрядчик - ООО "Ромтик Строй." Назначение земельного участка - 15.01 Для размещения и постоянной деятельности Вооруженных Сил Украины.

В разрешении отказано

1. ООО "Стройинформ" для строительства жилого комплекса Egoist Residence на улице Мечникова, 7-б в Печерском районе Киева.

Комплекс имеет долгую историю: только в 2020 году было получено 5 отказов в выдаче разрешительного документа. Однако заказчик строительства ООО "Стройинформ" не оставляет попыток получить разрешение без устранения замечаний.

Основания для отказа: градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков по состоянию на 21 мая 2010 года отменены; предоставлены технические условия на водоснабжение и водоотведение, полученные после экспертизы проекта строительства; отсутствует согласование проектной документации с Центральным органом охраны культурного наследия; не выдано разрешение уполномоченного органа по делам гражданской авиации; проектирование выполнено за пределами земельного участка; не выполнены требования по обеспечению жильцов комплекса достаточным количеством парковочных мест; не выполнены требования по обеспечению достаточной площади придомовой территории.

2. Жидкокристаллические Эмоции от развития команды на улице. Промышленная, 1 в селе Хотов Киево-Святошинского района Киевской области (проект дома №10, №11, №12, №13).

Основания для отказа: не выполнены требования государственных санитарных правил; технико-экономические показатели Порядка утверждения проекта не соответствуют технико-экономическим показателям экспертного заключения; превышена предельно допустимая высота для сельских населенных пунктов; проектируемый чердак (5-й этаж) не соответствует определению "Чердак" в соответствии с ДБН.; требования к монтажу лифтов с проходной кабиной не соблюдаются, отсутствует приказ о назначении лица, ответственного за выполнение строительных работ.

3. ООО "ВВС-Буд" на строительство жилого квартала по улице Глубокая, 19 в Тернополе.

В течение 2020 года было получено 5 отказов в выдаче разрешительного документа.

Основания для отказа: превышена максимальная плотность населения (должна быть не более 450 чел/га, но по расчету - 476 чел/га); не предусмотрено нормативное количество парковочных мест (в пределах отведенного земельного участка проектируется 60 машиномест и за его пределами - 88, однако по расчету машиномест должно быть 198); проектирование учреждений для детей дошкольного возраста нарушено (жилые помещения для ДОУ должны быть отделены от жилой части здания (квартиры) техническим этажом с противопожарными балками; технико-экономические показатели Порядка утверждения проекта не соответствуют технико-экономическим показателям экспертного заключения; расчет класса воздействия не согласуется с заказчиками; не предусмотрено техническое требование по газоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, не предоставлена заказчиком заверенная ксерокопия назначения лиц, осуществляющих технический надзор: не предоставлена ксерокопия договора об осуществлении технического надзора и/или ксерокопия документа о назначении лиц, осуществляющих технический надзор; не предоставлен приказ о назначении бригадира.

4. Жилой комплекс Лебедева на улице Академика Лебедева в Голосеевском районе Киева.

Заказчик - ООО "Интербуд ТМ", генеральный подрядчик-ООО "КСМ-Групп".

Основания для отказа: уполномоченный орган по вопросам гражданской авиации не утвердил высоту; отсутствует согласование проектной документации с центральным органом охраны культурного наследия; не выполнены требования ДБН, а именно превышен предельно допустимый процент застройки земель; объект не обеспечен достаточным количеством парковочных мест.; проектом не предусмотрены нормативные размеры прилегающих территорий (для временной стоянки велосипедов); не выполнены требования ДБН В. 2.2-40:2018 "Включенность зданий и сооружений" для установки лифтов с проходной кабиной; отсутствует приказ о назначении лица, ответственного за строительные работы.

5. Жилой комплекс Киевская Швейцария от Интергал-Буд на улице Макаровской в Шевченковском районе Киева.

Застройщик в течение 2020 года уже получил 3 отказа на IV, V, VI, VII, VIII и ИХ стадии строительства и 3 отказа на II и III стадии.

Основания для отказа: не была предоставлена выписка (выписка) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении существующего права собственности или землепользования на земельный участок (земельные участки); не было предоставлено экспертное заключение о рассмотрении проектной документации на I, IV-IX этапы строительства.; не была предоставлена ксерокопия документа об утверждении проектной документации на I этап строительства; не представлен распорядительный документ о назначении подрядчика; не представлена ксерокопия документа о назначении лиц, осуществляющих надзор на I-III этап строительства; не представлена ксерокопия договора на осуществление технического надзора и/или ксерокопия документа о назначении лиц, осуществляющих технический надзор на I, IV-IX этапы строительства.; не предоставлены документы об утверждении проектной документации по охране объектов культурного наследия; не выполнены требования по обеспечению жильцов комплекса достаточным количеством парковочных мест; проектирование выполнено за пределами земельного участка; не выполнены требования ДБН, так как расстояние от запроектированного дома до существующего дома (усадебной постройки) составляет 25,5 м, 40 м, тогда как необходимо предусмотреть расстояние 82 м; ствол желоба примыкает к жилым объектам.

6. Жилой комплекс "Обсидиан" от Жилстроя-2 на улице Победы, 69-а в Харькове.

Основания для отказа: градостроительные условия и ограничения не представлены; результаты оценки воздействия на окружающую среду не прилагаются; при проектировании строительной площадки не предусмотрено достаточное количество парковочных мест, зарядных устройств для автомобилей с электродвигателями, нормативные размеры площадок в составе придомовых территорий; отсутствуют места для транспорта инвалидов на открытой стоянке.

7. Жилой комплекс Стиль от Интергал-Буд на улице Василия Тютюнника (бывшего Анри Барбюса), рядом с домом 5-б. основания для отказа: требования ч. 6 ст. 14 закона об архитектурной деятельности (главный архитектор города, района согласовывает градостроительное и архитектурное проектирование объектов, расположенных в исторической части города, исторических районах); в проектной документации указывается согласование проектных решений с Центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере охраны объектов культурного наследия; ; не выполнены требования по утверждению проектных решений по определению предельно допустимой высоты зданий.

Принят к эксплуатации

1. Жилой комплекс Гринвилл на Печерске от Гринвилла (3 секции, 1 пусковой комплекс второй очереди строительства).

Заявленный срок ввода объекта в эксплуатацию-4 квартал 2020 года.

2. Жилой комплекс "Триумф Софиевский" от Аргилита по ул. Героев Майдана, 15 в селе Счастливое Бориспольского района Киевской области. Задержка в принятии операции и 2 блока.

3. Жилой комплекс София Киевская (поворот 8) от ВЕКТОРА XXI по улице Горького в Софиевской Борщаговке Киево-Святошинского района Киевской области. Задержка в принятии операции и 2 блока.

4. ЖК Крона Парк от Альянса Новостройка по ул. Вячеслав Чорновол на территории IV микрорайона в Броварах Киевской области.

Введен в эксплуатацию жилой дом № 1 секции № 1-4 (II-III очередь). Задержка в принятии операции и 2 блока.

5. Микрорайон "Академический" от Концерна "Подолье" по ул. Николаевской., 27 в Виннице.

Жилой дом № 4 в IV жилом квартале был сдан в эксплуатацию в установленный застройщиком срок.

6. Жилой комплекс "Семейный комфорт" от СМУ-6 по улице Немировское шоссе в селе Винницкий хутор Винницкого района (дом № 9).

7. ЖК Синергия Синергия из города по ул. Достоевского и ул. Озерная в Ирпене Киевской области.

Сданы в эксплуатацию дома № 7, № 8 и № 9 (II очередь). Задержка в принятии операции и 2 блока.

Отказано в приемке в эксплуатацию

1. Жилой комплекс Западный Дом от ГРК Столица на улице Кустанайской, 13 в Голосеевском районе Киева.

Основания для 1-го отказа: не предусмотрены актами испытаний оборудования, инженерных систем, сетей и технических средств; не выполнены работы по созданию беспрепятственного доступа людей с ограниченной подвижностью, а также не установлено или не испытано оборудование, влияющее на эксплуатацию здания.

2. Жилой комплекс "Русановская гавань" от Koval Real Estate по ул. Степана Сагайдака, 101 в Днепровском районе Киева. II и III очереди строительства (жилой дом № 18-21 со встроенной автостоянкой № 35, жилой дом № 29).

Обратите внимание, что в течение 2020 года уже было удовлетворено 2 отказа.

Основания для 3-го отказа: исполнительная документация не представлена, строительные работы, предусмотренные проектной документацией, не завершены.

3. Жилой комплекс Софиевка от ТВД на Венгерской улице, 14 (I этап строительства) во Львове.

Основания для отказа: исполнительная документация не представлена. Как только он двинется на задание ТУШИТЬ, оставайтесь в нашей регулярной колонне с командой МАРУХОМ