Какие жилые комплексы Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (ГИАГ) разрешила строить и вводить в эксплуатацию, а какие не одобрила по ряду причин - читайте в обзоре НЕРУХОМИ за 10-16 января.

Разрешение предоставлено

1. Продолжение строительства. ЖК Dream Town от Еврохолдинга на улице Привокзальная, 12 в Киеве.

Получено разрешение на строительство VI очереди.

2. Новое строительство. Жилой комплекс Галицкий из Стограда на улице Данилы Галицкого, 25 в Ровно.

Получено разрешение на строительство 9-этажного здания на 130 квартир.

3. BFC на улице. Сергей Кемский, 11-й в Коростене, Житомирская область.

Структура включает в себя фитнес- и оздоровительный центр и два здания апарт-отеля.

В разрешении отказано

1. Жилой комплекс Sofia Club от Мартынова в селе Софиевская Борщаговка Бучанского района Киевской области.

Отказ был дан на строительство участка с кадастровым номером 3222486200:03:009:5240, где предусмотрено строительство 9 жилых зданий.

Основания для отказа: проектная документация на строительство комплекса многоквартирных домов не была полностью загружена в Реестр строительной деятельности.

2. Жилой комплекс Приморские сады от Graf development на ул. Марсельская. В селе Крыжановка Одесской области.

Отказ был предоставлен жилому дому № 18.

Основания для отказа: заказчик строительства не устранил предварительные основания для отказа в выдаче разрешения на строительные работы и не предоставил документ об утверждении проектных решений для строительства на охраняемой территории памятника культурного наследия, что предусмотрено статьями 5, 6 Закона Украины "Об охране культурного наследия ".

3. Жилой комплекс Пасечный от Вашего дома по ул. Пасечная, 133 Во Львове.

Отказ был дан на строительство жилых домов №. 9, 9-A, 9-B, 9-C, 9-D, 10, 11 (на общем плане).

Основания для отказа: в соответствии со статьей 69 Воздушного кодекса Украины, строительство объектов на территории аэродрома заявитель должен согласовать с Государственной авиационной службой Украины - согласование не предоставлено.

4. Жилой комплекс "Янтарный" по переулку И. Франко, 8 в Хмельницком.

Было дано три отказа.

Основания для отказа: экспертиза проектов строительства комплексов (зданий), в состав которых входят объекты с одним классом последствий (ответственности), который в совокупности превышает уровень, установленный для объектов с соответствующим классом последствий, проводится экспертными организациями согласно механизму проведения экспертизы объектов, уровень класса последствий, определяемый совокупными показателями строящегося комплекса, относится к классу CC3.

5. Жилой комплекс в селе Липины Луцкого района Волынской области от Жилстрой-2.

Основания для отказа: экспертное заключение о рассмотрении проектной документации на строительство не содержит информации о соблюдении стандартов по техногенной, ядерной и радиационной безопасности, эксплуатационной безопасности зданий и сооружений и инженерного обеспечения, в том числе о соблюдении стандартов создания беспрепятственной среды обитания для людей с ограниченными возможностями и других маломобильных групп населения в соответствии с требованиями части 4 статьи 31 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности".

6. БФК гостиничного комплекса с апартаментами на бульваре Пушкина. В Полтавской области.

Основания для отказа: по результатам рассмотрения представленных документов установлено, что задание на проектирование было разработано после разработки проектной документации; разрешение не было предоставлено в соответствии с частью 4 статьи 32 Закона Украины "Об охране культурного наследия", предоставленного центральным органом власти; документы, подтверждающие продление договора аренды земельного участка (кадастровый номер 5310436100:08:004:0115) между Кременчугским городским советом и ООО "Кременчугская торговая гильдия", предоставлены не были; документы, удостоверяющие право собственности или пользования земельным участком, предоставлены не были.

7. Жилой комплекс 9 микрорайон от Голдис Буд на улице Арсения Коцака (Объездная улица, 31) в Мукачево, Закарпатская область (III этап строительства).

Основания для отказа: этап предварительного проектирования "Эскизный проект", утвержденный в установленном порядке, и экспертное заключение этапа проектирования "Эскизный проект" не были предоставлены.

Выданный сертификат

1. Жилой комплекс Варшавский микрорайон от ГК Столица на ул. Маршала Гречко И пр. Правда в Подольском районе Киева.

Введена в эксплуатацию 8-я очередь: жилые дома № 1,2, 3 и офисный центр. Задержка во внедрении составляет 1 квартал.

2. Жилой комплекс "Варшавский Плюс" от группы компаний "Столица" на пр. Правда в Подольском районе Киева.

Введены в эксплуатацию жилые дома № 1, 2, 3. Были получены два сертификата. Задержка с внедрением составляет более года.

Комментарий эксперта: несмотря на нарушение положений детального плана территории, где этажность объекта установлена на уровне 23 этажей, ГИАГ, зарегистрировав корректировку проектной документации в декабре прошлого года, ввел в эксплуатацию 26-этажные здания.

3. Жилой комплекс "Обериг-2" от "Киевгорстроя" (ранее комплекс строила компания "Укрбуд") по ул. Бориспольская, 30А, 40 в Дарницком районе Киева.

Введен в эксплуатацию жилой дом № 1 (секции 1-3).

Комментарий эксперта: на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:63:389:0023 был предоставлен сертификат готовности, срок аренды которого истек 12 октября 2021 года.

4. Жилой комплекс Grand Villas от Marine Builder Киев в селе Михайловка-Рубежовка, Бучанский район, Киевская область (жилой дом № 11 По ул. Чубинского, 11).

Задержка с внедрением составляет более года.

5. Жилой комплекс Крона Парк II от Альянса Новобуд на пересечении ул. Василия Симоненко. И ул. В. Черновола, 3 Микрорайон IV жилого района в Броварах (II очередь, жилой дом 4).

Сдан в эксплуатацию жилой дом № 2.1(4А). Задержка в введении составляет 1 год.

6. Жилой комплекс Мэдисон Гарденс от Альянса Новобуд на территории 2-го микрорайона IV микрорайона по ул. Киевская. В Броварах.

Введен в эксплуатацию жилой дом №1. Задержка в обслуживании составляет 2 квартала.

7. Жилой комплекс "Синергия Сити" (группа "Квартал") от "Синергии" на улице Достоевского и переулке. Озерный в Ирпене Киевской области (2-я очередь, дома № 10 и № 11).

Задержка по времени составляет более года.

8. Жилой комплекс Пятьдесят восьмая жемчужина от Kadorr Group на улице Архитекторской в Киевском районе Одессы.

Комплекс был введен в эксплуатацию с опережением графика.

9. Жилой комплекс "Пятьдесят седьмая жемчужина" от Kadorr Group на ул. Архитекторская. В Киевском районе Одессы.

Вошел раньше, чем планировалось.

10. Жилой комплекс Platinum Residence от группы компаний "Алекс Строй" на пер. Ванная комната, 5-Г в Приморском районе Одессы.

Задержка во внедрении составляет 3 квартала.

На строительство жилого комплекса Platinum Residence 31 августа 2018 года получено разрешение № ОД 112182432581 в Управлении ГАСК Одесского городского совета как объект со средним классом последствий (ответственности) СС2. Комментарий эксперта: по имеющейся информации, во время строительства технический этаж был оборудован для жилого использования; фактические размеры детской площадки не соответствуют проектным показателям. Учитывая выявленные нарушения, Департамент ГАСК Одесского городского совета потребовал внести изменения в проект.

Следует отметить, что местные органы власти (Департамент ГАСК Одесского городского совета) отвечают за объекты, которые относятся к среднему классу последствий SS2, а ГИАГ отвечает за объекты, связанные со значительными последствиями SS3. Итак, чтобы ввести ЖК-дисплей в эксплуатацию, заказчик повысил класс последствий (ответственности) в CC3 и обратился в GIAG. Однако в сертификате готовности, предоставленном GIAG, дата экзамена указана 14 августа 2018 года. Мы предполагаем, что именно на основании этого экспертного заключения, подтверждающего класс последствий CC2, разрешение было выдано Департаментом ГАСК Одесского городского совета в августе 2018 года. Это означает, что о факте прохождения экспертизы проекта с повышением класса последствий в CC3 свидетельствует только название объекта, где указано "корректировка".

11. Жилой Квартал Континент в с. Сокольники Пустомытовского района Львовской области (дом № 6 по ул. ГП).

Введена в эксплуатацию 5-я очередь (секция 13,14). Задержка во внедрении составляет 1 квартал. 12. Жилой комплекс Lakeberry от Dita на ул. Железняка, 1Г в Хмельницком.

Секция № 4 введена в эксплуатацию. Задержка с внедрением составляет более года.

13. Жилой комплекс Озерный 2020 от Комунбуда по ул. Кармелюка. 3Б в Хмельницком (III очередь).

Дом № 2, секция 3/3, сдан в эксплуатацию. Задержка во внедрении составляет 1 квартал.

14. Жилой комплекс Казацкий от Novos Development Group на ул. Паненка, 1 в Полтаве.

Задержка в введении составляет более 2 лет.

Отказано в принятии в эксплуатацию

1. ЖК Подол Град от Киевгорстроя по ул. Воздвиженская, ул. Гончарная, ул. Кожемяцкого, Дегтярная в Подольском районе Киева.

Основания для отказа: поквартирные счетчики электроэнергии отсутствуют; кровельная котельная не функционирует и одна из стен недостроена; вентиляция дома не установлена; поквартирные счетчики воды отсутствуют; перила не установлены; канализационные люки отсутствуют; в кровельной котельной отсутствует датчик газа; не соблюдены требования DBN B.2.2-40:2018 К включенности зданий и сооружений, а именно: отсутствуют тактильные полосы, контрастная маркировка на лестницах (ребра 1-й и последней ступени).

2. Жилой комплекс "Радужный" от Киевгорстроя по ул. Николая Кибальчича, 2 в Днепровском районе Киева (I очередь - жилой дом № 1, ТП, II очередь - жилой дом № 2 со встроенным дошкольным учреждением, III очередь - жилой дом № 3).

Основания для отказа: лифты не установлены; комплектность пожарного рукава отсутствует в противопожарных шкафах на всех этажах; система пожарной сигнализации не установлена; отсутствуют пожарные насосы для подачи противопожарной воды; отсутствуют насосы для перекачки HVP; отсутствуют поквартирные счетчики электроэнергии и счетчики воды; отсутствуют счетчики тепла; отсутствуют пожарные гидранты; установка ITR не завершена.

3. Железнодорожная станция Патриотика между улицей Бориса Гмыри и Коллекторной улицей в Дарницком районе Киева (IV очередь, 46 кв.М. - Жилой дом № 26).

Основания для отказа: решение Хозяйственного суда Киева от 12 августа 2021 года о признании дополнительного соглашения, заключенного между Киевским городским советом и ООО "НТТ Консалтинг Бюро" арендатором, о продлении Договора аренды земельного участка с 13.09.2005 года, на котором расположен объект строительства, не вступило в силу в связи с определением Северного Апелляционного хозяйственного суда по делу № 910/14543/20 от 13.12.2021 (открыто апелляционное производство) Право собственности (пользования) на земельный участок не подтверждено.

4. Жилой комплекс Свитанок от Регион Строй на ул. Головатого, 71-а в Борисполе, Киевская область.

Основания для отказа: заказ не указан в акте готовности (заказчик указал, что вводится 1-я очередь, но в акте готовности указаны дома, относящиеся ко 2-й очереди. Дом 2-й очереди не построен, есть только подвал из 14 этажей); не проведены работы по техническому оснащению многоквартирного дома средствами пожарной безопасности; не установлена молниезащита; насосная станция не установлена; счетчики газа не установлены на первом этаже, электросчетчики не установлены на 10-м; отсутствуют газовые котлы, детекторы газа и радиаторы; не работает один из трех лифтов; не проведены работы по созданию беспрепятственных условий проживания для людей с ограниченными возможностями и других маломобильных групп населения; дом не подключен к BRP; конструктивные элементы входных групп, а именно: лестницы и пандусы к входным группам нежилых помещений и входам в зоны общего пользования; проход между секциями в несущей стене, который не предусмотрен проектом; территория завалена строительным мусором и т.Д.

5. ЖК-эмоция от развития команды на улице. Промышленная, 1 в с. Он хотел в Киево-Святошинский район Киевской области.

Два отказа были даны по домам № 10 и № 11.

Основания для отказа: наименование объекта строительства согласно проектной документации должно соответствовать проектному заданию, не изменяться на всех этапах проектирования; не установлены места для кондиционеров; не завершены работы по обеспечению газоснабжения объекта; не завершены работы по монтажу и подводу водосточных труб с крыши дома к лоткам для отвода дождевой воды; не полностью завершены тактильные полосы на входных группах; отсутствуют подземные площадки для мусорных контейнеров; в настенном ШГРП отсутствует газовое оборудование; на крыше отсутствует металлическое ограждение; на пандусе, установленном на 1-м этаже, отсутствуют поручни для сопряжения двух уровней вестибюля; для отвода аварийной воды из насосных предусмотрены ямы с дренажными насосами; дренажный насос отсутствует; у входной группы в дом отсутствует дождевой поддон для приема и отвода воды из водосточной трубы.

6. Жилой комплекс Continent Ray от Страховой Группы на ул. Ивана Кожедуба, 8 в Буче Киевской области.

Основания для отказа: продолжаются строительно-монтажные работы (фасад, кровля, отделка стен, полы в квартирах и местах общего пользования, штукатурка и т.Д.); В блоке № 2 Отсутствует отделка лестничных клеток керамической плиткой; в блоках № 1 и № 3 будут продолжены отделочные работы в местах общего пользования; входные двери в квартиры в блоках № 1 и № 3 частично не установлены; входные группы не оборудованы; частично отсутствует заполнение оконных и дверных проемов на первом и втором этажах; в блоках № 1 и № 3 отсутствуют ограждения лестничных клеток; В блоке № 2 Отсутствует покрытие парапетов на крыше, закрывающих выходы вентиляционных систем; отсутствуют системы аварийного и эвакуационного освещения, указатели направления движения при эвакуации; на территории дома не установлены пожарные гидранты; отсутствуют общедомовые и поквартирные приборы учета электроэнергии и водоснабжения; отсутствуют лифты; в квартирах не установлены газовые котлы и газоанализаторы; не установлены системы противопожарной защиты; отсутствуют акты испытаний оборудования, инженерных систем, сетей и оборудования; в материалах техническогоподвал (секция № 2) отсутствует; общая площадь секции № 2 не включает площадь подвала; при расчете общей площади квартиры в техническом паспорте (секция № 2) не были учтены летние помещения; В блоке №2 не соблюдены требования ДБН Б.2.2-40:2018 (Отсутствуют тактильные элементы, отсутствует контрастная подсветка порогов лестничных клеток); в ходе осмотра объекта установлено несоответствие материалов технической инвентаризации; расположение подвальных перегородок не соответствует поэтажным планам, приведенным в техническом паспорте (фактически в подвале устроены сараи для нужд жильцов); проектом предусмотрено летнее помещение (лоджия) в квартирах, фактически это помещение объединено с соседним помещением, то есть в него включена площадь лоджии, а это свидетельствует о том, что работы по обустройству оконно-дверного блока и соответствующей части стены не завершены.

7. Жилой комплекс Grand Park от ООО "Проф-Буд" на ул. Фельдмана, 1 в Броварах Киевской области (первая очередь).

Основания для отказа: не предоставлены акты приемки внешнего электроснабжения, внутренней проводки, силового электрооборудования, систем молниезащиты; молниезащита не установлена в соответствии с проектом.

8. ЩЕЛКНИТЕ Новый раздел из Новой разработки Sigma

Основания для отказа: документ об оплате за выдачу сертификата не предоставлен.

9. ЖК Гидропарк от Треста Жилстрой-1 по ул. Шевченко, 327 в Харькове (4 очередь - дом № 6: секция 1, секция 2, секция 3 и др.).

Было дано два отказа.

Основания для отказа: при повторной подаче заявки на приемку в эксплуатацию не предоставляется документ или информация (платежные реквизиты) об уплате пошлины за выдачу сертификата.

10. Жилой комплекс Фаворит от ОК Фаворит на набережной Победы, 40 Д в Днепре.

Основания для отказа: строительные работы на объекте не завершены, строительство ведется; в акте готовности объекта к эксплуатации отсутствует информация о переносе работ по благоустройству и фасадных работ.

11. Жилой комплекс Леваневский от Парадиз на ул. Леваневцы. В Николаеве (SS3).

Основания для отказа: отсутствует общий газовый счетчик; не завершена установка систем вентиляции в крышной котельной; не предусмотрена включенность зданий и сооружений DBN V.2.2-40:2018; Частично отсутствуют акты на скрытые работы; один из двух пожарных гидрантов: в котельной отсутствует пожарный кран; не предоставлен акт технической готовности лифта; частично не установлены столбы наружного освещения; выявлены различия технико-экономических показателей: по проекту и по результатам технической инвентаризации и т.Д.

Ранее НЕРУХОМИ сообщал, какие жилые комплексы ГИАГ рассматривал в период с 4 по 9 января.