Какие жилые комплексы Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (ГИАГ) разрешила построить и ввести в эксплуатацию на прошлой неделе, а какие компании отказались выдавать разрешения и почему - читайте в обзоре НЕРУХОМИ за 14-20 февраля.

Разрешение предоставлено

1. Новое строительство. ЖК Sense City от Простира в селе Софиевская Борщаговка, Бучанский район, Киевская область (первая очередь).

Получено разрешение на строительство 10-этажного здания на 404 квартиры.

2. Жилой комплекс "Кришталевское озеро" из Черновицкого Монолита на улице В. Черновола в Черновцах.

Разрешение было выдано на 10-этажное жилое здание, включающее 64 квартиры.

В разрешении отказано

1. ЖК ТЕПЕРЬ от Авантаж на авеню. Наук, 14, ул. Культуры, 20-Б в Харькове.

Основания для отказа: не была предоставлена информация об ограничении использования территории аэродрома и разрешении соответствующего органа по охране культурного наследия, предусмотренного статьей 32 Закона Украины "Об охране культурного наследия".

2. Жилой комплекс на ул. Трудовая, 7/9 В Хмельницком.

Основания для отказа: к заявке на получение разрешения на начало строительных работ не добавлены копии документа, удостоверяющего право пользования земельным участком с кадастровым номером 6810100000:21:001:0175; информация о подрядчике, предоставленная заказчиком объекта строительства (Дмитрий Патока), не соответствует информации о подрядчике, указанной в предоставленном контракте (ООО "ОП Евротехнологии"); квалификационный сертификат AT005624, полученный инженером технического надзора Зикеевым Е.О. 18 Мая 2016 года, не соответствует классу последствий объекта строительства (относится к классу последствий CC1).

3. Жилой комплекс Бавария от Престиж на ул. Млинарская, 14 В Черткове Тернопольской области.

Основания для отказа: не предоставлено письменное разрешение органа исполнительной власти Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций в соответствии с их компетенцией, на основании согласованной с ними научной и проектной документации на реставрацию, реабилитацию, музеефикацию, ремонт, адаптацию памятников местного значения, как это предусмотрено частью 1 статьи 26 Закона Украины "Об охране культурного наследия"; квалификационный сертификат АО № 003062, Полученное инженером технического надзора Бойчуком Владимиром Ивановичем No.46. 2014, Не соответствует классу последствий объекта строительства (относится только к CC1).

4. ООО "Торговый комплекс" на строительство жилого комплекса со встроенными пристроенными помещениями по ул. Ковпака, 59/4 в Сумах (завершение незавершенного строительства).

Основания для отказа: земельный участок (5910136600:05:002:0101) расположен в торговой зоне G-6 в соответствии с Планом зонирования города Сумы, в пункте 6.6 ДБН Б.1.1-22:2017 "Состав и содержание плана зонирования территории" указано, что торговые зоны G-6 (зоны торговых объектов) предназначены для размещения магазинов, торговых комплексов, рынков и рыночных комплексов. Однако была подана заявка на получение разрешения в отношении нового строительства жилого комплекса под кодом DKBS 1122.1. Многоквартирных жилых домов массовой застройки, что не соответствует градостроительной документации и не согласуется с таблицей соотношения классификаторов по целевому назначению, перечнями функционального зонирования территорий и классификатором зданий и сооружений (Приложение 3 к Порядку ведения Единой государственной электронной системы в сфере строительства).

Введен в эксплуатацию

1. Жилой комплекс Новой Англии от Королевского дома на ул. Михаила Максимовича. (Бывший Онуфрия Трутенко), 24 в Голосеевском районе Киева (IV очередь строительства).

Сдан в эксплуатацию жилой дом "Брайтон". Задержка во внедрении составляет 1 квартал.

2. ЖК ДОК32 со стороны пр. Ковальской. Степана Бандеры, 32-д в Оболонском районе Киева.

Задержка во внедрении составляет 1 квартал.

3. Европейский жилой комплекс от БМК Атлант по адресу ул. Европейская, 183. В Полтаве (I и II очереди строительства).

1-Я и 2-я секции были введены в эксплуатацию. Задержка во внедрении составляет 1 квартал.

Отказано в принятии в эксплуатацию

1. ЖК Варшавский Плюс от группы компаний Столица на пр. Правды в Подольском районе Киева (д. № 13.4, Торговый центр № 13.5).

Было выдано три отказа.

Основания для отказа для жилых домов № 4 и № 5: не завершены работы по благоустройству, в акте готовности объекта не указана информация о переносе этих видов работ из-за неблагоприятных погодных условий; не завершен монтаж оборудования в СРП (крышной котельной).; В подвале отсутствуют датчики концентрации довзрывоопасных газов (20% от NKPRP); DBN B.2.2.-40:2018 На объекте не в полной мере соблюдается инклюзивность зданий и сооружений, а именно: п.6.3.1.3 Поверхности перил должны обеспечивать рельефную разметку этажей в тактильной форме, п.6.3.1.4 На путях эвакуации первые и последние ступени лестничного пролета или перила лестницы должны быть отмечены светоотражающими элементами, п.6.3.3.5 Кнопки лифта должны быть оснащен тактильными маркировками, которые дублируют текстовую информацию. Кроме того, для дома Нет. 5, В отказе дополнительно указано, что данные технического паспорта не соответствуют технико-экономическим показателям согласно экспертному заключению от 15 декабря 2021 года ООО "УКРАИНСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА" (общая площадь помещений, площадь встроенных, встроенных и пристроенных помещений, м2).

2. Жилой комплекс Paradise Avenue от ZIM Group на ул. Черновола. В селе Крюковщина Киевской области (я поворачиваю).

Основания для отказа: не были приняты меры пожарной безопасности; не завершены работы, предусмотренные проектной документацией и ДБН по созданию беспрепятственных условий проживания для людей с ограниченными возможностями и других маломобильных групп населения; на лестничных клетках не оборудовано стальное ограждение (перила) и т.Д.

3. Жилой комплекс "Покровский" на ул. Свято-Покровской. В деревне Гостомель.

Отказ был предоставлен жилому дому № 8 (73-Б/8).

Основания для отказа: проект строительства этапа "П" не был предоставлен; отсутствует гараж, который должен быть пристроен к дому согласно проекту; не предоставлен проект организации строительства; общий журнал работ не соответствует требованиям ДБН А.3.1-5:2016 "Организация строительного производства"; не предоставлен журнал авторского надзора; не предоставлены акты монтажа, монтажа, испытаний, приемки и готовности инженерных сетей для объекта строительства; работы по благоустройству не завершены, при этом в акте готовности объекта к эксплуатации не указано о переносе этих работ; не завершен комплекс работ по обеспечению доступности объекта для лиц с ограниченными возможностями и других маломобильных групп населения; система молниезащиты установлена не полностью; помещения для насосной станции не оборудованы соответствующим оборудованием; помещения электрических распределительных щитов не оборудованы противопожарным оборудованием; на жилых этажах не установлены системы противопожарной защиты; в квартирах отсутствуют бойлеры и газовые детекторы; на лестничных клетках отсутствуют электрические конвекторы; отсутствуют документы для принятия ТП; отсутствуют счетчики электроэнергии и воды.

4. ЖК На Прорезной от Comfort Life по ул. Прорезная, 1 В Гостомеле, Киевская область.

Отказ был предоставлен для ввода в эксплуатацию жилых домов № 4-6 и здания детского сада. Основания для отказа: здание детского сада находится в стадии строительства; ведутся работы по отделке помещений, монтажу инженерных систем, установке противопожарных крановых комплектов и т.Д.; Не полностью установлена индивидуальная газовая котельная на крыше здания детского сада и молниезащита; отсутствует благоустройство территории детского сада; не ведется строительство насосной станции для подачи оросительной воды с резервуаром очищенной дождевой воды, емкостью 1000 куб.М согласно экспертному заключению от No.33 г.; Во встроенных нежилых помещениях отсутствует система пожарной сигнализации, системы пожарной сигнализации и эвакуации; в жилых зданиях устанавливаются системы молниезащиты; не соблюдены требования DBN V.2.2-40:2018, А именно отсутствуют тактильные элементы при входе в жилые здания и детский сад.

5. Жилой комплекс Днепровская Брама 2 от Инвестднепрстрой в селе Слобожанское Днепропетровской области. Основания для отказа: при повторной подаче заявки на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства и выдачу свидетельства от до № 1U123220215706 не был представлен документ или информация (платежные реквизиты) об уплате пошлины за выдачу свидетельства.

6. Коттеджный дворик "Сметана" со стороны Зеленого двора по ул. Яновская, 124 в селе Бирки Львовской области.

Основания для отказа: в соответствии с ТЭП, указанным в проектной документации, и в соответствии с ТЭП, указанным в п. 6.2. Коттедж № 34, п. 6.3. Коттедж № 33, п. 6.4. Коттедж № 37, п. 6.5. Коттедж № 38, п. 6.6. Коттедж № 39, п. 6.7. Коттедж № 43, 6.8. Коттедж № 45, п. 6.9. Коттедж No.46 В акте готовности объекта к эксплуатации указана площадь жилого здания, м2 - (коттеджи 34, 33, 37, 38, 39, 43, 45, 56). Согласно информации о технической инвентаризации объекта от года, площадь жилого дома (Коттеджа № 34) составляет - 118,2 М2; площадь жилого дома (Коттеджа No.33) - 115,4 М2; площадь жилого дома (Коттеджа № 37) - 115,1 М2; площадь жилого дома (Коттедж № 38) - 115,7 М2; площадь жилого дома (Коттедж № 39) - 114,4 М2; площадь жилого дома (Коттедж № 43) - 115,4 М2; площадь жилого дома (Коттедж № 45) - 115,1 М2; площадь жилого дома (Коттедж № 45) - 115,3 М2; в пункте 6.1 Акта готовности объекта к эксплуатации указана причина отсутствия энергетического сертификата: "Отдельно расположенные здания с отапливаемой площадью менее 50 квадратных метров", что является фактом указания недостоверной информации в представленных документах, а также не соответствует случаям, определенным частью второй статьи 2 Закона Украины "Об энергоэффективности зданий"; сертификат энергоэффективности не предоставляется.

7. Жилой комплекс Avila Gold от Avila Building Group на Староконстантиновском шоссе 2/1 в Хмельницком.

Основания для отказа: не выполнены предусмотренные проектной документацией и ДБН работы по созданию беспрепятственной среды обитания для инвалидов и других маломобильных групп населения, а именно: отсутствуют тактильные элементы, тактильные полосы, тактильные информационные знаки, тактильные плитки; согласно проектной документации, соответственно, не приняты меры пожарной безопасности (отсутствует оборудование пожарной безопасности, отсутствуют средства информирования и сигнализации об опасности), отсутствует оборудование молниезащиты; в соответствии с DBN V.2.5-20:2018 "Газоснабжение" датчики загазованности отсутствуют.

8. Жилой комплекс Барселона с Орбиты на ул. Тараса Боровца, 12-Б в Ковеле, Волынская область.

Основания для отказа: не завершены работы, предусмотренные проектной документацией и DBN по созданию беспрепятственной среды обитания для инвалидов и других маломобильных групп населения, а именно: отсутствуют тактильные элементы, тактильные полосы, тактильные информационные знаки как снаружи, так и непосредственно в здании, не выполнены требования к маркировке элементов визуальной доступности, отсутствуют контрастные полосы первой и последней очереди, пандусы не оборудованы, отсутствуют парковки для автомобилей MGN; не приняты меры пожарной безопасности, а именно: отсутствует оборудование пожарной безопасности, отсутствуют средства информирования и сигнализации об опасности, не установлены детекторы дыма и световые и звуковые детекторы, в жилом здании не организована коллективная газовая сигнализация; отсутствует двусторонняя громкоговорящая связь диспетчера с подъездами, лифтами, машинными отделениями лифтов, распределительными щитами и топливными жилыми зданиями, дистанционное управление и телесигнализация лифтов и мониторинг работы газовой сигнализации в подвалах жилых зданий; отсутствуют датчики загазованности помещений, не установлена система газоснабжения, частично отсутствуют газовые квартирные котлы и бойлеры в общественных помещениях, отсутствуют счетчики газа; в ходе проверки было установлено, что десятый этаж не соответствует назначению согласно проектной документации (факт расположения квартир), в результате чего несоответствие (количество электросчетчиков, счетчиков газа, газовых котлов и счетчиков воды) для предоставления услуг ТЭП и ТУ - фактическая доступность квартир 117, а проектом предусмотрено 104; не удалось проверить локальные очистные сооружения (сорбционный фильтр и вертикальный сепаратор нефтепродуктов); не были установлены общедомовой узел учета воды, узлы коммерческого учета воды и станция давления воды; лифт не был включен и не проверен на работоспособность, отсутствуют документы, подтверждающие приемку лифтового оборудования Гострудом и ответственными лицами заказчика; на крыше дома отсутствуют ограждающие детали в виде металлических решеток; не завершен монтаж распределительного шкафа дома; электрическое освещение прилегающей территории и подъездов не оборудовано светильниками со светодиодными лампами на металлических опорах; не проведены работы по благоустройству прилегающей территории (не завершено устройство проездов и тротуаров, парковок для временного хранения автомобилей, а также комплексных прилегающих площадок; обустройство контейнерных площадок для раздельной сборки и хранения бытовых отходов; на свободных от застройки и мощения участках не производится посев грунтового газона), а информация о переносе этих работ в акте готовности не указана; ведутся работы по утеплению и отделке фасада здания, на объекте ведутся строительные работы.

Ранее НЕРУХОМИ сообщал, какие жилые комплексы ГИАГ рассматривал в период с 7 по 13 февраля.