Какие жилые комплексы Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (ГИАГ) разрешила построить и ввести в эксплуатацию на прошлой неделе, а какие застройщики отказались выдавать разрешения и почему - читайте в обзоре НЕРУХОМИ за 7-13 февраля.

Разрешение предоставлено

1. Новое строительство. Жилой комплекс MAISON от девелоперской компании Daytona на ул. Мандрыковской В Соборном районе Днепра.

Выдано разрешение на строительство 26-этажного жилого дома, в котором предусмотрено 304 квартиры.

2. Новое строительство. Жилой комплекс по улице Мира 30 б в Подольском районе Полтавы из Современного дома.

Получено разрешение на строительство 10-этажного жилого дома, включающего 54 квартиры.

3. Продолжение строительства. Жилой комплекс Парковый квартал от Инвестора по ул. Глебова, 6-Б в Ковеле, Волынская область.

Выдано разрешение на строительство третьего жилого дома.

4. Новое строительство. Жилой комплекс на улице Шевченко, 31 в Снятине Ивано-Франковской области.

Выдано разрешение на реконструкцию типографии для 4-этажного жилого многоквартирного дома со встроенными торговыми помещениями. Всего в доме 21 квартира.

В разрешении отказано

1. Жилой комплекс на ул. Соборной В селе Гостомель Бучанского района Киевской области.

Отказ был предоставлен для строительства жилых домов № 1 и № 2 со встроенными нежилыми помещениями. Спроектированы 10-этажные здания на 160 квартир.

Основания для отказа: в соответствии с Градостроительными условиями и ограничениями площадь земельных участков для строительства многоквартирных домов № 1 и № 2 составляет 1,2589 Га, на Генеральном плане площадь участка составляет 0,4 Га. Согласно Таблице соотношения классификаторов целевого назначения, перечней функционального зонирования территорий и классификатора зданий и сооружений, код объекта строительства (1122.2 Многоквартирные дома повышенной комфортности, индивидуальные) не соответствует целевому назначению земельных участков (2.01. Сооружения (приусадебный участок).

2. Жилой комплекс Одесса Чайка (Сахарова) от Platinumbud по ул. Академика Сахарова В селе Крыжановка Одесской области.

Основания для отказа: экспертиза проектов строительства комплексов (сооружений), в состав которых входят объекты с одним классом последствий (ответственности), который в совокупности превышает уровень, установленный для объектов с соответствующим классом последствий (ответственности), проводится экспертными организациями в соответствии с механизмом проведения экспертизы объектов с уровнем класса последствий (ответственности), определяемым совокупными показателями строящегося комплекса.

3. ЖК Dream Park от ЦБП по ул. Метро Проскурова 131/2 в Хмельницком.

Основания для отказа: проектная документация на строительство не была добавлена в заявку на получение разрешения; наименование объекта строительства согласно проектной документации не соответствует наименованию в задании на проектирование; Генеральный план объекта строительства разработан с нарушением требований.

4. Олимпийский жилой комплекс от IBK Group 2014 Киев на ул. Олимпийская, 6 в Харькове.

Причина отказа: проектная документация на строительство предоставлена не в полном объеме; квалификационный сертификат AT003528, полученный инженером технического надзора Зелинским В.Б. 29 Мая 2015 года, не соответствует классу последствий объекта строительства.

5. Жилой комплекс Барский от Барского в селе Зарванцы Винницкой области.

Основания для отказа: расчетные показатели максимального размера участков, расположение которых обязательно на прилегающих территориях, не указаны; экспертиза проектов строительства комплексов (сооружений), в состав которых входят объекты с одним классом последствий (ответственности), который в совокупности превышает уровень, установленный для объектов с соответствующим классом последствий (ответственности), проводится экспертными организациями в соответствии с механизмом проведения экспертизы по объектам с уровнем последствий (ответственности) класса, определяемым совокупными показателями строящегося комплекса.

Выявлено наличие действующего разрешительного документа: сообщение о начале строительных работ VN051210311885 (новое строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов (2-я очередь)).

6. ЖК Эко-дом от There de Dim на улице Шептицкого, 101а в селе Петриков Тернопольской области.

Основания для отказа: заказчик строительства не предоставил необходимые документы для принятия решения, а именно: заверенную заказчиком ксерокопию распорядительного документа (решения, приказа, распоряжения) заказчика о назначении лиц, осуществляющих авторский надзор; обнаружение недостоверной информации в предоставленных документах, а именно: в плане трасс наружных инженерных сетей и коммуникаций масштабом 1:2000 указано 3 участка строительства, а в проектной документации - 2 участка.

7. Жилой комплекс Кришталево Озеро от Черновицкого Монолита на улице В.Черновола в Черновцах.

Основания для отказа: квалификационный сертификат AT003832, полученный инженером технического надзора Тесли В.В. 30 Июля 2015 года, не соответствует классу последствий объекта строительства.

8. Жилой комплекс ГРАНД Липины от ЧП "Эффект" в селе Липины Луцкого района Волынской области.

Основания для отказа: в соответствии с пунктом 3 Градостроительных условий и ограничений, целевое назначение земельного участка ( 02.10 . Для строительства и обслуживания жилого дома с торгово-развлекательными объектами и рыночной инфраструктурой) не соответствует функциональному назначению земельного участка Ж-1 (Зона застройки недвижимости).

9. Жилой комплекс Мистечко Казацкое от Вертикали в селе Крыховцы Ивано-Франковской области.

Основания для отказа: код объекта строительства, указанный в заявлении на получение разрешения на выполнение строительных работ в соответствии с ГКБС - 1122.1 Многоквартирные дома массовой застройки, не соответствует целевому назначению земельного участка - 02.07 Для другой жилой застройки, согласно Приложению 3 Постановления № 681 "Некоторые вопросы обеспечения функционирования Единой государственной электронной системы в сфере строительства" от 23 июня 2021 года

10. Жилой комплекс 8 Марта в Ужгороде, Закарпатская область.

Основания для отказа: не представлено согласование высоты объекта строительства с оператором аэродрома, поставщиком аэронавигационных услуг и Государственной авиационной службой Украины; адрес, указанный в названии объекта строительства, не соответствует информации, указанной в проектной документации, экспертном заключении, градостроительных условиях и ограничениях; подана заявка на получение разрешения на строительство в отношении нового строительства многоквартирного дома со встроенными коммерческими помещениями в соответствии с Кодексом DKBS 1122.1 - 03.15 Для строительства и обслуживания других общественных зданий, что не соответствует Кодексу DKBS 1122.1. Следовательно, новое строительство многоквартирного дома не соответствует целевому назначению земельного участка; предоставляется устаревший вариант экспертизы проекта.

Введен в эксплуатацию

1. Жилой комплекс Свитанок от Регион Строй на улице Головатого, 71-а в Борисполе, Киевская область.

Сдан в эксплуатацию жилой дом № 1. Задержка ввода в эксплуатацию составляет 1 квартал.

Отказано в принятии в эксплуатацию

1. ЖК Welcome Home на Ревуцкого от Фонда на улице Ревуцкого, 48 в Дарницком районе Киева. Отказ был предоставлен хозяйственному зданию с ТП и группе нежилых помещений. Сам жилой комплекс был сдан в эксплуатацию в 2019 году.

Основания для отказа: отсутствуют документы: проект строительной организации, проект выполнения работ, проект (рабочая документация), общий журнал работ, журнал авторского надзора; отсутствуют электросчетчики.

2. ЖК-навигатор от ДСК-Житлобуд на пер. Балтийский, 23 в Оболонском районе Киева (III очередь).

Стоит отметить, что жилые здания комплекса сданы в эксплуатацию. Основания для отказа: выявлены различия в технико-экономических показателях: полезная площадь помещений по проекту 21658.03 кв.М, по результатам технической инвентаризации 23649,9 кв.М; сертификат энергоэффективности не предоставлен; отсутствует исполнительная, проектная документация, что делает невозможным определение соответствия объекта проектной документации на строительство такого объекта и требованиям строительных норм, стандартов и правил; строительные работы не завершены и продолжаются.

3. ЖК Space Eco City от Космической застройки по ул. Радостная, 29, 33, 39 в Малиновском районе Одессы (1,2 очереди).

Основания для отказа: изменился размер сбора за выдачу справки, выдаваемой в случае приемки объекта завершенного строительства в эксплуатацию, стоимость сбора за выдачу справки для объектов со значительными (SS3) последствиями составляет 12 901 грн 20 копеек (5,2 прожиточного минимума для трудоспособных лиц).

4. Жилой комплекс Днепровская Брама 2 от Инвестднепробуд в селе Слобожанское Днепропетровской области.

Основания для отказа: газовые котлы не установлены; система молниезащиты не установлена; DBN B.2.2.-40:2018 На объекте не в полной мере соблюдается инклюзивность зданий и сооружений, а именно: поверхности перил должны обеспечивать рельефные обозначения этажей в тактильной форме, отсутствует разметка первой и последней ступеней лестничного маршрута.

Ранее НЕРУХОМИ сообщал, какие жилые комплексы ГИАГ рассматривал в период с 31 января по 6 февраля.