Каким застройщикам Государственная инспекция архитектуры и градостроительства выдала разрешения на строительство жилых комплексов (SS2 и SS3) и сертификаты готовности к эксплуатации, и каким строительным компаниям отказали в их выдаче в период с 4 по 10 октября - читайте в еженедельном обзоре НЕРУХОМИ.

Разрешение предоставлено

1. ЖК Теремки от Интергал-БУД по ул. Академика Заболотного, 15 В Голосеевском районе Киева.

Получено разрешение на строительство автостоянки.

В разрешении отказано

1. ЖК - дисплей на переулке . Платоновский в Соломенском районе Киева.

Отказ был выдан на строительство жилого дома с объектами социально-культурного назначения и подземным паркингом.

Основания для отказа: не выдано разрешение на градостроительные, архитектурные или ландшафтные преобразования, строительство, мелиорацию, дорожные, земляные работы соответствующего органа по охране культурного наследия; не выдано разрешение на проведение работ на памятниках национального значения, объектах Всемирного наследия, их территориях, в охранных зонах, буферных зонах, на охраняемых археологических территориях, в исторических зонах населенных мест; не согласовано проектное решение с КП МА "Киев" (Жуляны) относительно определения максимальной отметки высоты объекта Украэрорух и Государственной авиационной службой Украины; отсутствуют выводы исторического и градостроительного обоснования.

Введен в эксплуатацию

1. Жилой комплекс Galaxy от группы компаний "Столица" на ул. Евгения Сверстюка, 4 в Днепровском районе Киева.

Автостоянка введена в эксплуатацию.

2. Жилой комплекс Park Town от БОЛЬШОЙ застройки по ул. Богдана Ступки, 3 В поселке. Гостомель Киевской области.

Дом № 6 был сдан в эксплуатацию.

3. Жилой комплекс на ул. Грушевского (Котовского), 110 В Черкассах.

Сдан в эксплуатацию 3-секционный дом (SS3).

4. Жилой комплекс Южный квартал от Черновицкого Монолита на улице В. Черновола в Черновцах.

Раздел №. 12 Дома № 1 введено в эксплуатацию. Задержка ввода в эксплуатацию составляет более 2 лет.

5. Кришталево озероот Черновицкого монолита на улице В. Черновола в Черновцах.

Секция № 4 дома № 1 введена в эксплуатацию.

6. Жилой комплекс на ул. Сечевых Стрельцов, 5 (по документам на ул. Кармелюка, 3 и ул. Кармелюка, 3Г) в Хмельницком (III очередь).

Магазин был введен в эксплуатацию.

Отказано в приеме в эксплуатацию

Эксперты НЕРУХОМИ обратили внимание на то, что основания для отказов в вводе в эксплуатацию жилых комплексов стали более подробными, не хватает общих фраз и типичных отказов.

Отказы заслуживают особого внимания из-за несоответствия функционального назначения земельных участков и намерений застройки, нарушения процента застройки участка и несоблюдения минимальных требований класса энергоэффективности для жилых зданий. Наши эксперты постоянно акцентируют внимание на этих вопросах при анализе документов для жилых комплексов.

1. Клубный жилой комплекс от ZIM Group по ул. Сергея Колоса, 2Е (микрорайон Жуляны) в Соломенском районе Киева.

Основания для отказа: акт готовности объекта к эксплуатации от 23374.18 подписан главным архитектором проекта Владимиром Юрьевичем Семиным (АА001514), квалификационный аттестат которого недействителен; отсутствует информация о градостроительных условиях и ограничениях; никаких документов или сведений (платежных реквизитов) об оплате за выдачу сертификата не прилагается.

2. Жилой комплекс Выгуровщина-20 от группы ZZBK1 в Деснянском районе Киева.

Отказ был предоставлен жилому дому № 1.

Основания для отказа: по результатам осмотра объекта установлено отсутствие проектной документации, журналов авторского и технического надзора; по результатам визуального осмотра на объекте установлено отсутствие внешних пандусов, тактильных полос, информационных знаков и других элементов; отсутствуют оригиналы всех составляющих проектной документации, что делает невозможным проверку выполнения проектных решений; несоответствие данных технической инвентаризации и экспертного заключения (общая площадь жилого здания согласно экспертному заключению составляет 23374.18 кв.М., А согласно техническому паспорту - 19968,4 кв.М.); Отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию инженерных систем (сантехника, пожаротушение, системы оповещения, системы дымоудаления при пожаре); по всему дому отсутствуют смонтированные комплекты пожарных кранов, системы дымоудаления при пожаре загромождены, эвакуационные выходы на переходные площадки заблокированы; в подвале ведутся строительные работы по монтажу инженерного оборудования; в коридорах и других помещениях подвала имеется строительный мусор и материалы, что усложняет пути эвакуации; лифты частично работают; документы, подтверждающие приемку лифтового оборудования в установленном порядке Государственным комитетом труда и ответственными лицами заказчика, не предоставляются; на строительной площадке проводятся дальнейшие строительные работы (земляные работы, фасадные и штукатурные работы, утепление первого этажа, монтаж инженерного оборудования и т.Д.), В местах общего пользования дома проводятся малярные работы, отсутствует подключение к общей системе водоснабжения (отсутствуют "врезки" труб центрального водоснабжения).; Отсутствует подключение к сети постоянного электроснабжения (силовой кабель расположен в помещении распределительного щита, но не установлен); отсутствует благоустройство прилегающей к дому территории; на всех этажах здания отсутствуют приборы поквартирного учета электроэнергии, водоснабжения и тепловой энергии; придомовая территория не оборудована отмосткой, дорожным покрытием, газонами и зелеными насаждениями, отсутствуют элементы благоустройства.

3. Жилой комплекс ул. Краковская, 27А от Житло-Инвест на пересечении ул. Красногвардейской. И ул. Краковская. В Киеве.

Отказ был предоставлен жилому дому № 2.

Основания для отказа: непредоставление сертификата энергоэффективности здания.

4. Жилой комплекс Покровский на ул. Свято-Покровская, 73-Б/7 в пгт. Гостомель Киевской области.

Причина отказа: по результатам осмотра объекта установлено: строительные работы не завершены, проект строительной организации предоставлен не в полном объеме; отсутствует журнал входного контроля конструкций, изделий, материалов и оборудования; по результатам визуального осмотра установлено отсутствие: тактильных полос, элементов, информационных знаков, парковочных мест; отсутствует энергетический сертификат; не прилагается документ или информация (платежные реквизиты) об оплате за выдачу сертификата; отсутствуют: счетчики и инженерные узлы в соответствии с количеством квартир, акты приемки внутренней проводки, силового электрооборудования, подключения дома к ТП, акт приемки наружных сетей газоснабжения, отсутствует датчик загазованности, акт приемки внутренних сетей газоснабжения, акт приемки работ по герметизации вводов инженерных коммуникаций, акт приемки внешнего водоснабжения, акт приемки внутренних систем водоснабжения, насосы, повышающие давление воды, счетчики воды, акт приемки наружной канализации, акт приемки систем и выпусков внутренней канализации, акт приемки системы противопожарного водоснабжения, пожарной сигнализации, комплектности пожарного рукава, акт монтажа и испытания пожарного гидранта, акт завершения пусконаладочных работ, акт готовности к эксплуатации лифтов, акт приемки системы взрывоопасности, молниезащиты. 5. ЖК на Прорезной 2 от Комфортной жизни по ул. Центральная (Чапаева), 1 в пгт. Гостомель Киевской области (II этап: жилые дома № 4, № 5, № 6, здание ДЗ на 110 мест).

Основания для отказа: отсутствует акт приемки наружных сетей электроснабжения; внутренней проводки; работ по герметизации вводов инженерных коммуникаций; внутренних сетей газоснабжения; наружного водоснабжения; наружной канализации; противопожарного водоснабжения; монтажа и испытания пожарного гидранта; работы в здании ДДЗ не завершены; отсутствует молниезащита; отсутствуют элементы благоустройства, элементы инклюзивности; данные технического паспорта не соответствуют теплу.

6. Жилой комплекс "Риель Сити" от РИЕЛЯ по ул. Рудненская, 8 В Железнодорожном районе Львова (I очередь). Основания для отказа: по результатам визуального осмотра на объекте установлено, что в дальнейшем на строительной площадке ведутся строительные работы; здесь нет счетчиков воды и шкафа с электрооборудованием, на лестнице нет перил, нет кнопок лифта, нет детских площадок; установлено отсутствие: акта приемки наружных сетей электрооборудования, акта внутренней проводки, акта приемки наружной канализации на обследование, акта приемки наружных сетей газоснабжения, акта приемки работ по герметизации вводов инженерных коммуникаций, акта наружного водоснабжения, акта внутренних систем водоснабжения, акта приемки и выпусков внутренней канализации, акта приемки противопожарного водоснабжения и оборудования, акта монтажа и испытания пожарного гидранта, акт готовности к эксплуатации лифтов.

7. Жилой комплекс Avalon Holiday от Avalon Inc в г. Сокольники Львовской области.

Два отказа были предоставлены в разделах 3.1, 3.2 И 4.1, 4.2 (Очереди 3 и 4).

Основания для отказа: не приняты меры пожарной безопасности (отсутствует акт приемки системы и оборудования противопожарного водоснабжения, отсутствует акт на установку и испытание пожарного гидранта); не приняты меры по газоснабжению (отсутствует акт приемки наружных сетей газоснабжения); не приняты меры по электроснабжению (отсутствуют установленные счетчики, отсутствует шкаф с электрооборудованием, отсутствует акт приемки внешних сетей электроснабжения, отсутствует акт приемки внутренней проводки); не приняты меры по водоснабжению и канализации, соответственно (отсутствует акт внешнего водоснабжения, отсутствует акт приемки внутренних систем водоснабжения, отсутствует акт внешней канализации, отсутствует акт приемки систем и выпусков внутренней канализации); отсутствует комплекс архитектурно-планировочных, инженерно-технических, эргономических, конструктивных и организационных мер по обеспечению доступности зданий и сооружений, в которых каждый, независимо от возраста, пола, инвалидности, функциональных нарушений, уровня коммуникационных возможностей или обстоятельств, мог бы чувствовать себя в безопасности и комфорте без посторонней помощи и в меру своих возможностей; отсутствуют элементы благоустройства (отсутствие парковочной зоны и разметки, детских площадок и зеленых насаждений).; Документы, подтверждающие приемку лифтового оборудования Гострудом и ответственными лицами заказчика, предоставлены не были; строительство объекта не завершено.

8. ЖК Городок Липки от Ярковицы по улице Гетмана Мазепы, 164 в Ивано-Франковске (XXII очередь - детский сад).

Основания для отказа: по результатам выездного осмотра объекта строительства на местности было выявлено несоответствие объекта проектной документации на строительство, а именно: согласно проекту, общая площадь объекта строительства составляет 1695.00 кв.М, а согласно техническому паспорту, общая площадь составляет 1945,2 кв.М.

9. Жилой комплекс по ул. Соборной. В Надворной, Ивано-Франковской области от Торгового дома "Изумруд".

Основания для отказа: отсутствует парковочная зона и разметка парковочных мест для маломобильных групп населения, отсутствуют тактильные элементы (тактильные полосы, тактильные информационные знаки); также, согласно проекту, был определен 1 шаг для доступа мобильных групп к коммерческим объектам, однако проверка выявила несоответствие проекту, а именно, были выявлены 3 шага и отсутствие пандуса, что делает невозможным доступ маломобильных групп населения к коммерческим объектам.

10. ЖК Скала с Галицкого двора на улице Свободы, 301 в Яремче, Ивано-Франковская область.

Причина отказа: не предоставлены документы, подтверждающие приемку лифтового оборудования Гострудом и ответственными лицами заказчика; отсутствуют парковочные места для маломобильных групп населения и тактильные элементы (тактильные полосы, тактильные информационные знаки); несоответствие классу энергоэффективности; не приняты меры пожарной безопасности.

11. Жилой комплекс Park Boulevard от Max Art DG на улице Проскуровской, 157 в Хмельницком.

Основания для отказа: в ходе проверки проектной документации было выявлено, что в соответствии с градостроительными условиями и ограничениями на земельный участок площадь участка составляет 0,2850 Га, процент застройки составляет 35%; согласно DRRP, площадь земельного участка 6810100000:01:008:0144 составляет 0,2238 Га, что увеличивает процент застройки до 44% и нарушает градостроительные условия и ограничения.

12. Жилой комплекс Над Бугом от группы "Строительный альянс" по ул. Свободы, 16/1А в Хмельницком.

По комплексу было выдано два отказа.

Основания для отказа по 16-этажному зданию: по результатам проверки установлено: отсутствие ограждений на пандусах, тактильных полос, элементов, информационных знаков; в соответствии с градостроительными условиями и ограничениями целевым назначением земельного участка является земля жилой и общественной застройки, а функциональное назначение - для строительства торгово-развлекательного центра с офисными помещениями, что не соответствует намерениям застройки; в декларации о начале строительных работ, предоставленной заказчиком в ходе проверки XM 083170271066 от 1695.00, указанный кадастровый номер земельного участка 6810100000:03:008:0010 не соответствует кадастровым номерам земельных участков в Акте готовности объекта к эксплуатации; максимально допустимый процент застройки земельного участка составляет 4,95%, по результатам технической инвентаризации, проведенной Аллой Викторовной Кимаковской (AE 003062), площадь застройки составляет 541 кв.М, площадь земельного участка составляет 0,5 га, поэтому процент освоения составляет 11%.

Основания для отказа в 15-этажном здании: по результатам проверки установлено: отсутствие ограждений на пандусах, тактильных полос, элементов, информационных знаков; в соответствии с градостроительными условиями и ограничениями № 266/ГП-25.1-04 От , целевое назначение земельного участка - земли жилой и общественной застройки, а функциональное - для строительства торгово-развлекательного центра с офисными помещениями, что не соответствует намерениям застройки.

13. Жилой комплекс "Новый Парк" от "Агробудсервис" на улице 30-летия Победы, 25 в Черкассах (V очередь).

Основания для отказа: непредставление документов, необходимых для принятия решения о выдаче сертификата, а именно: отсутствуют акты приемки электропроводки и силового электрооборудования; отсутствует молниезащита; работы по благоустройству не завершены.

14. Жилой комплекс Империал Парк Авеню на ул. Ровно, 7 в Черновцах.

Основания для отказа: многоквартирные жилые дома вводятся в эксплуатацию при условии соблюдения требований государственных строительных норм для создания беспрепятственной среды обитания для инвалидов и других маломобильных групп населениянаселения; на объекте установлено отсутствие счетчиков воды, газа, электроэнергии, подключение здания к трансформаторной станции; на объекте не завершены строительные работы подземного паркинга и трансформаторной подстанции.

15. Жилой комплекс на 3-м микрорайоне, 8 в Нежине, Черниговская область.

Основания для отказа: в проектной документации зафиксировано несоответствие допустимой высоты здания по ГО; отсутствие молниезащиты; строительно-монтажные работы выполнены с отклонением от проектной документации (отсутствуют парковочные места для маломобильных групп населения; продолжаются отделочные работы фасада; лифты не подключены к электросети; в канализационной системе не установлен отвод дождевой воды; не завершены все работы, предусмотренные проектной документацией по благоустройству территории.

16. Жилой комплекс Грандбуд на ул. Мостостроителей, 18 В Центральном районе Николаева.

Основания для отказа: многоквартирные жилые дома вводятся в эксплуатацию при условии соблюдения требований государственных строительных норм по созданию беспрепятственной среды проживания для лиц с ограниченными возможностями и других маломобильных групп населения; в ходе проверки было установлено, что в здании отсутствует парковочная зона и разметка парковочных мест для маломобильных групп населения, также отсутствуют пандусы и тактильные элементы; здание не подключено к инженерным коммуникациям, отсутствуют счетчики газа; отсутствуют утвержденные градостроительные условия и ограничения, лицензия генерального подрядчика, журнал авторского надзора.

Следует отметить, что по состоянию на 12 октября в Реестре строительной деятельности остается 10 документов (разрешений и сертификатов), которые ожидают подписания. Если они будут идентифицированы как принадлежащие жилым комплексам, обзор будет дополнен.

Ранее НЕРУХОМИ сообщал, какие жилые комплексы ГИАГ рассматривал в период с 27 по 3 октября.