Кому Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (ГИАГ) разрешила строить жилой комплекс, а кому нет, какие объекты она ввела в эксплуатацию, а какие решила пока не вводить в эксплуатацию - читайте в обзоре НЕРУХОМИ за 8-14 ноября.

Разрешение было выдано

1. Жилой комплекс Park Residence от Украинской Девелоперской компании в селе Софиевская Борщаговка Киево-Святошинского района Киевской области (SS3).

Получено разрешение на строительство жилого дома со встроенными общественными помещениями.

22 Сентября 2021 года ГИАГ отказала в выдаче указанного разрешения, в частности, на том основании, что "согласно информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, земельные участки не соответствуют их целевому назначению".

Команда НЕРУХОМИ проверила, изменилась ли информация в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, и получила информацию об одном из земельных участков, на котором планируется строительство. Таким образом, целевое назначение земельного участка осталось "для индивидуального садоводства", что не соответствует намерениям по строительству многоквартирного дома. То есть информация из Государственного реестра прав не изменилась, изменилась позиция ГИАГ.

2. Продолжение строительства. Жилой комплекс на улице Стуса в селе Глеваха Васильковского района Киевской области.

Получено разрешение на второй этап строительства - наружные сети отопления и электроснабжения (SS2).

3. Продолжение строительства. Жилой комплекс "Киевский маяк" в пределах улиц Бышевской и Белогородской в селе Софиевская Борщаговка Киевской области (SS2).

4. Продолжение строительства. Жилой комплекс "Львовский Затишок" на ул.Воронковской, 5, ул. Отдыха, 2 И ул.Межевая, 5 В с.Софиевская Борщаговка, Бучанский район, Киевская область (SS2).

Было получено три разрешения на строительство.

В разрешении отказано

1. ЖК-дисплей на переулке. Платоновский в Соломенском районе Киева.

Отказ был выдан на строительство жилого дома с объектами социально-культурного назначения и подземным паркингом.

Основания для отказа: в соответствии с градостроительными условиями и ограничениями, объект строительства расположен в пределах Центральной исторической зоны, статьей 32 Закона Украины "Об охране культурного наследия" предусмотрено, что запрещается проводить градостроительные, архитектурные или ландшафтные преобразования, строительство, рекультивацию земель, поездки по охраняемым археологическим территориям, в пределах зон охраны памятников, исторических зон населенных пунктов, перечисленных в Перечне исторических населенных пунктов Украины, земляные работы проводятся без разрешения соответствующего органа по охране культурного наследия.

2. ЖК ул.Цымбалов Яр, 31 От Горжилстроя в Голосеевском районе Киева.

Основания для отказа: лицензия генерального подрядчика (CC2) не соответствует классу последствий объекта строительства (CC3); технические условия на водоснабжение и водоотведение утратили силу; согласно заключению эксперта EX01:9465-0480-9860-4898 класс последствий объекта строительства CC2; отсутствуют проектные решения, предусмотренные пунктом 4.1. DBN B.2.2-40:2018 Охват зданий и сооружений.

3. ЖК АТРИЯ СИТИ. ТЕРЕМКИ от Altis-Development (с партнерством ATRIA) в селе Чабаны Киево-Святошинского района Киевской области.

Отказ был предоставлен дому № 2.

Основания для отказа: не предусмотрены участки, которые должны быть расположены на прилегающих территориях в соответствии с пунктом 6.1.28 ДБН 2.2.-12:2019.

4. Жилой комплекс "Авиатор" от ВТМ по ул.Пилотская, 2/1 В Хмельницком (СС2).

Основания для отказа: в заявление добавлена информация из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, согласно которой срок действия договора аренды земельного участка, заключенного 15 ноября 2017 года Хмельницким городским советом и ООО "Авиатор-17", истек, а документы, подтверждающие его восстановление, предоставлены не были.

5. ЖК Dream Park от ЦБП по ул. Проскуровский метрополитен 131/2 в Хмельницком.

Основания для отказа: проектная документация на строительство, разработанная и утвержденная в установленном законом порядке, не была добавлена в заявку на получение разрешения на начало строительных работ; отсутствуют расчетные показатели максимального размера участков, которые должны быть расположены на прилегающих территориях в соответствии с пунктом 6.1.28 ДБН 2.2.-12:2019; Наименование объекта строительства согласно проектной документации не соответствует наименованию объекта строительства в задании на проектирование.

6. Жилой комплекс "Леваневский" от Paradise по Ул.Леваневцев В Николаеве.

Основания для отказа: предварительный проект не предоставлен; проектная документация разработана с нарушением требований градостроительных условий и ограничений № 505 от 2017-10-26 в части предельно допустимой высоты дома (согласно ГО, предельно допустимая высота домов составляет 27 м, согласно проектной документации 32 100 м).

7. Жилой комплекс на улице Лосятинская, 1А в Почаеве, Кременецкий район, Тернопольская область (SS2).

Основания для отказа: согласно градостроительным условиям и ограничениям на проектирование объект строительства расположен в историческом районе города Почаев. Согласно Постановлению Кабинета Министров Украины № 878 От 5092.21 "Об утверждении перечня исторических населенных пунктов Украины", город Почаев включен в Перечень исторических населенных пунктов Украины с определенными границами исторических зон населенных пунктов, однако заказчику не было предоставлено разрешение на выполнение строительных работ, выданное государственными органами по охране культурного наследия в соответствии с требованиями Закона Украины "Об охране культурного наследия".

8. Жилой комплекс на улице Мира, 11с в Мукачево, Закарпатская область (SS2).

Основания для отказа: не представлены документы, подтверждающие утверждение центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в области охраны культурного наследия, программ и проектов градостроительных, архитектурных и ландшафтных преобразований, мелиорации земель, дорожных, земляных работ в исторических районах населенных пунктов, а также программ и проектов, реализация которых может повлиять на объекты культурного наследия; не выдано разрешение на проведение работ в исторических зонах населенных пунктов, выданное центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в области охраны культурного наследия; отсутствуют расчетные показатели максимального размера объектов, которые должны располагаться на прилегающих территориях в соответствии с п.6.1.28 ДБН 2.2.-12:2019.

Введен в эксплуатацию

1. ЖК Creator City от Creator-Строй на ул.Дегтяревской, 17-19 В Шевченковском районе Киева.

Жилой дом №. 1 Был введен в эксплуатацию в указанный срок.

2. Жилой комплекс Согласие от Киевгорстроя (бывший УКРБУД) на улице Архитектора Вербицкого в Дарницком районе Киева.

Жилой дом № 1.

3. Жилой комплекс ул.Заричанская, 3/3 А от Коммунстроя в Хмельницком (СС2).

Дом был сдан в эксплуатацию в указанный срок.

4. Жилой комплекс на ул.Соборной. В городе Надворная Ивано-Франковской области от ООО "Торговый дом "Смарагд" (SS2).

Жилой дом № 1.

Отказано в приеме в эксплуатацию

1. ЖК На Прорезной от Комфортной Жизни по ул.Прорезная, 1 В Гостомеле, Киевская область.

Отказ был выдан на ввод в эксплуатацию жилых домов № 4-6 и здания DDP. Основания для отказа: при повторной подаче заявления о приеме в эксплуатацию объекта, завершенного строительством, документ или информация (платежные реквизиты) об уплате сбора за выдачу свидетельства не предоставляются.

2. Жилой комплекс "Киевский Шлях" от Perfect Group на ул.Киевский шлях, 95 В Борисполе.

Отказ в вводе в эксплуатацию был предоставлен для спортивно-оздоровительного комплекса (3 п.К.) И гостиницы (4 п.К.). Основания для отказа: на дату проверки строительные работы не были завершены и продолжаются; лифты не установлены, ограждения на лестницах не обустроены; отсутствует внутренняя система водоснабжения и счетчики; отсутствует внутреннее силовое электрооборудование и счетчики, отсутствует тепловой пункт, внутренние инженерные сети и узлы, системы противопожарного водоснабжения, оборудование и гидранты; отсутствует система молниезащиты, работы на крыше не выполнены должным образом (на ней есть трещины и протечки), работы по установке системы дымо- и противопожарной защиты не завершены; работы по строительству пандусов для маломобильных групп населения не завершены, на трансформаторной подстанции № 2 ведутся монтажные работы (Монтаж трансформаторов).

3. Жилой комплекс "Пятидесятая Жемчужина" от Kadorr Group на Итальянском бульваре, 1 в Одессе.

Основания для отказа: отсутствуют акты приемки наружной и внутренней канализации; исполнительная схема, акт на установку и испытание пожарного гидранта; несоответствие первого этажа жилого дома проектной документации, спроектированы квартиры, а по факту - оборудованы подсобные помещения; несоответствие парковки проектной документации, а именно не оборудованы 2 двухуровневых лифта, предусмотренных проектной документацией, отсутствуют бамперы; при предоставлении документов для подписания Акта готовности объекта - строительство не завершено, строительные работы продолжаются с первого по четырнадцатый этаж и на крыше жилого комплекса; отсутствуют меры по обеспечению доступности для маломобильных групп населения DBN V.2.2-40:2018.

4. Жилой комплекс "Комфорт Плюс" от застройщика Дублянский по ул. Владимира Великого, 5 в Дублянах Львовской области.

Основания для отказа: по результатам осмотра объекта, отсутствие: счетчиков воды согласно ДБН В.2.5-64:2012; Акта приемки внутренних систем водоснабжения; акта приемки внутренней проводки; акта приемки работ по герметизации вводов инженерных коммуникаций; отсутствует установка газовых котлов в квартирах; отсутствуют датчики загазованности в соответствии с ДБН В.2.5-20:2018; Отсутствуют документы, подтверждающие приемку лифтового оборудования Гострудом и ответственными лицами заказчика; ширина лифта составляет 0,8 М, что не соответствует ДБН В.2.2-40:2018 Включительно зданий и сооружений.

5. Жилой комплекс Староконстантиновское шоссе, 5/3 в Хмельницком от Коммунстроя.

Основания для отказа: разногласия в пункте 10 градостроительных условий и ограничений, а именно: был превышен предельно допустимый процент застройки, согласно МУО - 60%, согласно проекту 73%, наряду с этим были нарушены технико-экономические показатели объекта строительства согласно МУО, площадь застройки составила 526 кв.М., 682 Кв.М. Был спроектирован и инвентаризирован, общая площадь здания согласно MUO составила 4157 кв.М., Согласно проекту 5092.21 кв.М., Что является нарушением пункта 5.5 Статьи 29 Закона "О регулировании градостроительной деятельности" от ; отсутствуют поквартирные датчики газа, отсутствует разметка парковки, не соблюдены требования по благоустройству.

6. Жилой комплекс Городок Северный по ул. Северная, 117 в Хмельницком.

Были рассмотрены две заявки на ввод в эксплуатацию.

Основания для отказа: проектная документация и ДБН Б.2.2-40:2018 "Включенность зданий и сооружений не выполнены. Основные положения "работы по созданию беспрепятственной среды обитания для людей с ограниченными возможностями и других маломобильных групп населения; отсутствуют средства информирования и сигнализации об опасности (знаки "вход"выход"пожар"); во всех квартирах отсутствуют датчики загазованности; не завершены работы по обустройству благоустройства прилегающей территории (не завершены работы по разметке парковочных мест).

Ранее НЕРУХОМИ сообщал, какие жилые комплексы ГИАГ рассматривал в период с 1 по 7 ноября.