Каким застройщикам Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (ГИАГ) разрешила строить жилой комплекс, а каким нет, кому выдали акты приемки в эксплуатацию, а кому отказали во въезде из-за достройки дополнительных этажей и строительного мусора на территории дома - читайте в обзоре "НЕРУХОМИ" за 15-21 ноября.

Разрешение предоставлено

1. Жилой комплекс на ул.Утренней, 2Б в Хмельницком от Группы "Строительный альянс" (SS2).

В начале месяца ГИАГ предоставила отказ по указанному объекту в связи с тем, что проектная документация была разработана с нарушением требований градостроительных условий и ограничений в отношении максимально допустимой высоты дома (согласно ГО, максимально допустимая высота домов составляет 26.30 М, согласно проектной документации 33.30 М).

Однако в проект не было внесено никаких изменений, а значит, нарушение не было устранено, что не стало препятствием для выдачи разрешения.

В разрешении отказано

1. Жилой комплекс на ул.Болсуновской, 16 На Печерске в Киеве от KyivBudDevelopment.

Основания для отказа: не соблюдены расчетные показатели максимального размера площадок, расположение которых обязательно на прилегающих территориях; отсутствует согласование местоположения и высоты объектов Государственной авиационной службой; документы, подтверждающие согласование программ и проектов градостроительных, архитектурных и ландшафтных преобразований, мелиорации земель, дорожных, земляных работ в исторических районах населенных пунктов, а также программ и проектов, реализация которых может повлиять на объекты культурного наследия, с центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в области охраны культурного наследия, предоставлены не были.; Разрешение на проведение работ в исторических зонах населенных пунктов, выданное центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в области охраны культурного наследия, не выдано; срок действия технических условий № 002/ТУ-16П на подключение объекта к тепловым сетям жилого дома действует до 26.30 и т.Д.

2. Жилой комплекс "Атмосфера" от "Орлан Инвест" на улице Европейской в Вишневом в Киевской области (IV очередь).

Основания для отказа: нет согласования местоположения и высоты объектов Государственной авиационной службой.

3. ЖК Пролисок от Жилстроя-2 по пр. Лев Ландау (бывший пр. Пятидесятилетия СССР), угол пр. Москва в Харькове (VII очередь).

Основания для отказа: отсутствует согласие залогодержателя на проведение существенных улучшений земельного участка, являющегося предметом ипотеки.

4. Жилой комплекс Леваневского от Парадайза на ул.Леваневцева В Николаеве (SS3).

Основания для отказа: проектная документация разработана с нарушением требований градостроительных условий и ограничений № 41/17-2309 от 33.30 в части предельно допустимой высоты дома (согласно МУО, предельно допустимая высота домов составляет 27 м, согласно проектной документации 32 100 м).

5. ЖК на ул. Ковпака, 59/4 в Сумах (завершение незавершенного строительства) (SS3).

Основания для отказа: согласно информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, на земельном участке нового строительства жилого комплекса расположено общественное здание (кафе быстрого питания-кондитерская на 15 мест). Владельцем этого дома является Змысля Анна Александровна, которая заключила инвестиционный контракт с ООО "Торговый комплекс" (заказчик) на строительство объекта недвижимости, копия которого не была представлена.

6. Жилой комплекс на улице Мира, 11с в Мукачево, Закарпатская область (SS2).

Основания для отказа: не представлены документы, подтверждающие утверждение центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в области охраны культурного наследия, программ и проектов градостроительных, архитектурных и ландшафтных преобразований, мелиорации земель, дорожных, земляных работ в исторических районах населенных пунктов, а также программ и проектов, реализация которых может повлиять на объекты культурного наследия; разрешение на проведение работ в исторических зонах населенных пунктов, выданное центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в области охраны культурного наследия, выдано не было.

Введен в эксплуатацию

1. ЖК Семь от группы "Столица" на улице Днепровская набережная, 18, в Дарницком районе Киева (SS3).

Введена в эксплуатацию встроенная пристроенная надземная парковка к торговому центру № 7 (поворот 7).

2. Жилой комплекс Староконстантиновское шоссе, 5/3 от Комунбуда в Хмельницком (СС2).

Дома Нет. 5/3-А на 70 квартир было введено в эксплуатацию без задержки заявленных сроков.

Отказано в выдаче сертификата

1. Жилой комплекс "Варшава Плюс" от группы "Столица" на проспекте Правды в Подольском районе Киева (XIII м-н, I очередь: 1 п.К.- Д.№ 13.1, ТП № 13.1; 2 П.К.- Д. № 13.2 И II очередь - Д. № 13.3).

Отказано по двум заявлениям, однако основания для отказа в регистрации сертификата указаны только для II очереди (Д.13.3).

Основания для отказа: проект строительства этапа "рабочая документация" предоставлен не в полном объеме; в соответствии с градостроительными условиями и ограничениями застройки земельного участка указано количество этажей объекта строительства, при этом 26 этажей установлены по результатам осмотра объекта; отсутствует акт на установку и испытание пожарного гидранта; отсутствуют меры в отношении лиц с ограниченными возможностями и других маломобильных групп населения, а именно: тактильные элементы, полосы, информационные индикаторы; не предоставлены документы, подтверждающие приемку лифтового оборудования Гострудом и ответственными лицами заказчика; три лифта не подключены к электроснабжению; не предоставлен журнал работ по монтажу строительных конструкций; не предоставлена контрольно-геодезическая съемка.

2. ЖК 7я от Domira Group на пер. Надежда, 3-А в селе Счастливое Бориспольского района Киевской области.

Основания для отказа: отсутствует журнал авторского надзора; строительные работы на объекте не завершены; работы по благоустройству прилегающей территории не завершены; отсутствуют системы пожаротушения; работы по обеспечению доступности объекта маломобильными группами населения проведены с нарушением строительных норм; отсутствуют шкафы с электрооборудованием.

3. Жилой комплекс Sofia Residence от Мартынова в селе Софиевская Борщаговка Киевской области.

Было получено три отказа по 2,3 и 6 этапам строительства: жилым домам на пр.Мартынова 22, 30 и 28. Основания для отказа: отсутствуют оригиналы документов; не предоставлены документы, подтверждающие приемку лифтового оборудования ответственными лицами/услугами заказчика; отсутствуют акты завершения пусконаладочных работ, акт готовности к эксплуатации лифтов; отсутствуют акты приемки другого инженерного обеспечения; частично отсутствуют пожарные гидранты, пожарные рукава; отсутствуют электросчетчики; общие помещения дома завалены строительным мусором, остатками строительных материалов; не предоставлены документы, подтверждающие проведение гидроиспытаний систем водоснабжения, пневматических испытаний газопроводной системы здания; частично отсутствуют счетчики газа и датчики загазованности; на крыше отсутствует молниезащищенный шпиль; на крыше не установлены ливневые коллекторы; отсутствуют системы аварийного и эвакуационного освещения, автоматическое оповещение о пожаре; не обеспечена доступность территории объекта для маломобильных групп населения; не оборудована детская площадка - ведутся строительные работы по укладке покрытия и устанавливаются конструктивные элементы; придомовая территория не огорожена строительным забором, поблизости работает строительная техника, ведутся работы по возведению каркаса дома соседней очереди, на дату проверки () строительные работы не завершены и продолжаются.

4. Жилой комплекс "Гранд Парк" от ООО "Проф-Буд" по ул.Фельдмана, 1 в Броварах Киевской области (первая очередь). Основания для отказа: работы по обеспечению доступности объекта маломобильными группами населения проводились с нарушением строительных норм (ширина пандуса, тактильные элементы и полосы выполнены ненадлежащим образом, отсутствует разметка парковочных мест); определением Деснянского районного суда от года по делу 754/10954/21 был наложен арест на земельный участок, а также на объекты незавершенного строительства, расположенные на указанном участке, в связи с чем запрещены любые регистрационные действия, а также любые действия по изменению степени строительной готовности и завершению строительства объекта незавершенного строительства с готовностью 68% (2-я очередь), 16% (3-я очередь), 3% (4-я очередь) и объекта незавершенного строительства 1-й очереди.

5. Жилой комплекс Sky 2 от Novosell Invest по ул. Университет 1-Т/2 в Ирпене, Киевская область.

Основания для отказа: в пункте 6.1 Акта готовности к проекту "общая площадь квартир, м2" выявлено несоответствие технико-экономических показателей - , по результатам технической инвентаризации - 12918,7; Общий журнал выполнения работ, журнал авторского надзора, входной контроль конструкций, изделий, материалов и оборудования не предоставлен, DBN V.2.2-40:2018 Парковочных мест нет; на дату проверки () строительные работы на объекте не завершены и продолжаются.

6. Жилой комплекс "Одесские традиции" от Данлина на улице Михаила Грушевского, угол ул. Академика Воробьева, ул.Одесская. (В области поля антенны FMF).

Основания для отказа: отсутствует общий журнал работ, журнал авторского надзора, проект строительной организации/рабочий проект, проект выполнения работ, сертификат энергоэффективности, технический паспорт, экспертиза проектной документации, акты приемки лифтов; инспектору было отказано в осмотре объекта заказчиком, осмотр объекта и выполненных на нем работ не проводился.

7. ЖК Цветной бульвар от ОК Цветной бульвар в Черноморске (14-й микрорайон).

Основания для отказа: отсутствуют меры для инвалидов и других маломобильных групп населения, а именно: отсутствуют тактильные полосы на внутренних и внешних лестницах, элементы и тактильные информационные знаки; в пункте 6 акта готовности указаны технико-экономические показатели, которые отличаются от указанных в проектной документации.

8. Жилой комплекс Пале-Рояль от Южной Строительной по переулку. Руанский в селе Крыжановка Одесской области (СС2).

Основания для отказа: оплата сертификата произведена не в полном объеме.

9. Жилой комплекс "Меридиан" от Жилстроя-2 по улице Гвардейцев-Широнинцев/ул. Дружбы народов в Харькове. Отказ в проведении предоставляется жилому дому № 2.

Основания для отказа: отсутствуют оригиналы документов; общая площадь дома в экспертном заключении не соответствует площади, указанной в техническом паспорте объекта (экспертное заключение 14919, технический паспорт 13525,3); имеется частичное отсутствие устройства цепи заземления в насосной станции автоматического пожаротушения и подключения электроприборов к цепи заземления; отсутствуют муфты для подключения пожарных рукавов на пожарных гидрантах, размещенных на фасаде здания; в пожарных шкафах отсутствуют пожарные рукава; в квартирах нет порошковых огнетушителей, на дверях не установлены доводчики, предусмотренные проектом.

10. Гарантия на ЖК-дисплей от Гарантийного обслуживания по ул.Кольцевой, 16 в Винниках, Львовская область (SS2).

Основания для отказа: отсутствует проект организации строительства, проект выполнения работ, общий журнал работ, журнал авторского надзора, журнал входного контроля конструкций, материалов, изделий и оборудования; в соответствии с градостроительными условиями и ограничениями высота объекта составляет 4 этажа + мансарда, и в ходе проверки было обнаружено 5 этажей; градостроительные условия и ограничения были выданы на 3 земельных участка, в ходе проверки было установлено, что строительство ведется только на 2; отсутствуют датчики загазованности; работы по обеспечению доступности объекта маломобильными группами населения проводились с нарушением строительных норм (ширина пандусов не соответствует нормам; отсутствуют остановки или стоянки транспортных средств для инвалидов).

11. Жилой комплекс "Комфорт Плюс" от застройщика Дублянский по ул. Владимира Великого, 5 в Дублянах Львовской области.

Основания для отказа: документ или информация (платежные реквизиты) об уплате сбора за выдачу справки не предоставлены.

12. Жилой комплекс Spring Town от SK Group в Хмельницком (CC2).

Основания для отказа: отсутствует парковочная зона и разметка парковочных мест для маломобильных групп населения, отсутствуют тактильные элементы (тактильные полосы, тактильные информационные знаки); не завершены работы по благоустройству прилегающей территории; отсутствуют датчики загазованности.

13. ЖК Счастливый от Дита на улице Мира в городе Городокский район Хмельницкой области (СС2). Были рассмотрены две заявки.

Основания для отказа: документ или информация (платежные реквизиты) об уплате сбора за выдачу сертификата не были добавлены в заявку на ввод объекта в эксплуатацию и выдачу сертификата.

14. Жилой комплекс Living Park "Новая Будова-2" от Новой Будовы на Матросовапр., 4/4 В с.Мукша Китайгородская, Каменец-Подольский район, Хмельницкая область.

Основания для отказа: отсутствует парковочная зона и разметка парковочных мест для маломобильных групп населения, отсутствуют тактильные элементы (тактильные полосы, тактильные информационные знаки); отсутствуют датчики загазованности.

15. ЖК Оселя Парк от Казкова Оселя по ул. Вячеслав Черновол в Луцке.

Основания для отказа: отсутствуют акты приемки работ по герметизации вводов электрических коммуникаций, систем и выходов внутренней канализации, монтажу и испытанию пожарного гидранта; осуществляется монтаж внутренних и наружных систем газоснабжения; отсутствуют квартирные счетчики газа, частично установлены газовые котлы; отсутствуют акты приемки сетей газоснабжения; не установлены квартирные электросчетчики; отсутствуют датчики загазованности, тепловые, дымовые, световые и звуковые детекторы и ручные детекторы, пожарная сигнализация; выполнение водосборных отверстий на крыше не завершено, устанавливаются шпиль и заземление; лифты не были включены, проверить их работу не удалось; частично отсутствуют входные двери в квартиры; отсутствует доступность территории объекта для маломобильных групп населения; в пункте 6 акта готовности выявлены многочисленные разногласия между технико-экономическими показателями проекта и технической инвентаризацией; на объекте продолжаются строительные работы; парковка, предусмотренная проектной документацией, не оборудована.

16. Жилой комплекс Грандстрой на ул.Мостостроителей, 18 В Центральном районе Николаева (секция III).

Основания для отказа: документ или информация (платежные реквизиты) об уплате сбора за выдачу сертификата не были добавлены в заявку на ввод объекта в эксплуатацию и выдачу сертификата.

Ранее НЕРУХОМИ сообщал, какие жилые комплексы ГИАГ рассматривал в период с 8 по 14 ноября.