О том, какие застройщики пытались ввести в эксплуатацию недостроенные жилые комплексы (СС3), кому наконец удалось получить сертификат готовности объекта, а кто получил разрешение на строительство, даже не устранив замечаний,-читайте в еженедельном обзоре работы Государственного архитектурно-строительного отдела из НЕРУХОМИ.

Разрешение предоставлено

1. Новый жилой комплекс "Подол" от Perfect Group на улице Набережные Челны-Крещатицкая в Подольском районе Киева.

Со второй попытки получено разрешение на реконструкцию имущественного комплекса под многофункциональный комплекс на Днепровской набережной общей площадью почти 13 га и протяженностью 1 км.

Девелопер также обещает создать общественное пространство, в котором разместятся два детских сада и школа, офисы, культурно-концертный центр, бизнес-инфраструктура и т.д.

Согласно информации из Реестра строительной деятельности, комплекс включает в себя 1246 квартир площадью 103 336 кв. м.

2. Жилой комплекс Derby Style House от Graf development на улице Фонтанская дорога, 6 в Одессе (VI этап).

Со второй попытки было получено разрешение на строительство 20-этажного дома № 4, который строится с 2020 года.

Основания для отказа в ноябре 2020 года: сведения о проектных решениях VI очереди, указанные в копии проекта экспертного заключения (18-этажный жилой дом на 180 квартир), имеют расхождение с данными копии экспертного заключения для VI очереди (20-этажный жилой дом на 214 квартир); нарушен процент освоения проектируемого объекта; объект строительства не обеспечен нормируемыми размерами детских игровых площадок.; сведения о представленных чертежах поэтажного плана не согласуются с данными экспертного заключения (19/20 этажей); не предусмотрено согласование высоты с эксплуатантом аэродрома и уполномоченным органом по гражданской авиации; объект строительства не обеспечен необходимым количеством парковочных мест.

При этом экспертное заключение, на основании которого было выдано разрешение, датировано августом 2019 года. Это может свидетельствовать о том, что в проект строительства не было внесено никаких изменений.

Мы советуем будущим инвесторам дома Нет. 4.проверить выполнение корректировки проекта экспертного заключения и наличие заключения Государственной авиационной службы во избежание задержек ввода объекта в эксплуатацию.

3. Жилой комплекс Атлант от Голдис Буд по ул. Улица Ровенская, 25 в Луцке (первая очередь).

Получено разрешение на строительство 12-этажного жилого дома № 6 на 88 квартир.

Всего в комплексе предусмотрено 17 домов на участках площадью 3,12 га.

4. Жилой комплекс Богуслав от Авангарда по ул. Будного, 3 в Тернополе.

Пятисекционный 11-этажный дом на 188 квартир будет расположен на участке площадью 0,7 га с соответствующим целевым назначением.

Строительство планируется провести в два этапа.

5. Жилой квартал на улице Глубокой, 19 в Тернополе от Тернопольстроя.

Комплекс будет состоять из 10-этажных зданий на 335 квартир.

Строительство планируется в 5 этапов на земельном участке площадью 1,8 га с соответствующим целевым назначением.

Согласно Реестру строительной деятельности, разрешение было выдано с седьмой попытки.

Основания для отказа с 6 января 2021 года: превышена предельно допустимая плотность населения (должно быть не более 450 чел/га, а по расчету-476 чел/га); не обеспечено нормативное количество парковочных мест (внутри участка рассчитано 60 парковочных мест, а снаружи - 88, а по расчету должно быть 198); проектирование детского сада осуществляется с нарушением ДБН (в жилых домах помещение детского сада должно быть отделено от жилой части здания (квартиры) техническим этажом с противопожарными перекрытиями 2 - го или 1-го типа с выделением помещения в отдельный противопожарный отсек).

Однако экспертное заключение датировано июнем 2019 года. Это свидетельствует о том, что после комментариев, предоставленных ГАСИ, проект строительства не изменился.

6. Жилой комплекс Synergy Glass от Smart Group на улицах Соборная и Королева в Ровно (вторая очередь).

Получено разрешение на строительство трех 6-этажных секций (№ 4-6) на 106 квартир.

Всего в комплексе предусмотрено 9 секций, которые возводятся на участке площадью 1,6 га.

7. Жилой комплекс по улице Степана Бандеры, 60 в Черткове Тернопольской области от Тернопольстроя.

На участке площадью почти 1 га планируется построить два 9-этажных дома на 90 и 81 квартиру и гаражи.

8. ООО "Анталекс Групп" для строительства многофункционального комплекса с автостоянкой по ул. Владимир Вернадский, 25 в Днепре.

Согласно Реестру строительных работ, планируется построить 6-этажный комплекс общей площадью 8 514 кв. м.

Стоит отметить, что площадь участка составляет 0,2303 га, целевое назначение-строительство и обслуживание объектов рыночной инфраструктуры.

По словам НЕРУХОМИ, комплекс включает в себя квартиры (II этап строительства).

Подчеркнем, что жилье на улице Вернадского является одним из самых дорогих в Днепре.

Принят к эксплуатации

1. Жилой комплекс Павловский квартал от Жилстроя-2 на улице Клочковской, 117 в Харькове (I очередь, 6 пусковой комплекс).

Введена в эксплуатацию 5-я секция 17-этажного дома № 1 на 76 квартир.

Задержка введения составляет 2 квартала.

2. Жилой комплекс "Метрополис" от DIM Group на пересечении улиц Академика Глушкова и Академика Заболотного, ул. Академика Заболотного, 1 в Киеве (первая очередь).

Жилые дома № 1-2 и т. д. Были введены в эксплуатацию.

Задержка внедрения составляет 1 год.

3. Жилой комплекс Крона Парк от Альянса Новостройка на улице Черновола Вячеслава на территории IV микрорайона в Броварах Киевской области.

Введена в эксплуатацию 5-этажная наземная автостоянка площадью около 10 тысяч квадратных метров (IV этап строительства).

4. Жилой комплекс Derby Style House от Graf development по ул. Фонтанская дорога, 6 в Одессе (I этап).

Введен в эксплуатацию двухсекционный 10-этажный дом № 1 на 84 квартиры.

Задержка внедрения составляет 1 год.

5. ЖК Тополис от РИЭЛЯ на ул. Гетман Мазепа, 25-А, 25-Б во Львове.

Введен в эксплуатацию 10-этажный дом на 70 квартир.

Комплекс был введен без промедления.

6. Жилой комплекс Багговутовская от Галжитлобуда по улице Багговутовская, 17-21 в Шевченковском районе Киева (I и II очереди).

Весь комплекс (4-секционный дом на 530 квартир) был сдан в эксплуатацию.

Первоначальная объявленная дата введения разделов 1 и 2 - 4-й квартал 2019 года, а разделов 3 и 4-1-й квартал 2019 года.

7. ЖК Акварель-2 от Акварели на улице Жемчужной, 3а в селе Лиманка Одесской области.

введены в эксплуатацию 17-этажные секции 1 и 2, состоящие из 310 квартир. Хотя из сайта объекта следует, что общее количество квартир в двух секциях составляет 366. Кроме того, застройщик предлагает недвижимость на 19 этаже включительно (секция 2).

Задержка введения составляет 2 квартала.

Отказано в приемке в эксплуатацию

1. Олимпийский жилой комплекс от Стикона на просп. Шевченко, 31 в Одессе.

Комплекс строится за счет реконструкции объекта незавершенного строительства года " Б " под спортивно - оздоровительные объекты и квартиры.

Застройщик пытался ввести в эксплуатацию недостроенный комплексОснования для отказа: отсутствует указанный в экспертном заключении 2-этажный подземный паркинг; отсутствуют спортивно-оздоровительные сооружения, которые должны располагаться на первом и цокольном этажах (как следствие, отсутствует соответствующее спортивно-медицинское оборудование и тренажеры); отсутствует кафе на первом и цокольном этажах, предусмотренное проектом; не завершены работы по благоустройству прилегающей территории; не завершен монтаж фасадных систем.; не полностью установлены: система электроснабжения (отсутствует оборудование в ТП, не установлен дизель-генератор), внутренняя система водоснабжения и водоотведения, система отопления и теплоснабжения; не полностью завершены работы по монтажу централизованной системы пожарного контроля, автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения о пожаре, ветрозащитной и дымоудаляющей системы (отсутствуют датчики, заслонки воздушной резервной системы на случай пожара); системы водяного пожаротушения; двери на путях эвакуации не оборудованы самозакрывающимися устройствами; отсутствуют признаки эвакуационных выходов на случай пожара.; шкафы пожарных крановых комплектов не оборудованы противопожарной автоматикой и пожарными шлангами; не полностью установлено ограждение на крыше; не завершены работы по включению маломобильных групп населения; не устроен кольцевой проезд для пожарной машины; не полностью установлены счетчики (тепло, вода, электричество); не установлены дополнительные ограждающие конструкции окон со стороны середины здания.; не выполнены требования, указанные в выписке из протокола заседания секции жилищного строительства Минрегиона по компенсационным мероприятиям за отклонение от ДБН; не полностью завершены отделочные работы в местах общего пользования (коридоры, лестничные клетки и площадки, входные группы и др.); не полностью установлены автоматические люки системы пожаротушения и сплит-системы; не полностью установлено ограждение по периметру парапета дома.

2. Жилой комплекс Дом на Строителей от KDS Invest по ул. Строителей, 30 в Днепровском районе Киева.

Основания для отказа: не предоставлены акты испытаний оборудования, инженерных систем, сетей и оборудования, другая документация; на объекте не выполнены все работы, предусмотренные проектной документацией, а также не установлено и не испытано оборудование, влияющее на эксплуатацию здания.

3. Жилой комплекс Шевченко от Киевгорстроя на улице Златоустовская, 27 в Шевченковском районе Киева.

Основания для отказа: не предоставлены акты испытаний оборудования, инженерных систем, сетей и оборудования, другая документация; на объекте не выполнены все работы, предусмотренные проектной документацией, а оборудование, влияющее на эксплуатацию здания, не установлено и не испытано.

4. Жилой комплекс на Прорезной от Комфортной жизни на улице Прорезной, 1 в Гостомеле Киевской области.

Основания для отказа: не завершены работы в здании ДДЗ (не завершено разведение инженерных сетей электро -, тепло -, водоснабжения); не завершены внутренние отделочные работы; не заполнены дверные проемы; отсутствуют поручни на лестничных клетках; не завершена частично облицовка фасадов здания ДДЗ; не завершено благоустройство территории здания ДДЗ. Кроме того, объект построен с отклонением от проектной документации (имеется отклонение по технико-экономическим показателям объекта по количеству квартир, общей и жилой площади).

5. Жилой комплекс Майоток Боздош от Украинских строительных систем по ул. Владимирская, 90 в Ужгороде (2 пусковых комплекса, 10-12 секций).

Основания для отказа: застройщик не предоставил акты промежуточной приемки ответственных конструкций, акты о закрытии скрытых работ и журнал авторского надзора; журналы выполненных работ по монтажу строительных конструкций, с замоноличиванием монтажных швов и узлов, бетонными и арматурными работами не заполнены; проектно-исполнительная документация на монтаж сетей газоснабжения не представлена; работы выполнены не в полном объеме: части стен не оштукатурены, имеются трещины в штукатурке; в квартирах отсутствуют разведенные инженерные сети (отопление, водоснабжение и электроснабжение); в двухуровневых квартирах проемы в потолке устроены с отклонением от проекта и отсутствуют лестницы.; в квартирах нет стяжек на потолке. Строительство объекта велось с нарушением требований ДБН об обязательной установке лифтов.

6. ЖК Вышгородский городской парк от ООО "Вышгородмискреконструкция-1" по пер. Прожектор в Вышгороде Киевской области (VI этап, 1 п. к.).

Основания для отказа: объект не достроен, а именно: не завершен монтаж оборудования в распределительном щите; не обеспечен доступ маломобильных групп населения (не устроен пандус с уклоном). Кроме того, наблюдается отклонение по технико-экономическим показателям объекта (общая и жилая площадь).

7. ЖК Победы 2 от Треста Жилстрой-1 по ул. Победа, 86 в Харькове.

Основания для отказа: строительные работы полностью не завершены, проектно-исполнительная документация не представлена.

8.ЖК Город цветов. Парковый квартал от МЖК "Оболонь" по ул. Тираспольская, 43 в Подольском районе Киева.

Основания для отказа: не предоставлены акты испытаний оборудования, инженерных систем, сетей и оборудования, другая документация; на объекте не выполнены все работы, предусмотренные проектной документацией, а также не установлено и не испытано оборудование, влияющее на эксплуатацию здания.

О том, как будет развиваться работа ГАСИ дальше, читайте в нашем постоянном разделе вместе с командой "НЕРУХОМИ"