На прошлой неделе чиновники Государственной архитектурно-строительной инспекции окончательно внесли сведения о выданных разрешениях в Реестр строительной деятельности. Однако появилась новая "тенденция": характеристики вводимых в эксплуатацию жилых комплексов не уточняются.

Разрешение получено

1. Жилой комплекс Киевский Майоток, который расположен в квартале между Бышевской и Белгородской улицами в Софиевской Борщаговке Киево-Святошинского района Киевской области (вторая очередь).

Было выдано разрешение на строительство комплекса из 9 этажей с 85 квартирами.

2. Жилой комплекс на ул. Ровенская, 4 в Луцке, заказчик ООО "Холдинговая компания "Еврохолдинг".

Со второй попытки было получено разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными торговыми и офисными помещениями.

Стоит отметить, что одной из причин отказа от 8 февраля 2021 года стало несоблюдение норматива количества парковочных мест для общественных зданий и жилой застройки. То есть парковочных мест для проекта не хватало ни для посетителей торговых и офисных помещений, ни для жителей комплекса. Однако, как следует из открытых данных Реестра, разрешение было выдано на основании экспертного заключения о рассмотрении проектной документации от 28 декабря 2020 года. Это вызывает подозрение, что никаких изменений в проект парковочных мест внесено не было. Ведь экспертиза по корректировке проектной документации в связи с изменением проектных решений не проводилась.

3. Жилой комплекс на Стрыйской от Создателя-Буд на ул. Стрыйской, 195 во Львове (№ 7 по генплану, VII этап).

Разрешение получено со второй попытки.

Напомним, что причиной предыдущего отказа от 11 декабря 2020 года стало то, что проект выполнен за пределами отведенного земельного участка (по чертежам ГП автостоянка за пределами комплекса; в проекте превышена высота здания, нарушены требования городских условий и ограничений (по ГО - 30,50 м, а по факту составляет 37,3 м) и другие существенные недостатки. Однако экспертное заключение, предоставленное по результатам экспертизы проекта и на основании которого на прошлой неделе было выдано разрешение, датировано 9 ноября 2020 года. Опять же, есть основания полагать, что проект не претерпел никаких изменений для устранения недостатков.

4. Жилой комплекс по улице Мира, 1 в Обухове Киевской области (I этап строительства).

Разрешение на строительство жилого многофункционального комплекса со встроенными помещениями и парковкой было получено с третьей попытки. Первый этап предусматривает строительство жилого дома (домов) 9 этажей на 80 квартир.

Следует отметить, что основанием для предыдущих отказов, которые были внесены в Реестр 19 января и 3 февраля 2021 года, стало несоблюдение нормативного количества парковочных мест для общественных зданий и жилой застройки. И снова дата сдачи экспертизы (экспертного заключения) - 10 ноября 2020 года. Поэтому возникает вопрос, были ли вообще внесены какие-либо изменения в проект и будут ли обеспечены парковочными местами жители комплекса и посетители общественных помещений.

В разрешении отказано

1. Жилой комплекс на ул. Интернационалистов, 35 в Сумах от роты Федорченко.

Отказ был предоставлен на строительство пяти (6-го, 7-го, 8-го, 9-го и 10-го) многоэтажных жилых домов.

Основания для отказа: не предоставлена выписка (выписка) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении существующего права собственности или землепользования на земельный участок (земельные участки); не предусмотрены технические условия на электроснабжение; объектом строительства не предусмотрены конкретные размеры площадей придомовой территории (детские площадки, места отдыха взрослых, физкультуры, временные стоянки велосипедов); не соблюдены санитарно-защитные зоны; расчет класса последствий не согласован с заказчиком строительства.; наименование объекта строительства в технических условиях на водоснабжение и водоотведение и на газоснабжение не соответствует наименованию в заявке на получение разрешения на строительство, градостроительных условиях и ограничениях, проектной документации, экспертном заключении.

2. ЖК Соната из Города грез на улице. Под Голоском (напротив дома 19), земельный участок № 3 во Львове.

Отказ предоставляется для I и II этапов строительства.

Это уже вторая тщетная попытка застройщика получить разрешение.

Основания для отказа: объект строительства не обеспечен минимальной площадью земельного участка, достаточным количеством парковочных мест и мест для инвалидов транспортных средств, конкретными размерами квадратов прилегающих участков (для временной стоянки велосипедов, занятий спортом); процесс проектирования находится за пределами отведенного земельного участка; не соблюдена санитарно-защитная зона; текст, предусмотренный в городских условиях, и ограничения неразборчивы, поэтому невозможно установить соответствие представленных документов требованиям ГО.; проектная документация разрабатывается без учета требований (обязательные страницы проектной документации без даты).

3. ЖК на улице Маршала Малиновского возле дома № 60 в Речном, заказчик ООО "Элин Плюс".

Основания для отказа: договор технического надзора не содержит печати и подписи заказчика; проектная документация разработана без учета требований (в десятичных штампах проектной документации нет даты); не предоставлена заверенная ксерокопия административного документа заказчика о назначении лиц, осуществляющих надзор; в соответствии с темой договора подряда на выполнение строительных работ установлено, что договор был заключен на строительство другого объекта строительства; не предоставлен генеральный план на топографической основе масштаба 1:500 или 1:1000.

4. Жилой комплекс на ул. Данила Галицкий, 16 лет, Киев, заказчик ООО "Харьковский научно - исследовательский институт технологии машиностроения".

Вторая попытка разработчика.

Основания для отказа: данные о заказчике строительства в заявке и в экспертном заключении не согласуются с документами права собственности/землепользования; не предоставлены на административное назначение ответственному исполнителю; не приведены результаты ОВД (количество парковочных мест до 100); объект строительства не обеспечен достаточным количеством мест для парковки автомобилей; на строительной площадке не предусмотрены прилегающие детские площадки; детские площадки расположены с нарушением требований государственных санитарных правил.; превышена предельно допустимая плотность населения.

5. Жилой комплекс Дом на Сумской от Трест Жилстрой-1 по ул. Динамовская, 1, ул. Динамовская, 3 и ул. Сумская, 77 в Харькове.

Третья попытка застройщика получить разрешительный документ.

Основания для отказа: объектом строительства не предусмотрены конкретные размеры площадей придомовой территории (детские площадки, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой); превышен максимальный процент застройки земельного участка; объектом строительства не обеспечена минимальная площадь земельного участка; не предоставлено согласование проектной документации с Центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере охраны объектов культурного наследия.

Принят к эксплуатации

На прошлой неделе в Реестре строительной деятельности большинство принятых в эксплуатацию объектов имеют "0" по всем показателям: этажность, общая площадь, количество квартир и т.д. Мы надеемся, что это очередная ошибка электронной системы, которая будет исправлена в ближайшее время.

Итак, перечень вводимых жилых комплексов:

1. Жилой комплекс Ярославов Град, который по документам расположен между улицей Воровского, 15-А, улицей Гончара, 38-Б, улицей Гончара, 48/2 в Шевченковском районе Киева.

Задержка с введением более года. Данные Открытого реестра не содержат никаких признаков этого объекта. 2. ЖК Сырецкие сады от Интергал-Буд по ул. Маршала Гречко, 10-б в Подольском районе Киева (I очередь 3 пускового комплекса, дом № 3).

В отношении этого объекта в Реестре делается исключение и указывается высота 14 и 16 этажей.

Задержка с введением более года.

3. Жилой комплекс Уютный двор-2 от Алкана по ул. Даньшина 14-б в Луцке (I этап).

Задержка с введением составляет почти год. 4. Жилой комплекс проспект Независимости, 106-А в Черновцах от Ромтисбуда (блок 1, I очередь).

5. Жилой комплекс Метрополис Дарница от Concept Group на улице Сормовская, 3 в Дарницком районе Киева.

6. Жилой комплекс Элегия Парк от Данлина на улице Генуэзской, 1 в Одессе (II и III очереди).

Подчеркнем, что жилые здания комплекса возводятся на землях специального назначения "для строительства и обслуживания лечебно-оздоровительных учреждений".

Отказано в вводе в эксплуатацию

На доработку были возвращены документы по следующим объектам:

1. Жилой комплекс "Метрополис" от DIM Group на пересечении ул. Академика Глушкова и Академика Заболотного, ул. Академика Заболотного, 1 в Киеве (I этап строительства).

2. Жилой комплекс Розенталь от Руником-Стройинвест по ул. Строительная, 48-50, в селе Лиманка Овидиопольского района Одесской области.

3. ЖК Парус Смарт от Parus Development на Трускавецкой улице-Академика Я. Подстрыгача во Львове (III очередь, дом № 3 по генплану).

Как дальше будет продвигаться работа ГАСИ, а также какая информация останется в Реестре строительной деятельности, читайте в нашем постоянном разделе вместе с командой "НЕРУХОМИ"