На прошлой неделе Государственная архитектурно-строительная инспекция выдала несколько сомнительных разрешений на строительство. Об одном из них общественность подняла большой шум, а СМИ широко освещали это событие.
Кому разрешили строить жилой комплекс в период с 21 по 24 декабря или отказали в выдаче разрешения, и какие комплексы были введены в эксплуатацию, а какие нет-читайте в материале НЕРУХОМИ.
Разрешения на строительство имеют
- Жилой комплекс на улице Генерала Жмаченко, 20 в Днепровском районе Киева от Интергал-Буд (II очередь строительства).
Об этом разрешении сообщило на прошлой неделе значительное число СМИ, и общественность забила тревогу. Итак, этот жилой комплекс-самый скандальный объект этого застройщика. Ведь градостроительные условия и ограничения не предусматривают размещение жилого комплекса на улице Генерала Жмаченко, 20, но в соответствии с разрешением, выданным ГАСИ, площадь жилого дома составляет 46 572 кв. м. То есть в целях обхода законодательства объект был назван "завершение строительства духовно-благотворительного комплекса с приспособлением под многофункциональный комплекс" на земельном участке с целевым назначением "для строительства зданий общественных и религиозных организаций".
- Жилой комплекс Алексеевский от Материка по ул. Грузовая, 1 в Малиновском районе Одессы.
Интересная особенность: в последнем обзоре НЕРУХОМИ сообщал об отказе ГАСИ 15 декабря в удовлетворении заявки заказчика на разрешение 9 октября. Однако это разрешение было выдано на основании нового заявления, поданного 1 декабря, то есть ДО получения первого отказа.
Получил отказ в выдаче разрешения
- ЖК-соната от Misto Mri на улице. Под Голоском (напротив дома 19) земельный участок № 3 во Львове. Отказ был предоставлен для I и II этапов строительства.
Стоит напомнить, что заявленной датой ввода ЖК в эксплуатацию является 1 квартал 2021 года.
Основания для отказа: не предоставлены сведения о выдаче лицензии на право выполнения строительных работ; не предоставлено экспертное заключение о рассмотрении проекта строительства с распределением очереди; объект строительства не обеспечен зарядными устройствами для автомобилей с электродвигателями; согласно чертежам генерального плана не предусмотрено устройство парковочных мест для маломобильных групп населения.
- Жилой комплекс Struetinsky Residence от KyivBudDevelopment на улице Болсуновского (бывшая улица Струтинского), 8 в Печерском районе Киева.
Основания для отказа: чертежи генерального плана составлены с нарушениями ДСТУ (границы земельного участка не обозначены); строительная площадка не обеспечена зарядными устройствами для автомобилей с электродвигателями, придомовыми площадками и площадкой для сбора бытовых отходов.
Аналогичные основания для отказа были предоставлены "Киевбуддевелопментом" на реконструкцию нежилого здания с приспособлением под жилой дом по адресу: улица Болсуновского (Струтинского), 16 в Печерском районе Киева.
- ЖК Победы 2 от Трест Жилстрой-1 на улице Победы, 86 в Харькове.
Основания для отказа: дата и номер распоряжения о присвоении адреса не указаны; проектная документация разработана без учета ДСТУ; в соответствии с основными чертежами не выполнены требования по обустройству парковочных мест для маломобильных групп населения; не предусмотрено заключение ОВС; объект строительства не обеспечен придомовыми площадками, зарядными устройствами для автомобилей с электромоторами и достаточным количеством парковочных мест.
- ОК " Жилищно-строительный кооператив "Орхидея-8" для нового строительства жилого комплекса и трансформаторной подстанции на улице Пискуновского, угол улицы Лосевского в Харькове.
Основания для отказа: заявление оформлено с нарушением требований (не указаны дата и номер приказа о присвоении адреса, идентификационные номера участков и перечень объектов, входящих в комплекс); ТЭП приказа об утверждении проекта не соответствует ТЭП предоставленного экспертного заключения; проектная документация разработана с целью получения исходных данных; не предусмотрено нормативное количество парковочных мест на открытых парковках.; не выполнены требования ДБН "Включенность зданий и сооружений" в отношении ширины маршей лестниц внутри здания; не выполнены требования по устройству парковочных мест для маломобильных групп населения; не соблюдена санитарно-защитная зона; не дано заключение по ОВД; объект строительства не закреплен локальными участками; при проектировании нарушена береговая защитная полоса до реки 100 м; на чертежах генерального плана не нанесена санитарно-защитная зона вокруг объекта и водоохранная зона; не соблюдаются требования по предельно допустимой плотности населения и предельно допустимому проценту застройки земель.
- Физическому лицу выдано разрешение на строительство жилого дома в Дарницком районе Киева (гаражно-строительный кооператив "№ 11").
Команда МАРУХОМ обратила внимание, что согласно информации из Реестра строительной деятельности, исходные данные для проектирования жилого дома в Киеве предоставил Департамент архитектуры Дрогобычской РГА, который находится во Львовской области. Вопрос о том, каким образом этот орган относил город Киев к своим полномочиям и в каких других населенных пунктах он осуществляет градостроительную деятельность, остается открытым.
Основания для отказа: не предоставлена выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество на правах земельного участка; не предоставлены градостроительные условия и ограничения, либо письмо уполномоченного органа о том, что для проектирования объекта ГО не имеется (при условии, что письмо не от уполномоченного органа), не даны технические условия (на отопление, водоснабжение и канализацию, электроэнергию, газ) или письмо инициатора об отсутствии в них необходимости; не предоставлен генеральный план на топографической основе; не предусмотрен план прокладки инженерных сетей и коммуникаций; не предусмотрен поэтажный план, масштаб фасадов; не предоставлено экспертное заключение; отсутствует документ об утверждении проектной документации, заверенный заказчиком; не предоставляется ксерокопия договора (Генерального контракта), подписанного заказчиком; не предоставляется ксерокопия документа о назначении лиц, осуществляющих технический надзор, заверенная заказчиком; не предоставляется ксерокопия договора о техническом надзоре и/или ксерокопия документа о назначении лиц, осуществляющих технический надзор, заверенная заказчиком.; наименование объекта строительства не соответствует требованиям (не отражает местонахождение объекта строительства); код объекта строительства указан неверно в соответствии с Гражданским кодексом.
В эксплуатацию принят
- Жилой комплекс София от Альфа Девелопмент на улице Мичурина в селе Агрономическое Винницкого района Винницкой области (10-я очередь).
10-й этап строительства включает в себя 10-13 секцию дома. Задержка в приемке секций 10 и 11 в эксплуатацию составляет 1 год с первоначально заявленного срока.
- ЖК от Реки Дом Агроусадьбы на улице Сосновой в Украинском городском совете Обуховского района Киевской области (секция V).
Жилой комплекс River House полностью введен в эксплуатацию. Застройщик ввел в эксплуатацию последнюю секцию дома в указанный срок, но установить или перенести определенные сроки не удалось.
- Жилой комплекс 044 от Kiev Development Group по адресу ул. Кирилловская (Фрунзе), 37а в Подольском районе Киева (1 пусковой комплекс). Задержка от первоначально объявленного срока составляет 2 квартала.
Как закончится 2020 год для девелоперов, кто успеет получить право на строительство и ввод комплексов в эксплуатацию, а кому будет отказано-следите за нашим постоянным разделом вместе с командой "НЕРУХОМИ".
