Эксперты НЕРУХОМИ собрали полный список отказов Государственной архитектурной инспекции в выдаче разрешений на строительство жилого комплекса (SS3) и сертификатов готовности, которые застройщики получили с 7 по 15 сентября. Кому и по каким причинам ГАСИ отказал в последнюю неделю перед ликвидацией - читайте в материале.
В разрешении отказано
- Киев и область*
- Клубный дом Struetinsky Residence от KyivBudDevelopment по ул. Болсуновская, 8 в Печерском районе Киева.
Основания для отказа: назначение земельного участка 8000000000:82:096:0028 (для эксплуатации и обслуживания административного здания) не соответствует функциональному назначению здания после реконструкции (1122,2 многоквартирных жилых дома повышенной комфортности, индивидуальные); документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, не предоставлен; проектом не предусмотрена организация придомовых территорий; не предусмотрено достаточное количество парковочных мест (8 парковочных мест на 45 квартир); заключение об утверждении проектной документации органом по охране культурного наследия представлено не было.
- Жилой комплекс "Покрова" на улице Сечевых Стрельцов, 59 в Шевченковском районе Киева.
Основания для отказа: заказчик не имеет права использовать земельный участок с кадастровым номером 8000000000:91:165:0018, на котором должно осуществляться строительство объекта - право аренды земельного участка закончилось 12 апреля 2021 года; проектная документация, касающаяся градостроительных условий и ограничений, не предоставлена (с учетом изменений, внесенных во исполнение решения Окружного административного суда города Киева от 16.09.2019 по делу № 640/10811/19); чертежи генерального плана не представлены; документы об утверждении проектной документации органом по охране культурного наследия не предоставлены; распоряжение заказчика строительства об утверждении проектной документации было выдано до получения экспертного заключения; ксерокопия строительного контракта на строительство объекта не была заключена между заказчиком и генеральным подрядчиком; не предусмотрено устройство зарядных устройств для парковки транспортных средств с электродвигателями; проектирование объекта осуществлялось с нарушением требований ДБН, согласно которым минимальная расчетная площадь земельного участка для жилого здания более 9 этажей из расчета 1196 жителей должна составлять не менее 1196* 12,0 = 14352 кв.м. М, а фактическая площадь земельного участка, на котором осуществлялось проектирование, составляет всего 9 645 кв. м.
- Жилой комплекс "Здоровый город" от компании City One Development на улице Джона Маккейна (Ивана Кудри), 5 в Печерском районе Киева.
Было рассмотрено два заявления на выдачу разрешения.
Основания для отказа: не предусмотрено извлечение (извлечение) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении зданий, подлежащих демонтажу; не предоставлено согласие собственника зданий и сооружений, подлежащих демонтажу; не представлены градостроительные условия и ограничения; проектная документация, касающаяся чертежей плана трасс наружных инженерных сетей и коммуникаций, не предоставлена; технические условия на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение не предоставлены; документы об утверждении проектной документации органом по охране культурного наследия после отзыва на заседание научно-консультативного совета не предоставлены; разрешение органа по охране культурного наследия на проведение работ представлено не было.; высота объекта строительства и башенного крана не была согласована с Государственной авиационной службой, Министерством обороны и аэропортом; не была предоставлена заверенная заказчиком ксерокопия контракта на технический надзор; не была предоставлена справка инженера технического надзора; Т.Г. Григорова. Назначается ГЭП для разработки проектной документации 16.07.2021, то есть после прохождения экспертизы.
- МФК на улице Митрополита Липковского, 14-А в Соломенском районе Киева от Киевгорстроя.
Отказ был выдан на строительство многофункционального офисно-делового комплекса с парковкой. В то же время код объекта в соответствии с DKBS составляет: 1212.9 Другие здания для временного проживания, которые ранее не были классифицированы.
Основания для отказа: документы об утверждении проектной документации центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в области охраны культурного наследия, не предоставлены; заказчик не представил согласований проектной документации с операторами аэродромов, на территории аэродрома которых расположен объект - с Государственным предприятием по обслуживанию воздушного движения Украины "Украэрорух" и Государственной авиационной службой.
- Жилой комплекс Киевская Швейцария от Интеграл-Буд на улице Макаровской в Шевченковском районе Киева.
Были рассмотрены два заявления о выдаче разрешения, по результатам которых в них было отказано.
Основания для отказа: наименование объекта строительства в поданной заявке на получение разрешения на строительство не совпадает с наименованием, указанным в экспертном заключении (наименование не содержит: местоположение и порядок строительства).
- ЖК-дисплей на пер. Платоновский, 1г в Соломенском районе Киева.
Разрешение пытается получить турецкий застройщик - ООО "ДЕМИР Иншаат", которое построило и ввело в эксплуатацию жилой комплекс "Турецкий город" в Виннице.
Основания для отказа: заказчик строительства не предоставил обязательное приложение к экспертному заключению; в проектной документации отсутствует информация о квалификационном аттестате лица, ответственного за технический надзор; отсутствует информация о согласовании проектных решений с центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в области охраны культурного наследия.
- МФК на улице Емельяновича-Павленко (бывшая улица Суворова), 4 в Печерском районе Киева.
Отказ был предоставлен на реконструкцию нежилого здания (книга.А) для многофункционального комплекса. Строительный кодекс: 1220.9 Здания офисного и административного назначения различаются, однако выданные градостроительные условия и ограничения предусматривают возможность жилищного строительства.
Основания для отказа: в приложении к лицензии подрядной организации ООО "РБ БУД-ИНВЕСТ" (35533290) не указано, на какой класс последствий они лицензированы; документация, добавленная в заявку, была отсканирована с нарушением требований Порядка ведения Единой государственной электронной системы в сфере строительства, что делает невозможным установление ее оригинальности, целостности и общего соответствия требованиям.
- Жилой комплекс ул. Большая Васильковская, 143/2 от К.А. Н. Девелопмент.
В августе было выдано разрешение на 2-4 этапа строительства. Теперь, на основании строительного кодекса: 1263.3 Здания школ и других средних учебных заведений, был выдан отказ на первый этап строительства (общеобразовательное учебное заведение).
Основания для отказа: документация, добавленная в заявку, была отсканирована с нарушением требований к форматам электронных документов.
- Жилой комплекс "Академия" - В квартале от "Интергал-Буд" по переулку. Приборный, 10 в Святошинском районе Киева.
Были рассмотрены две заявки на выдачу разрешения, по результатам рассмотрения которых были выданы отказы: на строительство наземных гаражей (строительный код: 1242.1) и здание для офисных и административных целей отличается (код: 1220.9). Основания для отказа: наименование объекта строительства в поданной заявке на получение разрешения на строительство не совпадает с наименованием, указанным в экспертном заключении (не отражает местоположение и порядок строительства); чертеж плана инженерных сетей не отражает границ земельного участка, направлений прокладки проектируемых сетей и проектируемых зданий и т.д.
- МФК НПО ул. Кургановская, 3-5, 4-б, 5 и пер. Кургановский, 2-а, 4, 4-а в Печерском районе Киева.
Основания для отказа: документация, добавленная в заявку, была отсканирована с нарушением требований; строительство многофункционального комплекса предусмотрено на земельном участке, назначение которого "02.01 Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок); документы об утверждении проектной документации органом по охране культурного наследия и соответствующее разрешение не предоставлены; согласование высоты строительного объекта и башенного крана с Государственной авиационной службой, Министерством обороны и аэропортом не предусмотрено. 11. Жилой комплекс на улице Яблоневая, 3-А в селе Софиевская Борщаговка Киево-Святошинского района Киевской области. Он граничит с жилым комплексом "Щасливый" из Новабудова.
Было рассмотрено три заявления на выдачу разрешения.
Основания для отказа: документация, добавленная в заявку, была отсканирована с нарушением требований к форматам электронных документов.
- ЖК АТРИЯ СИТИ. ТЕРЕМКИ из АТРИЯ в деревне. Пастухи Киево-Святошинского района Киевской области.
Первая очередь была введена в эксплуатацию в последние дни работы ГАЗИ. Было удовлетворено два отказа.
Оснований для отказа нет. 1: не было предоставлено экспертное заключение по результатам рассмотрения проектной документации по объекту в целом (предоставлено только для второго этапа строительства) или экспертное заключение по результатам рассмотрения эскизного проекта, как по объекту в целом; наименование объекта в заявке на получение разрешения не совпадает с наименованием, указанным в экспертном заключении (не отражает порядок строительства); документация, добавленная в заявку, была отсканирована с нарушением требований к форматам электронных документов.
Оснований для отказа нет. 2: согласование высоты объекта строительства и башенного крана с Государственной авиационной службой, Министерством обороны и аэропортом не представлено; название объекта в заявке на получение разрешения на строительство и экспертном заключении не отражает порядок строительства; документация, добавленная в заявку, сканируется с нарушением требований к форматам электронных документов.
- Жилой комплекс Идилика Авеню от Кирпичной застройки по ул. Бориса Гмыри, 11, 13, в Буче, Киевская область.
Отказ был предоставлен в отношении жилого дома № 1 (I очередь 1 п. к.).
Основания для отказа: заказчик строительства предоставил заявку, предварительный заказ и административные документы для получения разрешения на первый пусковой комплекс первой очереди объекта строительства. Согласно DBN, пусковой комплекс является частью объекта строительства или его очереди, определенной проектной документацией. Из этого следует, что сам стартовый комплекс не может быть объектом строительства, и соответственно, законодательством не предусмотрена выдача разрешения на проведение строительных работ на стартовом комплексе.
Другие города
- Жилой комплекс SunCity от ОК Suncity на улице Генерала Бочарова 35, 53, 45 - И в районе железнодорожного вокзала Котовского, мкр. III-3-9 в Одессе (3-я очередь).
Основания для отказа: при проектировании объект строительства не обеспечен стандартными размерами площадок в составе прилегающих территорий; документация, добавленная в приложение, сканируется с нарушением требований к форматам электронных документов.
- МФК СИТЕ, который расположен в квартале, ограниченном улицами Исполкомовской, Паторжинского, Гоголя и Чернышевского в Днепре.
Были рассмотрены две заявки.
Основания для отказа: документация, добавленная в заявку, была отсканирована с нарушением требований к форматам электронных документов.
- Жилой комплекс "Озеро Крышталева" из Черновицкого монолита на улице Черновола в Черновцах.
Было удовлетворено два отказа.
Основания для отказа № 1 (для жилого дома № 5): класс последствий, указанный заказчиком при подаче заявки на получение разрешения на начало строительных работ (SS3), не согласуется с предоставленным расчетом класса последствий, а также экспертным заключением № 180928-3/A от 30.11.2018 (SS2). Объект строительства класса последствий SS2, который будет расположен на территории города Черновцы, должен быть рассмотрен соответствующим децентрализованным органом ГАСК Черновицкого городского совета.
Основания для отказа № 2: документация, добавленная в заявку, была отсканирована с нарушением требований к форматам электронных документов.
- Жилой комплекс Лазурный от Еврострой см по ул. Половка, 81а в Полтаве.
Основания для отказа: проектирование осуществляется за пределами отведенного земельного участка; спроектирована значительная площадь отмостки, которая находится за пределами земельной собственности. Нет никакой информации о регистрации суперфициев.
- Коттеджный городок "Кленовый гай" от Добробуда по ул. Микулинецкая, 116 в Тернополе.
Основания для отказа: не представлено экспертное заключение по результатам рассмотрения проектной документации по объекту в целом (предусмотрено только для первого этапа строительства) или экспертное заключение по результатам рассмотрения проекта проекта, касающегося объекта в целом; наименование объекта строительства в заявке на получение разрешения на строительство не совпадает с наименованием, указанным в экспертном заключении (не отражает порядок строительства); документация, добавленная в приложение, сканируется с нарушением требований к форматам электронных документов.
- Жилой комплекс Беверли-Хиллз от Создателя-Бутона на ул. Микулинецкой, 116 в Тернополе.
Получен отказ на реконструкцию с расширением и реконструкцией существующего нежилого здания № 2 под торговый центр.
Основания для отказа: не предоставлены необходимые документы, в частности, экспертное заключение по комплексу (кварталу) в целом или экспертное заключение по результатам рассмотрения эскизного проекта; наименование объекта строительства в технических условиях подключения к электрическим сетям электроустановок не совпадает с наименованием объекта строительства в заявке на получение разрешения; чертежи генерального плана не соответствуют этапам утвержденной части проектной документации: этап "Проект" получил положительное экспертное заключение и был утвержден, а представленные чертежи генерального плана имеют этап "Р" (рабочая документация) и т.д.
- Жилой дом по улице Чалдаева, 8а в Тернополе.
Отказ был предоставлен Религиозной организации "Приход святого Иова Почаевского" в выдаче разрешения на строительство церкви и жилого дома со встроенными общественными помещениями.
Основания для отказа: документация, добавленная в заявку, была отсканирована с нарушением требований к форматам электронных документов.
Отказались принимать в эксплуатацию
- Киев и область*
- Жилой комплекс "Злагода" от Киевгорстроя на улице Архитектора Вербицкого в Дарницком районе Киева (первая очередь).
Отказ был предоставлен жилому дому №1.
Основания для отказа: документация, предоставленная регулирующим органомдокументы на выполнение строительных работ предоставлены не были; на объекте не были завершены все работы, предусмотренные проектной документацией, в частности, для обеспечения доступности объекта маломобильным группам населения.
- Жилой комплекс Эдельвейс Хаус от Эдельбург Девелопмент по ул. Зверинецкая, 72, пер. Кленовое, 5 в Печерском районе Киева.
Были рассмотрены две заявки на ввод в эксплуатацию, по которым были предоставлены отказы.
Основания для отказа: сертификаты испытаний оборудования, инженерных систем, сетей и оборудования и т.д. Не предусмотрены.; на объекте не завершены все работы, предусмотренные проектной документацией, а также не установлено и не протестировано оборудование, влияющее на эксплуатацию здания.
- ЖК POLARIS Home & Plaza от Perfect Group на улице Семьи Кульженко, 22 в Оболонском районе Киева.
Основания для отказа: на объекте не выполнены все работы, предусмотренные проектной документацией, а также не установлено и не испытано оборудование, влияющее на эксплуатацию здания; не предоставлены сертификаты испытаний оборудования, инженерных систем, сетей и оборудования, другая документация.
- Жилой комплекс Лесная сказка 2 от Комфортной жизни на улице Радистов, 40 в Деснянском районе Киева.
Были рассмотрены две заявки. Отказов в вводе в эксплуатацию жилых домов не было. 3 и № 4.
Основания для отказа: не предоставлены сертификаты испытаний оборудования, инженерных систем, сетей и оборудования, другая документация; на объекте не выполнены все работы, предусмотренные проектной документацией, а также не установлено и не протестировано оборудование, влияющее на эксплуатацию здания.
- ЖК Камертон с фундамента на улице Речной, 4 в Шевченковском районе Киева.
Основания для отказа: документы, необходимые для принятия решения о выдаче сертификата, не предоставлены.
- ЖК Подпись на улице Мечникова, 11-а в Печерском районе Киева.
Основания для отказа: не была предоставлена документация, предусмотренная нормативными документами для выполнения строительных работ; на объекте не были выполнены все работы, предусмотренные проектной документацией, в частности, для обеспечения доступности объекта маломобильными группами населения.
- ЖК-навигатор от ДСК-Жилстрой в переулке. Балтийский, 23 в Оболонском районе Киева.
Были рассмотрены две заявки на ввод в эксплуатацию: для жилых домов № 3 и № 4.
Основания для отказа: не была предоставлена документация, предусмотренная нормативными документами для выполнения строительных работ; на объекте не были выполнены все работы, предусмотренные проектной документацией, в частности, для обеспечения доступности объекта маломобильными группами населения.
- Жилой комплекс ул. Краковская, 27а от Житло-Инвест на пересечении ул. Красногвардейской.И ул. Краковская. В Киеве.
Отказ был удовлетворен в отношении жилого дома № 2.
Основания для отказа: на объекте не были завершены все работы, предусмотренные проектной документацией, в частности, для обеспечения доступности объекта маломобильным группам населения.
- Жилой комплекс Родной город из Специального жилищного фонда по ул. Качалова, 40 в Соломенском районе Киева (первая очередь).
Основания для отказа: не предоставлены сертификаты испытаний оборудования, инженерных систем, сетей и оборудования, другая документация; на объекте не были выполнены все работы, предусмотренные проектной документацией, а также не было установлено и протестировано оборудование, влияющее на эксплуатацию здания.
- Жилой комплекс Киевский Шлях от Perfect Group на ул. Киевский шлях, 95 в Борисполе.
Отказ в вводе в эксплуатацию был предоставлен спортивно-оздоровительному комплексу (3 п.к.) и гостинице (4 п. к.). Были рассмотрены две заявки.
Основания для отказа: срок аренды земельного участка истек 10.10.2018 (договор не был продлен); общестроительные работы не завершены в соответствии с проектными решениями: в здании ТП не установлены трансформаторы; не завершены работы по монтажу внутреннего водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения; не установлено оборудование электрощита, насосной, индивидуального теплового пункта; не завершены строительные работы на первом этаже здания гостиницы (ресторана); не установлены поручни лестничных клеток; не выполнены внутренние отделочные работы; не установлено лифтовое и технологическое оборудование; не завершены работы по монтажу системы дымо- и противопожарной защиты; работы по установке пандусов для маломобильных групп населения и т.д.
- Жилой комплекс "Десна Парк Резиденс" от компании "Десна ПРО" в селе Зазимье Броварского района Киевской области.
Отказ был выдан на ввод в эксплуатацию жилых домов № 1-4.
Основания для отказа: документы, необходимые для принятия решения о выдаче сертификата, не предоставлены.
- Жилой комплекс "Гранд Парк" от ООО "Проф-Строй" на улице Фельдмана, 1 в Броварах Киевской области (первая очередь).
Основания для отказа: согласно проектной документации, водоснабжение и бытовая канализация будут осуществляться централизованными городскими сетями водоснабжения и канализации, однако рабочей документации для подключения к существующим городским сетям нет - объект не подключен к городским сетям водоснабжения и канализации; конструкция пандуса не соответствует проектным решениям; отметки высоты отмостки, входной группы, окон первого этажа относительно уровня пола 1-го этажа не соответствуют проекту; работы по строительству ТП не завершены; электроснабжение жилого здания осуществляется со строительной площадки; не проводились строительные работы по монтажу систем пожарной сигнализации, систем концентрации газа, систем оповещения о пожаре; проектом предусмотрено утепление оконных откосов снаружи огнестойкими минераловатными плитами, фактически утепление производится плитами из пенополистирола; уровень пола 1-го этажа на 1,5 м выше уровня входа в дом, при этом отсутствует способ подъема для маломобильных групп населения; не выполнены работы по возведению перегородки с дверью входного тамбура дома по осям А-В, 6-8.
- Жилой комплекс на Прорезной 2 от Comfort Life по улице Центральная (Чапаева), 1 в поселке Гостомель Киевской области (II очередь: жилые дома № 4, № 5, № 6, здание ДЗ на 110 мест.)
было рассмотрено 4 заявки, по результатам которых были предоставлены отказы.
Основания для отказа: не были предоставлены проектная, исполнительная документация и материалы технической инвентаризации.
- Жилой комплекс Чабаны 2 от Форум-Жилстрой по ул. Машиностроителей. В селе Чабаны Киево-Святошинского района Киевской области.
Отказ был предоставлен в отношении жилого здания и сооружений наземных гаражей № 1 и № 2.
Основания для отказа: все строительно-монтажные работы, предусмотренные утвержденной проектной документацией, не были завершены.
Другие города
- Жилой комплекс Пятьдесят восьмая жемчужина и жилой комплекс Пятьдесят седьмая жемчужина от Kadorr Group на улице Архитекторской в Киевском районе Одессы.
Основания для отказа: проектная, технологическая и исполнительная документация не былаn предусмотрено для проверки.
- ЖК Фаворит от ОК Фаворит на набережной улицы Победы, 40 Д в Днепре.
Основания для отказа: строительные работы не были завершены в полном объеме.
- Микрорайон Европейский город от M Group Development на улице Европейской, 3 в селе Волчинец, Ивано-Франковск.
Были рассмотрены две заявки.
Основания для отказа: на строительной площадке не проводились работы по обеспечению доступа на объект маломобильных групп населения (отсутствуют пандусы, тактильные элементы, парковочные места для маломобильных групп населения и т.д.); эксплуатируются коммерческие помещения и часть жилых помещений.
- Жилой комплекс Red House II от M Group Development по адресу ул. Гната Хоткевича, 65б в Ивано-Франковске (4 стр.к.).
Было рассмотрено два заявления.
Основания для отказа: проектная и исполнительная документация не предоставлена; на строительной площадке не проводились работы по обеспечению доступа маломобильных групп населения (отсутствуют пандусы, тактильные элементы, парковочные места для маломобильных групп населения и т.д.; эксплуатируются коммерческие помещения и часть жилых помещений.
- ЖК Городок Липки от Ярковицы по улице Гетмана Мазепы, 164 в Днепропетровске (XXII очередь - детский сад).
Основания для отказа: не предоставлена надлежащим образом утвержденная проектная документация; не представлена исполнительная документация: общий журнал работ, журнал авторского надзора, журнал входного контроля конструкций, изделий, материалов и оборудования и специальные журналы; не предоставлены акты испытаний цепи заземления и молниезащиты, отсутствуют приборы учета электропитания для силовых и осветительных агрегатов; не представлены акты испытаний запорной арматуры котельной, в котельной отсутствуют всасывающие клапаны.
- ЖК Skucenter от M Group Development на улице Бельведер, 16 в Киеве.
Были рассмотрены две заявки.
Основания для отказа: не проведены работы по обеспечению доступа на объект маломобильных групп населения (отсутствуют пандусы, тактильные элементы, парковочные места для маломобильных групп населения и т.д.; эксплуатируются коммерческие помещения и часть жилых помещений.
- Жилой комплекс Южный квартал (участок № 12) и жилой комплекс Озеро Крышталево (участок № 4) от Черновицкого Монолита на улице Черновола в Черновцах.
Было удовлетворено два отказа.
Основания для отказа: проектная и исполнительная документация не представлена.
- Жилой комплекс Новый Парк от АГРОСТРОЙСЕРВИС на улице 30-летия Победы, 25 в Черкассах.
Основания для отказа: в пункте 2 акта готовности к эксплуатации не указаны субподрядчики; технический паспорт не соответствует объекту.
- ЖК River Park 3 от M Group Development по ул. Галицкая, 141 в Киеве.
Было рассмотрено два заявления.
Основания для отказа: проектная и исполнительная документация не предоставлена; на строительной площадке не проводились работы по обеспечению доступа к объекту для маломобильных групп населения (отсутствуют пандусы, тактильные элементы, парковочные места для маломобильных групп населения и т.д.) .
- ЖК Империал Парк Авеню от МС Империал по улице Ровенской, 7 в Черновцах.
Основания для отказа: заказчик не представил проектно-исполнительную документацию, энергетический сертификат здания, договор аренды земельного участка не продлен, строится трансформаторная подстанция, не завершены строительные работы в подземном паркинге, не установлены лифты, отсутствует инженерное оборудование (газовые котлы, счетчики газа, электроэнергии и воды)
