Очередной пожар в жилом комплексе от застройщика Интергал-Буд, борьба с недобросовестными застройщиками и новости строительных компаний. Читайте об этом и немного больше в нашем дайджесте за ноябрь.
Пожар в жилом комплексе "Нивки Парк". Интергал-Буд верен своим "традициям"
Случай возгорания электрических распределительных щитов в столичном жилом комплексе "Нивки Парк", произошедший в понедельник, 22 ноября, в очередной раз продемонстрировал низкую пожарную безопасность объектов от застройщика "Интергал-Буд".
Как уточнили в Государственной службе по чрезвычайным ситуациям, распределительные щиты горели с 5 по 15 этажи. И в результате того, что система дымоудаления не работала, многие оказались в ловушке в буквальном смысле этого слова. В результате спасателям пришлось эвакуировать 25 жителей и одного ребенка. Еще пять человек пришлось вытаскивать из застрявшего лифта.
По словам жителей жилого комплекса "Нивки Парк", тушение пожара осложнялось тем, что на месте не было пожарных рукавов или огнетушителей, не работала пожарная сигнализация, а изоляция проводки и гофра выполнены из горючих материалов. В колодце с инженерными коммуникациями также отсутствовал слой противопожарной изоляции между этажами. Из-за традиционных проблем с парковкой, которыми "славятся" объекты Интергал-Буды, пожарным машинам пришлось дополнительно объезжать дворы между стоящими машинами.
Застройщик, комментируя инцидент, заявил, что пожар мог быть вызван самими жильцами. В компании признали, что это мог быть умышленный поджог или несанкционированное вмешательство, пообещав создать комиссию, которая выяснит все обстоятельства.
В прошлом году загорелся жилой комплекс "Малахит", который расположен на Богдановской в Соломенском районе столицы. Здесь тоже горели электрические распределительные щиты, но правда не такие большие, как в парке Нивки - всего на двух этажах. На месте происшествия пожарные обнаружили отсутствие шлангов, гидрантов и огнетушителей в пожарных шкафах дома. В ЖЭКЕ объяснили их отсутствие "мерами против грабителей". Во время пожара обслуживающая компания "Инвестбудгаличина", входящая в структуру "Интергал-Буд" экс-регионала Владимира Зубика, обвинила владельцев одной из квартир в том, что они якобы "перегрузили систему". Похоже, что обвинять арендаторов уже вошло в привычку нерадивого застройщика, вместо того чтобы делать выводы во время строительства.
Суровые будни ГИАГА
Государственная инспекция архитектуры и градостроительства рьяно бросилась наводить порядок на градостроительном рынке, но, как оказалось, справиться с "опытными" застройщиками не так-то просто. Да и на "ровном" месте ГИАГ тоже умудрился облажаться.
ЖК 50Avenue
После проверки скандального строительства ЖК 50avenue возле станции метро "Шулявская" в Киеве ГИАГ вполне ожидаемо составил протоколы и выдал предписания. Также застройщику грозит штраф, но пока неизвестно, какой именно, пока идет разбирательство.
Заказчик - сервисный кооператив "Эксон Премьер Шулявская" - не стал долго ждать и сразу же обратился в Окружной административный суд, который отменил все предписания и разрешил строительство на участке дальше. В суде представители кооператива заявили, что их должным образом не уведомили о времени и дате составления акта проверки Госархстройконтроля. В то же время запрет на строительство лишит его договорных обязательств, в том числе финансовых, взятых перед третьими лицами. Остановка строительных работ приведет к сдвигу сроков строительства объекта. Видимо, судья счел эти доводы весомыми и решил удовлетворить требования кооператива.
Стоит отметить, что бенефициарами Exxon Premier Шулявской являются Иосиф Москович и Иван Влад, которые причастны к другим скандальным строительным проектам. В частности, по аналогичному сценарию строится жилой комплекс "Зеленый замок" - знаменитый "дом с мезонинами". Дело об этом наглом строительстве активно разрушается умелыми бизнесменами в судах.
Была надежда, что новосозданный ГИАГ сможет одолеть монстра на Шулявке, но, как мы видим, он оказался ей не по зубам.
Жилой комплекс на Никольско-Слободской, 7-9
На прошлой неделе государственная инспекция объявила, что завершила проверку жилого комплекса на Никольско-Слободской, 7-9, в результате которой был составлен акт, составлен протокол о правонарушениях в области градостроительства и выданы предписания, в том числе о приостановлении подготовительных и строительных работ. Среди нарушений было выявлено, что плотность населения жилого комплекса в три раза превышает допустимые нормы, не соблюдается количество парковочных мест и другие нюансы.
Эксперты ресурса НЕРУХОМИ ранее выяснили, что данный жилой комплекс строится с грубыми нарушениями земельного и водного законодательства, что несет большие риски для инвестирования в проект. Несмотря на то, что участки расположены на территории знакового ландшафта и истории местного значения, ГАСИ все же выдал заказчику ООО "Новая Слободка" разрешение на выполнение строительных работ по возведению жилых зданий. Комплекс строится в прибрежно-защитной полосе реки Днепр, что является грубым нарушением земельного и водного законодательства Украины и ставит вопрос о возможности строительства в целом.
Строительство также сопровождается столкновениями между местными жителями и "титушками", нанятыми застройщиком. В то же время полиция поддерживает застройщика, периодически "пакуя" активистов. Киевсовет заявил, что готов выкупить участок у застройщика, чтобы урегулировать конфликты.
Жилой комплекс Creator City
Эксперты НЕРУХОМИ заметили, что свидетельство о вводе в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса Creator City от Creator-Bud на улице Дегтяревской, 17-19, выданное 10 ноября, мягко говоря, противоречит действительности: 14 ноября на объекте продолжались строительные работы.
В частности, речь идет о фасадных работах, витражном остеклении, обустройстве парковки. Учитывая внешнее состояние дома, на который выдан сертификат готовности, не меньше вопросов вызывает состояние внутренних работ: монтаж лифтового оборудования, инженерных коммуникаций и других работ.
После публикации материала о надзоре за проверкой на страницах ресурса "НЕРУХОМИ" на сайте госреестра сразу изменился статус сертификата готовности к "исправлению".
В Министерстве регионального развития, говоря об успехах ГИАГ, отметили, что инспекция работает с невероятной скоростью, и это с учетом того, что ее состав еще далек от завершения.
Однако экспертное сообщество неоднократно критиковало ГИАГ за ошибки и поспешность в ее работе, и, как мы видим, совершенно справедливо.
Статистика и цифры
За первые девять месяцев строительный рынок вырос на 3,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно полученным данным, общий объем выполненных строительных работ достиг 149 млрд грн. В то же время рынок показал рост на два месяца раньше, если сравнивать с 2020 годом.
О росте строительных работ в Украине также сообщили в ассоциации "Укрцемент". К концу текущего года объем потребления цемента в Украине может достичь 10 млн тонн - семилетнего максимума. В то же время производство цемента в стране выросло на 15,2% по сравнению с 2020 годом. В свою очередь, Ассоциация риэлторов прогнозирует, что спрос на рынке жилой недвижимости Украины, как ожидается, упадет на 20% на фоне обострения ситуации с пандемией коронавируса. Уже со второй половины сентября по октябрь в крупнейших городах нашей страны наблюдалось снижение спроса на 15-20%. С сентября по конец декабря показатель в целом может снизиться до 30%.
Новости Компании
Жилой комплекс San Francisco Creative House от застройщика Saga Dedelopment полностью сдан в эксплуатацию. В комплексе завершены основные строительные работы, обустроено жилое пространство. Для активного отдыха во дворе установлены горка, сетка для скалолазания, качели и современные турники. Во дворе были посажены деревья, поэтому будущим жителям будет комфортно в летнюю жару.
Проект жилого квартала Риверсайд от Comfort Life Development был удостоен двух наград на International Property Awards 2021. За достижения в области концепции, архитектуры и досуга проект получил признание экспертов сразу в двух категориях - ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА и РАЗВИТИЕ ДОСУГА. Набережная реки реализуется в двух километрах от Киева, в первых домах уже ведутся отделочные работы Компания "Созидатель-Буд" стала лауреатом первой премии "Лидер года новостроек", а жилой комплекс "Созидатель Сити", который застройщик строит в столице Лукьяновке, занял первое место в номинации "Лидер просмотров" среди новостроек бизнес-класса. В общей сложности его посмотрели более 47,5 тыс. Раз, что составляет 2,38 % от всех просмотров новых зданий бизнес-класса в Украине.
Девелопер Edelburg Development принял участие в телемосте Киев - Тель-Авив на тему: "Инвестиции в рынок недвижимости Украины: прибыль и риски". Мероприятие было организовано Посольством Украины в Израиле при поддержке Министерства иностранных дел Украины. Коммерческий директор Edelburg Development Юлия Амелина отметила, что в последние несколько лет украинские застройщики наблюдают интерес со стороны иностранцев к покупке жилой и коммерческой недвижимости. В то же время подавляющее большинство иностранных покупателей являются гражданами Израиля. Она назвала эту тенденцию взаимовыгодной.
