Обзор разрешений на строительство и сертификатов готовности, выданных Государственной инспекцией архитектуры и градостроительства (ГИАГ) застройщикам жилых комплексов SS2 и SS3 в период с 29 ноября по 5 декабря.

Разрешение выдано

1. ЖК АТРИЯ СИТИ. ТЕРЕМКИ от Altis-Development на ул.Одесское шоссе, 6 В селе Чабаны Киевской области (SS3).

Выдано разрешение на строительство дома № 2 секции 1-3 корпуса 1-9.

Напомним, что 8 ноября 2021 года ГИАГ предоставила отказ в выдаче разрешения на указанный объект из-за небезопасности прилегающих участков.

2. Жилой комплекс PERFECT LIFE от LEV Development по ул.Лесная, Винники, Львовская область (SS2).

Выдано разрешение на строительство 8-этажного жилого дома со встроенными общественными помещениями, комнатой для временного пребывания детей и подземной парковкой

3. ЖК на пер. Бук, 4 в Харькове (SS3).

Напомним, что выдаче разрешения предшествовали два отказа в связи с тем, что показатели объекта строительства, указанные в проекте, не соответствуют показателям, указанным в экспертном заключении.

Заказчиком строительства выступает ООО "ЖК ТЕРРА", зарегистрированное полгода назад. Руководителем является Владислав Викторович Ценин, который также является руководителем ООО "ЖК Нова Вита", ООО "ЖК АКВА", ООО "ЖК ИГНИС", ЖК СТАЛЬ", ООО "ТРИ ПЕСКАРЯ-ХАРЬКОВ" и др.

4. Жилой комплекс на ул.Прилуцкой, 160А в Нежине, Черниговская область (SS2).

Планируется построить 4-этажное здание на 24 квартиры.

5. СЕМЕЙНЫЙ жилой комплекс от Alfa Development на I. Улица Богуна в селе Прилуцкое Волынской области (СС2).

На строительство I и II этапов получено три разрешения.

В разрешении отказано

1. ЖК Атмосфера от Юности на Европейской улице в Вишневом, Киевская область (IV этап).

Основания для отказа: проектная документация не была предоставлена (отсутствует в полном объеме).

2. Жилой комплекс SunCity от Suncity OK на улице Генерала Бочарова 35, 53, 45 - И в районе железнодорожного вокзала Котовского, мкр. III-3-9 в Одессе (3-я очередь).

Основания для отказа: согласование местоположения и высоты объекта строительства высотой 45 метров и более по отношению к контрольной точке аэродрома в радиусе до 50 километров не предусмотрено.

3. Жилой комплекс "ГАРМОНИЯ для Вас" на Львовском шоссе, 14/1 Г в Хмельницком (SS2).

Основания для отказа: экспертиза проектов строительства комплексов, включающих объекты с одним классом последствий, который в совокупности превышает уровень, установленный для объектов с соответствующим классом последствий, проводится экспертными организациями в соответствии с механизмом проведения экспертизы объектов с уровнем класса последствий, определяемым совокупными показателями строящегося комплекса; ТЭП объекта строительства, указанный в проектной документации, не соответствует ТЭП, указанному в экспертном заключении (общая и жилая площадь здания, площадь застройки и т.Д.).

4. Жилой комплекс по ул.Черниговская, 2Б в Бахмаче, Черниговская область.

Отказ был предоставлен на строительство 30-квартирного жилого дома с кафе и продуктовым магазином.

Основания для отказа: генеральный план объекта строительства разработан с нарушением требований ДСТУ.

5. Олимпийский жилой комплекс от Киевгорстроя по ул. Героев Чернобыля, 6, 8, 10 В Житомире.

Два отказа были даны на строительство 9-этажного жилого дома (отдельная часть "В") (CC2).

Основания для отказа: копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или копия договора застройки не предоставляется.

Введен в эксплуатацию

1. Жилой комплекс "Покровский" на ул. Свято-Покровская, 73-Б/7 в поселке Гостомель.

Введен в эксплуатацию жилой дом № 5 (73-Б/7).

Задержка с внедрением составляет 2 года и 2 квартала.

2. ЖК Цветной бульвар от ОК Цветной бульвар в Черноморске (14 микрорайон) Одесской области.

Жилой дом № 4.

Задержка с внедрением составляет полтора года.

Отказано в приеме в эксплуатацию

1. Жилой комплекс Шевченко от Киевгорстроя (ранее комплекс строил Укрстрой) на улице Златоустовская, 27 в Шевченковском районе Киева (2 пусковых комплекса - 3 и 4 секции).

Основания для отказа: акты приемки наружного и внутреннего водоснабжения, сетей электроснабжения не предоставлены; благоустройство территории не завершено.

2. Жилой комплекс "Лесная Сказка 2" от Comfort Life по адресу ул.Радистов, 40. В Деснянском районе Киева.

Основания для отказа: документ или информация (платежные реквизиты) об оплате за выдачу сертификата не были представлены.

3. Жилой комплекс "Новая Англия" от Королевского дома по ул. Михаила Максимовича. (Бывшая Онуфрия Трутенко), 24 в Голосеевском районе Киева (IV очередь строительства, 2 пусковой комплекс, жилой дом В4).

Основания для отказа: на внутренних лестничных клетках отсутствуют тактильные полосы; акты приемки внешних сетей электроснабжения, акт приемки лифта от Государственного департамента труда не предоставляются.

4. ЖК Пражский квартал 2 от BD Holding на улице Садовой, 51 Б, корп.1, В селе Петропавловская Борщаговка, Бучанский район, Киевская область.

Причины отказа: нет газовых счетчиков; детекторы газа (датчики загазованности) не установлены.

5. Жилой комплекс "Пионерский квартал 2" от Доброграда по ул.Машиностроителей, 16 В селе Чабаны Бучанского района Киевской области (СС3).

Основания для отказа: отсутствуют газовые счетчики, газовые котлы и датчики загазованности, что в то же время не устраняет часть оснований для отказа в выдаче сертификата из предварительной заявки.

6. ЖК Space Eco City от Космической застройки на ул. Радостная, 29, 33, 39 в Малиновском районе Одессы.

Основания для отказа: ТЭП, указанные в проектной документации, не соответствуют технической инвентаризации; отсутствуют тактильные полосы, наружные пандусы, тактильные информационные знаки; отсутствует противопожарная безопасность: пожарные гидранты, датчики пожарной сигнализации, датчики загазованности; отсутствует исполнительная документация; отсутствуют электросчетчики; предоставленный технический паспорт на завершенный объект строительства не согласован с актом готовности объекта к эксплуатации (указан другой адрес); отсутствуют акты приемки внешних сетей электроснабжения, внутренней проводки, силового электрооборудования, подключения дома к ТП и обеспечения постоянного электроснабжения, внешних сетей газоснабжения, внешнего водоснабжения; благоустройство территории не завершено; строительные работы не завершены.

7. Жилой комплекс Platinum Residence от Alex Stroy Group в переулке. Ванная, 5-Г в Приморском районе Одессы.

Основания для отказа: сертификат не был оплачен в полном объеме.

8. Жилой комплекс Rosenthal от Руник-Стройинвест по ул. Строительная, 48-50 В с.Лиман Овидиопольского района Одесской области (4-я очередь строительства - торговый центр с подземной парковкой).

Были рассмотрены две заявки. Основания для отказа: отсутствуют журналы авторского надзора и входного контроля сооружений; отсутствуют акты электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, а также монтажа и тестирования противопожарной системы; отсутствует исполнительная схема, акт на установку и тестирование пожарного гидранта; не предусмотрены меры по обеспечению доступности для инвалидов и маломобильных групп населения; отсутствует въезд на парковку в связи со строительными работами и установкой строительного ограждения; на стоянке нет дренажной системы, бамперов, разметки и дорожных знаков; отсутствуют счетчики воды, газа и света; отсутствует система молниезащиты и заземления; на лестничных клетках отсутствуют поручни; система пожаротушения не полностью оборудована; ТЭП отличаются от указанных в проектной документации и технической инвентаризации; благоустройство не завершено; строительные работы продолжаются.

9. ЖК Проектируемая улица-Троллейбусная, 7, 7а от Данбуда по ул. Проектируемый - Троллейбус, 7 А в селе Сокольники Пустомытовского района Львовской области.

Основания для отказа: детекторы газа (датчики загазованности) не установлены.

10. Жилой комплекс Люксембург от Авантаж на улице Динамовская в Харькове. Основания для отказа: исполнительная документация предоставлена не в полном объеме; не надлежащим образом оформленные акты; продолжаются строительные работы по устройству: выходов и входов в подземный паркинг, входов и выходов в подземный паркинг, детских и спортивных площадок, входных групп в жилые здания; на территории объекта находится большое количество строительных материалов и мусора; устройство гостевой парковки не предусмотрено; в квартирах отсутствуют счетчики воды; не проведены работы по созданию беспрепятственной среды проживания для лиц с ограниченными возможностями; фактическая планировка квартир не соответствует архитектурным решениям, определенным в проектной документации, и т.Д.

11. Жилой комплекс ул. Нижняя Береговая, 2/2Б от домостроительной компании в Хмельницком.

Были рассмотрены две заявки.

Основания для отказа: документ или информация (платежные реквизиты) об оплате за выдачу сертификата не предоставлены.

12. Жилой комплекс Lakeberry на ул.Железняка, 3/1 В Хмельницком от Dita (CC2).

Основания для отказа: не была проведена работа по созданию беспрепятственной среды обитания для людей с ограниченными возможностями (отсутствуют тактильные элементы); работы, выполненные на объекте, не соответствуют проектной документации, а именно: содержат разногласия по технико-экономическим показателям (в соответствии с проектной документацией общая площадь здания составляет 1979.56 кв.М., А по результатам технической инвентаризации 2713,6 кв.М.); Газоснабжение жилого здания не завершено; не выполнены работы по установке электросчетчиков и техническому оснащению оборудованием пожарной безопасности; на строительной площадке не завершены работы по благоустройству.

13. Жилой комплекс Андорра на ул.Смелянской В Черкассах из Аргиллита (секция 3) (SS3).

Основания для отказа: документ или информация (платежные реквизиты) об оплате за выдачу сертификата не предоставлены.

14. Жилой комплекс "Скала" от Галицкого двора по ул.Свободы, 301 в Яремче, Ивано-Франковская область (SS2).

Основания для отказа: в общественных помещениях не завершены строительные работы; не предусмотрена возможность проверки работы лифтов.

15. Жилой комплекс Comfort Life на улице Романа Шухевича в Чорткове, Тернопольская область.

Основания для отказа: не завершены работы по устройству полов, приведению в порядок стен и потолков мест общего пользования; не установлены поручни на лестничных клетках и пандусах, оконные и дверные блоки на переходных площадках; не предоставлен рабочий проект/технологическая карта; отсутствуют тактильные элементы (тактильные полосы, тактильные информационные указатели); отсутствуют средства поквартирного технического учета (счетчики электроэнергии, газа и воды), газовые котлы; датчики загрязнения газом; меры пожарной безопасности не были приняты.

Следует отметить, что по состоянию на 6 декабря в Реестре строительной деятельности остается 12 разрешений на строительные работы и 1 акт ввода в эксплуатацию с неопубликованными решениями, ожидающими подписания (завершения регистрации). Учитывая такую специфику, мы будем отслеживать эти объекты и добавлять их в текущие обзоры НЕРУХОМИ после публикации решений на Портале Единой государственной электронной системы в области строительства.

Ранее НЕРУХОМИ сообщал, какие жилые комплексы ГИАГ рассматривал в период с 22 по 28 ноября.