Очередная битва за памятники архитектуры и срыв меморандума о недостроенной Аркаде стали главными событиями прошлого месяца. Читайте об этом и немного больше в последнем обзоре августовских событий от НЕРУХОМИ.
Война за культурное наследие: новые жертвы застройщиков
В августе в Украине продолжилась беспощадная война с историческими зданиями. И если в прошлом месяце общественности удалось отстоять " Цветы Украины "(хотя и не без потерь для самого здания), то на этот раз победили застройщики, в результате чего пало несколько уникальных образцов, послуживших яркими примерами их эпохи. Как говорят классики, все дело в том, что развитие городов ориентируется только на спрос на недвижимость, а судьба зданий определяется их местоположением.
Поместье Барбана
В августе за усадьбу Барбана на Обсерваторной, 6 в Шевченковском районе Киева шли настоящие бои, но активисты, несмотря на все их усилия, не смогли ее защитить. Серьезные столкновения произошли 18 августа, в результате которых несколько человек получили ранения. Застройщик прибегнул к помощи "титушек", чтобы оттеснить возмущенных киевлян и привезти на площадку тяжелую строительную технику. Вызванная на место происшествия полиция особой погоды не сделала, лишь в очередной раз доказав свою полную бесполезность в подобных случаях: молодые люди в спортивных костюмах задержаны не были.
Уже 20 августа в 5 часов утра особняк был снесен. Власти штата и города начали комментировать ситуацию и были возмущены, когда от особняка осталась только куча мусора. Совет национальной безопасности и обороны рассмотрел вопрос об уничтожении памятников архитектуры в Киеве и в связи с этим поручил всем городам Украины проверить объекты культурного наследия.
Застройщик получил градостроительные условия и ограничения для нового здания высотой до 26,5 метров, разрешение от GASI, право аренды земельного участка. Также известно, что Министерство культуры ранее передало землепользователю ООО "Информационная группа" Агентство столичных сообщений " распоряжение о запрете строительных работ на участке.
По данным портала YouControl, бенефициарами компании являются Александр Трухачев, Денис Шостак, Ярослав Горбик и Виктор Шустер-сводный брат шоумена Савика Шустера. По сообщениям СМИ, Виктор Шустер был деловым партнером столичного девелопера Николая Негрича из Geos Development.
Усадьба титулярного советника Александра Барбана была построена в конце XIX века и представляет собой образец одноэтажного усадебного дома. В 1944-1945 годах здесь жил председатель Комитета по делам искусств при Совете Народных Комиссаров Украинской ССР, академик-драматург Александр Корнейчук. По словам краеведа Антона Короба, в 1947 году в гости к Корнейчуку и Ванде Василевской приехал американский писатель и лауреат Нобелевской премии Джон Стейнбек, который описал их встречу в своей книге "Русский дневник".
Типография Фесенко в Одессе
Аналогичная ситуация наблюдалась и в Одессе. Рабочие начали демонтаж знаменитой типографии Ефима Фесенко в Одессе по адресу улица Ришельевская, 47 в четверг, 26 августа, в 7:30 утра. Жители Одессы начали протестовать против этого и вызвали на место полицию, которая прибыла сюда только через два часа. В то же время, как и их киевские коллеги, одесские продемонстрировали свое полное бездействие.
Департамент культуры Одесской облгосадминистрации 3 июня передал распоряжение, запрещающее любые строительные работы на Ришелевской, 47/49. Однако 14 июня Одесский окружной административный суд временно отменил это распоряжение до тех пор, пока проектная документация не будет утверждена и не будет получено письменное разрешение от органа безопасности. Итак, хотя суды по этому делу не были завершены, но строителям фактически разрешили провести демонтаж. Таким же образом суд отменил указания Министерства культуры, мотивируя это тем, что застройщик несет материальные убытки во время простоя. Вопрос, почему финансовое состояние застройщика оказалось для судьи важнее сохранения исторической самобытности города, скорее всего, риторический.
Городская ГАСК выдала разрешения на строительные работы в октябре 2020 года компании "Одесса-Сити" и подрядчику "Мартин-Групп". По данным YouControl, учредителем "Одесса-Сити" является оффшорная компания "Упа Финанс ЛТД", которой управляют Вадим Шульман из Израиля и житель Одессы Александр Драмов. Режиссер-Евгений Суворов. По сообщениям СМИ, компания связана с компанией" Рост", которая входит в сферу влияния мэра Геннадия Труханова.
Усадьба Малина-Зеленских
В Киеве по улице Тургеневской, 22, где расположен старинный усадебный дом, построенный в конце XIX века, продолжаются демонтажные работы, несмотря на протесты общественности.
"Это последнее деревянное здание, оставшееся на Тургеневской. В большей степени дом был спасен благодаря тому, что позже его облицовали белым королевским кирпичом. Однако очевидно, что даже его застройщик, который планирует построить здесь продолжение жилого комплекса" Тургенев", никак не планирует его спасать", - заявил юрист Дмитрий Перов.
Они пытаются снести здание с 2018 года, когда застройщик решил организовать проход в новое здание во дворе. В июле строительные работы на Тургеневской, 22 активизировались - рабочие начали разбирать крышу усадьбы. Соседнее здание на Тургеневской, 19 является памятником архитектуры, но активисты опасаются, что его также могут снести "за компанию".
Первым владельцем дома в 1906 году был Василий Малин, а в 1911-15 годах сюда переехала жить семья мещан Зеленских. Также отмечается, что это один из последних сохранившихся деревянных особняков на этой улице. Тем не менее, несмотря на свой возраст, дом не внесен в список памятников архитектуры.
Незаконченная "Аркада": счастье было почти на месте
Похоже, что проблемные аркадные комплексы "Патриотика"Патриотика на озерах" и "Эврика" пока никто не доведет до ума. Как стало известно, 16 августа девелоперская группа "Столица" вышла из меморандума о завершении строительства жилого комплекса.
По словам генерального директора строительной компании Эдуарда Соколовского, это произошло из-за отказа представителей жилого комплекса "Эврика" согласовать графики строительства.
Итак, согласно новым планам, жилой комплекс "Патриотика" должен был быть завершен до 2026 года, жилой комплекс "Эврика" -до 2030 года, графики строительства жилого комплекса "Патриотика" на озерах не были согласованы. Согласно документу, условия должны были быть согласованы с тремя представителями жилищного комплекса, по одному от каждого. Но им противостояла представительница "Эврики" Людмила Шевченко. В "Капитале" отметили, что он, в свою очередь, не предоставил мотивированных комментариев или каких-либо альтернативных вариантов, хотя якобы большинство инвесторов Eureka поддержали графики.
Застройщик в связи с этим заявил, что в таких условиях он не имеет права финансировать и достраивать дома. "Мы не имеем права финансировать в рамках этого меморандума, соответственно, сегодня мы считаем, что находимся в состоянии переговоров. Это не шантаж, это реализация меморандума. Каждый, кто принял решение не подписывать графики, несет ответственность", - сказал представитель компании.
Строительство полностью остановилось на всех объектах Аркады. Оборудование было отогнано со строительных площадок, работы по обеспечению безопасности были свернуты, электричество отключено. Застройщику сообщили, что в настоящее время ведутся переговоры с представителями инвесторов жилого комплекса "Патриотика" и жилого комплекса "Патриотика" на озерах, но пока рано прогнозировать, чем они закончатся. Эврика оказался в своего рода "вакууме"из-за позиции Шевченко.
Ситуация на рынке: статистика и прогнозы
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости( риэлторов), в течение первого полугодия цены на жилье на вторичном рынке в крупнейших городах Украины выросли в среднем на 9%, почти достигнув своего "потолка". Аналитики считают, что подорожание недвижимости в городах-миллионниках связано с концентрацией финансовых ресурсов, что свидетельствует об усилении миграционных процессов в стране и инвестиционной привлекательности жилья в мегаполисах. Комментируя скачки цен на вторичном рынке, риэлторы считают, что они почти достигли своей высшей отметки, что связано с уровнем инфляции и покупательной способностью.
Тем временем застройщики отреагировали на возросший спрос на рынке, о чем свидетельствует устойчивый рост темпов ввода жилья в эксплуатацию - около 29,5% за первые шесть месяцев, сообщает Государственная служба статистики. Всего за 6 месяцев 2021 года было введено в эксплуатацию 62,3 тысячи квартир:47,6 тысячи из них-в городах и 14,6 тысячи-в сельской местности. Цены на недвижимость также повысили стоимость земельных участков. Например, в Киевской области за последние 7 месяцев они выросли на 18% и вряд ли снизятся к концу года, по данным АСНУ. Согласно анализу рынка, большая часть цен изменилась на участки, расположенные на расстоянии до 20 км от столицы. Наиболее популярными являются участки площадью 10-15 соток, расположенные вблизи водоемов или лесов. Так, средняя стоимость земли достигла 27 тысяч гривен за гектар. Что касается количества заключенных сделок, то во втором квартале 2020 года произошло увеличение на 20% по сравнению с первым.
Оценивая перспективы рынка, City One Development прогнозирует, что в течение трех лет иностранные инвестиции в строительный сектор Украины вырастут до 2 миллиардов долларов, а через 7 лет инвестиции могут достичь 10 миллиардов долларов. Представители крупного международного бизнеса положительно оценивают реализацию реформ в строительной отрасли и заинтересованы в создании новых производственных мощностей, участии в крупных инфраструктурных проектах и реализации проектов в сегментах коммерческой и жилой недвижимости.
Новости компании
В начале августа студия Expolight была удостоена премии Dezeen Awards за освещение фасада Saga City Space, разработчика Saga Development. Здание расположено в исторической среде, поэтому целью студии было вписать новую конструкцию в существующее здание, в том числе благодаря сбалансированному освещению. Яркость выбранных источников света используется не более чем на 40%, а после наступления темноты она еще больше тускнеет. Всего в международной премии было признано 14 украинских проектов - архитектурных, интерьерных, световых и объектных-в области дизайна.
Компания "Комфорт Лайф" полностью завершила строительство домов № 11, 12 и 13 жилого комплекса "Найкращий квартал". Завершены все отделочные и фасадные работы, выполнена отделка квартир и лазерная стяжка, выполнена декоративная отделка коридоров и укладка плитки на лестничных клетках. Электричество и вода предоставляются в квартиры вплоть до панели с автоматами. Квартиры готовы для планирования будущего ремонта.
Группа компаний DIM получила награду за достижения в области строительства от Конфедерации строителей Украины. Эксперты отметили соответствие жилых комплексов застройщика современным стандартам новостроек, а также инновационность, прогрессивный подход и высокое качество строительства на всех этапах. Церемония награждения состоялась 3 августа.
17 августа в КП "Житлоинвестбуд-УКБ" прошла новая серия обысков. В компании заявили, что сотрудники правоохранительных органов фактически проводили следственные действия в помещениях, которые не указаны в постановлении. Во время обыска не было найдено никаких других документов, кроме тех, которые были предоставлены добровольно. По данным прокуратуры, удалось разоблачить схему хищения государственных средств сотрудниками коммунального предприятия во время капитального ремонта дошкольных учреждений в Оболонском, Печерском, Дарницком и Соломенском районах
