Окружной административный суд Киева признал незаконным и отменил приказ Департамента Государственного архитектурно-строительного контроля города Киева от 24 июня 2019 года об отмене права на начало строительных работ, поступившего на основании представленного сообщения и декларации о готовности к эксплуатации жилого дома на Батьевой горе по ул. Докучаевской, 5-А в Соломенском районе столицы.
Об этом свидетельствует решение суда (судья - Евгений Аблов) от 4 декабря, пишут "Наши Гроши".
Как указали в Департаменте ГАСК города Киева, строительным подрядчиком является ОК "ЖСК "Платинум Холл", что привело к недостоверным данным в сообщении о начале строительных работ и Декларации о готовности объекта в части его возведения, необходимости проведения экспертизы проекта и выполнения всех работ по проектной документации.
Итак, участок площадью 0,09 га по ул. Докучаевская, 5-А относится к территории усадебной застройки, где можно строить дома не выше 4 этажей. Именно на такое здание (класс 1 SS1) подал заявку HBC Platinum Hall.
Однако на самом деле я построил там 9-этажное здание.
Дом на улице Докучаевской, 5-А по состоянию на май 2019 года
Рассмотрев иск ЖСК, ОАСК пришла к выводу, что инспектор ГАСК принял решение с нарушением установленного порядка. В частности, как указывает суд, проверка проводилась в отсутствие уполномоченного представителя застройщика.
Кроме того, ОАГК отметила, что ГАСК не доказала наличие нарушений, зафиксированных в отчете инспекции.
По словам ГАСКА, в момент осмотра на участке на ул. Докучаевская, 5-Строилось здание неопределенного назначения, в соответствии с визуальным осмотром в то время имело 8 этажей, шло строительство 9-го этажа.
Однако суд, ссылаясь на документы, предоставленные застройщиком, пришел к выводу, что здание имеет 4 этажа с двухуровневым подвалом (на 12 квартир).
Так, ЖСК "Платинум Холл" представил в суд выписку из проектной документации, в которой указаны следующие параметры высоты этажей:
- 1-й - 3,3 метра,
- 2-й-3,3 метра,
- 3-й-6,6 метра,
- 4-й-6,6 метра и части 3,4 метра.
В ОАГК отметили, что технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается при определении этажности здания. Кроме того, добавил суд, этажи не включают в себя мезонин (полуподвал, расположенный между двумя этажами или встроенный в объем основного этажа) и подвалы.
Так, судья Аблов указал, что из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что истцом не нарушены требования об использовании участка в соответствии с его целевым назначением (для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства), указанные в соответствии с визуальным осмотром государственным инспектором.
По данным "Наших копеек", собственником земельного участка по ул. Докучаева, 5-А является экс-нардеп от БПП Виктор Король, передавший землю по договору суперфайса Янине Горбатюк, которая, в свою очередь, передала право пользования участком "ЖСК "Платинум Холл".
ОК " ЖСК "Платинум Холл" в 2016 году создали Иянина Горбатюк, Юлия Горбатюк и Иван Влад из Закарпатья. Иван Влад также является совладельцем ОК "ЖСК "Зеленый замок", ОК " ЖСК "Прима Эстейт", ОК " ЖСК "Премьер Кристалл", ОК " ЖСК "Эксон Премьер Шулявская".
ЖСК "Зеленый замок" является заказчиком строительства 11-этажного дома в Киеве на Подоле на участке экс-депутата Оксаны Билозир. Этот участок также является территорией усадебной застройки, где можно строить дома не выше 4 этажей.
В свою очередь, ЖСК "Эксон Премьер Шулявская" хочет построить высотное здание на проспекте Победы в сквере "Слава танкистам" перед зданиями государственного издательства "Пресса Украины". Тот же застройщик построил 24-этажное здание над входом в метро "Выставочный центр", которое он сдал в эксплуатацию через суд.
