В этой статье вы узнаете, кто они-главные Мавроди киевского рынка недвижимости.
Фото УНИАН
Новостройки в Киеве растут быстрее коммунальных тарифов. Ничего удивительного. Спрос на жилье в столице огромен. А еще есть много ненадежных застройщиков, которые собирают деньги с вкладчиков - и, не закончив строительство, исчезают в тумане. Чтобы не попасться на очередную “аферу", нужно запомнить” героев " в лицо. В этой статье вы узнаете, кто они-главные Мавроди киевского рынка недвижимости.
5 место-ОК "ЖСК "Жуляны"
На стадии строительства жилой комплекс "Жуляны" привлекал вкусной ценой и удачным расположением-в 15 минутах ходьбы от станции метро "Ипподром". Кроме того, из окон должен открываться отличный вид: жилой комплекс расположен в частном секторе, где ничто не загораживает вид на бескрайние просторы Киева.
Первый дом обещали сдать к концу 2015 года. Но что-то пошло не так. Оказалось, что земля, которую отдали под строительство, считается приусадебным участком. То есть на этом месте можно строить здания высотой не более 2 этажей, в то время как застройщик собирался возводить 9-и 16-этажные здания. Вот откуда открывается великолепный вид.
Владелец участка подал в суд на застройщика. Строительство замедлилось. После ряда заседаний договор с ОК "ЖСК "Жуляны" был расторгнут, суд вернул земельные участки их владельцу. В результате один из домов все-таки достроили, но в эксплуатацию его не ввели. Несколько семей самостоятельно переехали в квартиры в 2018 году. За свой счет они подключили коммуникации, завершили ремонт в подъезде. Сейчас они живут как на пороховой бочке, потому что по решению суда дом может быть снесен в любой момент.
4-е место. ООО "УК Сити Груп"
Еще один проблемный долгострой с шикарным видом-жилой комплекс "Совские пруды". Комплекс возвышается над живописным озером. Ближайшая станция метро (Демеевская) находится в 15 минутах ходьбы от отеля. Здание расположено далеко от проезжей части. А цена квартир более чем привлекательна — от 270 000 грн.
Однако, как и в случае с жилым комплексом "Жуляны", дешевый сыр часто бывает вонючим. Территория возле Совской ставки-лакомый кусочек для застройщиков, но проблема в том, что она совершенно непригодна для строительства высотных зданий. Зыбучие пески, многочисленные родники, высокий уровень грунтовых вод - все это представляет потенциальную опасность для дома. В 2004 году здесь собирались построить 9-этажное здание, но в итоге так и не решились.
Но в 2012 году ООО "УК Сити Групп", которое связано с Анатолием Войцеховским, взялось за освоение территории лакома. Вместо одного 9-этажного дома они собирались построить четыре 25-этажных. Им даже удалось полностью построить один из домов. Но в 2016 году Печерский районный суд установил факт самозахвата земельного участка, и стройплощадка была арестована.
Несмотря на это, строительные работы на территории жилого комплекса продолжались до января 2021 года. Жильцы переехали в достроенный дом. А на сайтах купли-продажи недвижимости до сих пор можно увидеть предложения купить квартиры в проблемной новостройке. Стоит отметить, что до сих пор есть смельчаки, которые покупают здесь недвижимость, несмотря на опасное расположение и арест.
3-е место. ООО “ЛОТОС "
Собственный коттедж на берегу реки — мечта любого. Его обещает реализовать ООО “Лотос”. Застройщик планирует построить коттеджный городок Marina Club на территории села Козин Обуховского района Киевской области. С этой целью он якобы приобрел 13 участков, на которых вскоре появятся роскошные дома с собственными причалами для яхт и спа-зонами.
Заманчивое предложение. Но опять же, все не так идеально, как говорят в отделе продаж.
Земельные участки между Киевом и Козиным являются предметом судебных споров с 2008 года. Фактически территория, на которой ООО “Лотос "собирается построить КГ" Марина Клаб", является водоохранной зоной. Его нельзя приватизировать.
Участки были промыты и расположены в непосредственной близости от Днепра. Поэтому они не подходят для строительства. Грунт не выдержит тяжелых конструкций, и в один прекрасный момент коттеджный городок может превратиться в Атлантиду. В ООО “Лотос " об этом знают, потому что им так и не удалось получить разрешение на строительство.
Еще одна проблема, которая может возникнуть у владельцев коттеджей в Марина-клубе-участки фактически не разделены между собой, а некоторые даже наслаиваются друг на друга. В будущем это может стать предметом юридического спора: непонятно, где заканчивается территория соседа и начинается ваша. Кроме того, на территории водоохранной зоны не допускается строительство причалов для яхт и спа-зон. А глубина канала у берега не позволит этого сделать.
Проблемы очевидны. Но разработчик предпочитает о них помалкивать. Главное-продать, а потом пусть хозяева сами разбираются.
2 место-МСК " Элит-центр"
Но если жителям КГ "Марина Клаб" только предстоит столкнуться с трудностями, то покупатели недвижимости в МСК "Элит-Центр" уже жалеют о сделанном выборе. В начале 2000-х годов эта организация предлагала выгодные условия покупки элитной недвижимости. Претендентов было много, в том числе несколько чиновников и знаменитостей.
Люди с удовольствием вкладывали деньги в недвижимость. Но они не знали, что их квадратные метры перепродаются два-три раза. Таким образом, мошенники собрали около 400 миллионов гривен. Обман был раскрыт в 2006 году, а организатором выступил Александр Волконский (он же Шахов). Два года спустя он был арестован в Швейцарии, но в 2016 году аферист снова сбежал.
В результате мошенничества пострадали 1759 человек. Деньги обманутым вкладчикам никто не вернул. Некоторые из них до сих пор устраивают акции протеста перед зданием Киевской мэрии.
Однако на этом история не заканчивается. Игорь Цыганок, директор Элитного центра, вышел на свободу в 2016 году и заявил, что намерен завершить строительство многострадальных новостроек. Удивительно, но многие ему поверили. Он даже начал собирать деньги на строительство. Но в 2018 году цыганку снова задержали за вымогательство. Угадайте, что случилось с деньгами инвесторов?
1-е место. Сеть "Укогрупп"
Главным Мавроди киевского рынка недвижимости, несомненно, считается Анатолий Войцеховский. Недостроенные "Укогрупп" можно найти в любом районе Киева — всего более 40 объектов, к которым относятся ЖК "Демеевский", ЖК "Приозерный", ЖК "Элегант", ЖК "Синеозерный", ЖК "Сосновый Бор" и многие другие.
Мошенникам удалось начать строительство без полного пакета разрешительных документов. Никто не собирался доводить дело до конца. Таким образом, цены на недвижимость, предлагаемые Ukogroup, были на 30% ниже среднерыночных. Люди с удовольствием вкладывали свои деньги. В результате тысячи семей остались без инвестиций и крыши над головой.
Киевские власти пытаются решить проблему незавершенного строительства. Однако главная проблема объектов Укогрупп заключается в том, что они не могут быть введены в эксплуатацию из-за отсутствия разрешения на строительство. Даже завершенные здания - 28 из 42-не подключены к коммуникациям. Тем не менее квартиры в проблемных домах продолжают активно продаваться и покупаться. Удивительно, но даже после побега Войцеховского его дело продолжается. Правда уже по схеме "Элитного центра". Права собственности на одни и те же квадратные метры можно легко перепродать нескольким покупателям. Поэтому, чтобы не попасться на удочку мошенников, внимательно изучите информацию о застройщике, а лучше-проконсультируйтесь с опытным юристом.
Автор: Григорий Бондарь
