Застройщик жилого комплекса "Квитень" в Дарницком районе Киева планирует построить комплекс высотой 25 этажей, когда по проекту дом должен быть 9-этажным.
Что случилось
Строительство жилого комплекса "Квитень" от КБМ-С на Санаторной улице, 4 в Дарницком районе Киева вновь привлекло внимание экспертов НЕРУХОМИ. Об этом говорилось в сообщении на сайте новостройки об изменении этажности объекта до 25 этажей и получении разрешения на строительство с такой высотой.
Ранее в обзоре НЕРУХОМИ этого комплекса, среди прочего, отмечалось, что в соответствии с декларацией о начале строительных работ № КВ 083140630758 от 4 марта 2014 года заказчик получил право на возведение 9-этажного жилого здания, в то время как при продаже квартир и визуализации дома указано 12 этажей.
Теперь на визуализации отображается 25 этажей. Застройщик уверенно объявляет о факте получения разрешения на это, информирует об этом порталы недвижимости, публикует новости на своем сайте и указывает ссылку на документ в Реестре строительной деятельности для подтверждения внесенных изменений.
Однако, перейдя по этой ссылке, вы можете увидеть зарегистрированную декларацию о начале строительных работ № KV082210906623 от 15 апреля 2011 года, в которой заказчик строительства 6 сентября 2021 года пытался внести изменения только в отношении лица, осуществляющего авторский надзор.
Стоит отметить, что он пытался, потому что на момент публикации этой "радостной новости" на сайте жилого комплекса "Квитень" документ в Реестре был действителен, но запрос на внесение изменений под авторским надзором был отклонен (не зарегистрирован). То есть ни о какой корректировке проектной документации, которая должна была бы изменить этажность комплекса, речи не шло.
Устранена техническая ошибка
Учитывая такое несоответствие информации, содержащейся на сайте жилого комплекса "Квитень", и в Реестре строительной деятельности, эксперты "НЕРУХОМИ" направили запрос в Департамент государственного архитектурно-строительного контроля Киева исполнительного органа Киевского городского совета (КГГА). Мы решили выяснить, какие именно изменения были внесены заказчиком строительства ЖСК "Будивельник-14" и почему документ, содержащий информацию об отклонении запроса на изменения, имеет статус действительного.
Не меньше вопросов вызывали детали документа, поскольку номер и дата декларации, на которую ссылался застройщик (№ KV082210906623 от 15.04.2011), не соответствовали документу, полученному заказчиком в 2014 году, на основании которого в настоящее время ведется строительство (KV 083140630758 от 04.03.2014).
Департамент предоставил ответ. В нем говорится, что заказчику по-прежнему было отказано в внесении изменений в декларацию о начале строительных работ.
Эксперты НЕРУХОМИ решили перепроверить этот загадочный документ в Реестре строительной деятельности. И мы выяснили, что после того, как наш запрос был отправлен регистратором, были внесены изменения для устранения технической ошибки в системе. Теперь декларация, на которую ссылается застройщик как дающая право на строительство 25 этажей, имеет статус "отказано во вводе информации в систему".
Подозрения экспертов подтвердились: никаких изменений зарегистрировано не было, застройщик не имеет права строить жилой комплекс в 25 этажей, как им было сказано.
Кроме того, стало ясно несоответствие между номерами деклараций, поскольку порталу "АСВ" был присвоен неподходящий номер для изменения данных.
На самом деле, благодаря бдительности команды НЕРУХОМИ, Департамент КГГА исправил либо преднамеренную ошибку, либо реальный сбой в системе регистрации строительной деятельности.
Ошибка или сбой, но застройщик жилого комплекса "Квитень" умело воспользовался этим, чтобы ввести в заблуждение инвесторов и распространить новость об изменении этажности объекта.
О разработчике
Застройщиком жилого комплекса "Квитень" является ООО "КБМ-С". По данным аналитической системы "YouControl", учредителем ООО "КБМ-С" стало ООО "Киевбудмонолит", которое является застройщиком жилого комплекса "Шулявский". В настоящее время ООО "КБМ-С" и ООО "Киевбудмонолит" связаны общим бенефициаром Людмилой Владимировной Бухариной.
Стоит отметить, что строительство жилого комплекса "Шулявский" было начато в 2015 году. В ходе строительства были допущены неоднократные нарушения градостроительного законодательства. Произошла недооценка категории сложности объекта. До сентября 2017 года строительство велось на основании декларации о начале строительных работ. По проекту предполагалось иметь 22 этажа, но на самом деле строилось 26-этажное здание. Количество квартир со 125, запланированных проектом, увеличилось до 238. Застройщик ООО "Киевбудмонолит" осуществил неоднократные переносы сроков ввода объекта в эксплуатацию с 4 квартала 2017 года на 2 квартал 2020 года. С весны 2020 года строительство жилого комплекса "Шулявский" остановлено, построена только 26-этажная коробка.
Кстати, инвесторы жилого комплекса "Шулявский" заметили, что проекты жилого комплекса "Шулявский" и жилого комплекса "Квитень" практически не отличаются друг от друга.
Еще одним объектом от KBM-C является клубный дом Marsel на ул.Нижнеурковской, 8-Б в Подольском районе Киева. 8-Этажное здание с мансардой на 63 квартиры строится на основании отчета о начале строительных работ по реконструкции. Поскольку, в соответствии с законодательством, невозможно строить дома выше 4 этажей на основании уведомления о начале строительных работ, документ был отменен по результатам проверки Департамента государственного архитектурно-строительного контроля города Киева. Однако суд встал на сторону застройщика и возобновил сообщение в Реестре строительной деятельности. В настоящее время срок ввода в эксплуатацию перенесен с 4 квартала 2019 года на 4 квартал 2021 года, однако текущее состояние строительного процесса предполагает, что крайний срок будет снова перенесен.
О чем говорят такие манипуляции
Учитывая неутешительное состояние украинского рынка первичной недвижимости, в случае с жилым комплексом "Квитень" впечатляет не столько факт превышения допустимой этажности, сколько его масштаб: застройщик планирует достроить дополнительные 16 этажей.
Верхом наглости застройщика является провозглашение законности такого строительства путем распространения новостей о получении права на это. Исключительным цинизмом является ссылка на декларацию, в которой они лишь пытались внести изменения в отношении лица, осуществляющего авторский надзор.
Такие действия застройщика свидетельствуют о том, что он готовит плацдарм для продажи квадратных метров на "дополнительных" 16 этажах, манипулируя фактами и рассчитывая либо на неопытность, либо на незнание инвестора.
В целом, приведенный пример свидетельствует о настоятельной необходимости внесения изменений в отрасль. Поскольку цепочка типичных нарушений украинских застройщиков (строительство без документов, изменение технических характеристик во время строительства, демонстрация аннулированных документов в бумажном виде как действительных и т.Д.) Была дополнена манипуляциями с информацией из Реестра строительной деятельности. Таким образом, инвесторам в Украине следует обратиться к профессиональному анализу документов и оценке действий застройщика для выявления реальных рисков.
Поэтому в этом свете особое внимание необходимо уделить созданию механизмов защиты прав инвесторов, которые будут способствовать обеспечению доступности информации о строительных проектах.
