Жилой комплекс "Гранд" - это 25-этажный жилой дом на улице Маршала Малиновского в Днепре. Застройщик представляет его как комплекс бизнес-класса.
Читайте об этом в последнем обзоре с ресурса НЕРУХОМИ.
Эксперты отмечают, что, хотя класс ЖК Grand представлен как "бизнес", он не достигает этого уровня в силу ряда факторов. В первую очередь это касается благоустройства: застройщик не предусмотрел ограждение территории с контрольным пунктом въезда со шлагбаумом и охраной, что является необходимым признаком заявленного бизнес-класса. Также минимальные площади большинства квартир ему не соответствуют, высота потолков частично соответствует местоположению. Кроме того, в районе расположения нет высокой концентрации коммерческих и административных объектов. Но инженерные системы комплекса полностью соответствуют бизнес-классу. Что касается количества квартир на этаже, то с 21-го по 23-й этаж расположено 6 квартир, с 24-го по 25-й этаж - 2 квартиры. Стоит подчеркнуть, что до 6 квартир на этаже - это признак класса "элит". Со 2-го по 20-й этаж - 8 квартир на этаже.
Эксперты выяснили, что перед выдачей разрешений на строительство жилого комплекса "ГРАНД" ГАСИ предоставила заказчику два отказа. Но учитывая, что с момента отказов до получения разрешения на строительство проект жилого комплекса не изменился, недостатки, указанные в отказах, не были устранены. Хотя это в конечном итоге не помешало ГАСИ принять решение о предоставлении разрешения на его реализацию, это будет иметь негативные последствия и повлияет на комфорт проживания в комплексе.
Итак, застройщик допустил превышение допустимого процента застройки участка, что скажется на нехватке прилегающей территории. И хотя компания уверяет, что жителям будут предоставлены нормативные участки, эксперты сомневаются, что такое обустройство будет осуществлено на территории дома. Он будет проходить за пределами земельного участка, для строительства которого была предоставлена градостроительная документация и разрешение на строительство.
Что касается парковки, то проектом предусмотрена только гостевая парковка на 30 машиномест в парковочном кармане по улице Маршала Малиновского. Таким образом, жителям просто негде будет припарковаться, и вся прилегающая территория позже будет заполнена автомобилями.
Также стоит подчеркнуть, что проектирование высотных зданий должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством Украины об использовании воздушного пространства. По запросу НЕРУХОМИ Государственная авиационная служба сообщила, что заявка относительно согласования местоположения и высоты указанного объекта не поступала и соответствующее заключение предоставлено не было. Стоит подчеркнуть, что это создает дополнительные риски при инвестировании, поскольку Государственная авиационная служба вполне может остановить строительство.
Более подробную информацию о ЖК Grand можно прочитать, перейдя по ссылке.
